Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038  

http://murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-8639/2024

город Мурманск

27 марта 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола помощником судьи Зиновьевой Ю.В., при участии от Североморского ТУ Росрыболовства ФИО1 (доверенность от 09.01.2024, диплом), от ФИО2 посредством веб-конференции ФИО3 (доверенность от 09.02.2024, диплом), рассмотрев в открытом заседании иск Североморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству (ОГРН 

<

***>) к ООО «ЖКХ норд» (ОГРН 

<

***>), ФИО4 (г. Мурманск, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в административном здании,  

третьи лица: ООО «РКФ» (ОГРН 

<

***>), СПК «РК «Освобождение» Архрыбколхозсоюза (ОГРН 

<

***>), СПК «РК «Андег» (ОГРН 

<

***>), СПК РК «Северная звезда» (ОГРН 

<

***>), Союз рыболовецких колхозов Мурманской области (ОГРН 

<

***>), СПК «РК «Беломор» (ОГРН 

<

***>), СПК РК «Всходы коммунизма» (ОГРН 

<

***>), «СПК РК «Заполярье» (ОГРН 

<

***>), «СПК РК «Имени В.И. Ленина» (ОГРН 

<

***>), РК им. М.И. Калинина (ОГРН 

<

***>), «СПК РК «Победа» (ОГРН 

<

***>), СПК «РК «Прилив» (ОГРН 

<

***>), СПК РК «Родина» (ОГРН 

<

***>), СПК «РК «Север» (ОГРН 

<

***>), «СПК РК «Северный полюс», (ОГРН 

<

***>), СПК «РК «Сула» (ОГРН 

<

***>), СПК «РК  

«Энергия» (ОГРН 

<

***>), АО «Атлас» (ОГРН 

<

***>), ООО «Белокаменка» (ОГРН 

<

***>), ООО «Белокаменка - фиш» (ОГРН 

<

***>), ООО «Бони трейд» (ОГРН 

<

***>), ООО «Лотта» (ОГРН 

<

***>), ООО «Молния» (ОГРН 

<

***>), АО «ММРП» (ОГРН 

<

***>), ООО «Мыс Надежда» (ОГРН 

<

***>), ООО «Причал-Л» (ОГРН 

<

***>), ООО «Рыбная компания «Полярное море+» (ОГРН 

<

***>), ООО «Рыболовецкая компания «Вирма» (ОГРН 

<

***>), ООО «Согласие» (ОГРН 

<

***>), АО «Стрелец» (ОГРН 

<

***>), МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН 

<

***>), Управление Судебного департамента в Мурманской области (ОГРН 

<

***>), ФГБУ «Северный экспедиционный отряд аварийно-спасательных работ» (ОГРН 

<

***>), ФИО5 Пабло (Мурманск), ФИО6 (г. Мурманск), ФИО7 (г. Мурманск), ФИО8 (г. Мурманск), ФИО9 (г. Мурманск), ФИО2 (Калининградская обл.), ФИО10 (г. Мурманск), ФИО11 (г. Мурманск), ФИО12 (г. Мурманск), ФИО13 (г. Архангельск), ФИО14 (г. Мурманск), ФИО15 (г. Мурманск),  

установил:

Североморское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Первомайский районный суд города Мурманска к ФИО4 (г. Мурманск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ норд» (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в административном здании в 

<

...>, оформленного протоколом от 28.03.2024 № 2.  

Во исполнение определения Первомайского районного суда г. Мурманска от 04.07.2024 об оставлении искового заявления без движения представило доказательства уведомления членов соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 6 статьи 1814 ГК РФ). Остальные собственники к иску не присоединились.  

20.08.2024 дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Мурманской области.  

23.09.2024 исковое заявление принято арбитражным судом к производству. 

Руководствуясь разъяснениями, приведенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» определениями от 23.09.2024 и 03.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  

Союз рыболовецких колхозов Мурманской области (183010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Беломор» (163556, Архангельская обл., Приморский р-н, д. Летняя Золотица, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

сельскохозяйственный производственный кооператив - рыболовецкий колхоз «Всходы коммунизма» (184712, Мурманская обл., Терский р-н, с. Варзуга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

«сельскохозяйственный производственный кооператив рыболовецкий колхоз «Заполярье» (166733, Ненецкий автономный округ, Заполярный р-н, д. Верхняя Пеша, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

«сельскохозяйственный производственный кооператив - рыболовецкий колхоз «Имени В.И. Ленина» (166000, Ненецкий автономный округ, Заполярный р-н, д. Щелино, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина (164840, Архангельская обл., Приморский р-н, д. Луда, зд.42А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

«сельскохозяйственный производственный кооператив рыболовецкий колхоз «Победа» (166703, Ненецкий автономный округ, Заполярный р-н, с. Оксино, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Прилив» (164764, Архангельская обл., Мезенский м.о., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

сельскохозяйственный производственный кооператив – рыболовецкий колхоз «Родина» (166705, Ненецкий автономный округ, Заполярный р-н, Великовисочный сельсовет, д. Пылемец, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Север» (164761, Архангельская обл., Мезенский м.о., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

«сельскохозяйственный производственный кооператив рыболовецкий колхоз «Северный полюс», (166737, Ненецкий а.о., Заполярный р-н, д. Мгла, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Сула» (166724, Ненецкий автономный округ, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Энергия» (184371, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

акционерное общество «Атлас» (164840, Архангельская обл., Приморский м.о., д. Луда, зд.42А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Белокаменка» (183010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Белокаменка - фиш» (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Бони трейд» (183038, 

<

...>, этаж 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Лотта» (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Молния» (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

акционерное общество «Мурманский морской рыбный порт» (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Мыс Надежда» (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Причал-Л» (183003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Рыбная компания «Полярное море+» (184376, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Рыболовецкая компания «Вирма»  

(186500, Республика Карелия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>); 

общество с ограниченной ответственностью «Согласие» (186603, Республика  

Карелия, Кемский р-н, с. Гридино, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

акционерное общество «Стрелец» (183038, 

<

...>, помещ.  

XIII, офис 211, этаж 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  

управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия  

(183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

Управление Судебного департамента в Мурманской области (183038, г. Мурманск,  

ул. Пушкинская, д.3А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

федеральное государственное бюджетное учреждение «Северный экспедиционный  

отряд аварийно-спасательных работ» (183038, г. Мурманск, ул. Траловая, д.12А, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>); ФИО5 Пабло (г. Мурманск); ФИО6 (г. Мурманск); ФИО7 (г. Мурманск); ФИО8 (г. Мурманск); ФИО9 (г. Мурманск); ФИО2 (Калининградская обл.); ФИО10 (г. Мурманск); ФИО11 (г. Мурманск); ФИО12 (г. Мурманск); ФИО13 (г. Архангельск) ФИО14 (г. Мурманск); ФИО15 (г. Мурманск). 

Общество «ЖКХ норд» возражает против удовлетворения иска, пояснило, что с  

января 2024 является управляющей организацией. По поручению собственников  

проведено обследование здания, подготовка и организация общего собрания  

собственников, на котором большинством голосов приняты решения о выполнении  

капитального ремонта общего имущества, о размере расходов собственников на  

выполнение работ (том 1, листы дела 69 - 73). 

СПК РК «Освобождение» АРКС считает, что большинство собственников проголосовали за выполнение капитального ремонта здания, считает иск необоснованным (т.2, л.д.70 - 71).  

Общества «Согласие», «РК «Вирма» сообщили, что не являются собственниками помещений в здании, спор не затрагивает их права и обязанности по отношению к сторонам (т.2, л.д.79, 127).  

В связи с отсутствием необходимости извещать одного из собственников о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями Гаагской конвенции от 15.11.1965 «О вручении за границей судебных и внесудебных документов по гражданским или торговым делам», определением суда от 10.01.2025 изменена дата судебного заседания, рассмотрение дела отложено на 11.02.2025.  

Для предоставления дополнительных доказательств рассмотрение дала отложено на 25.03.2025.  

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с правилами статей 121, 123 АПК РФ.  

Общество «ЖКХ норд» ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.  

Представитель истца в судебном заседании 11.02.2025 просил признать недействительными решение по вопросам № 2 и № 3 повестки дня собрания. В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение требований принято. По мнению истца, оспариваемое решение принято в отсутствие кворума, нарушает его права.  

Представитель ФИО2 просил отказать в удовлетворении иска. 

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.  

Как следует из представленных доказательств, нежилое здание в 

<

...>, общей площадью 9500 м2, кадастровый номер объекта 51:20:0001054:223 принадлежит на праве долевой собственности ряду лиц.  

В собственности Российской Федерации находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами: 51:20:0001054:870, 51:20:0001054:871, 51:20:0001054:762, 51:20:0001054:868, 51:20:0001054:869, общей площадью 1984 м2, из которых помещения площадью 224,5 м2, КН 51:20:0001054:871 в 2010 году закреплены на праве оперативного управления за Баренцево-Беломорским управлением Росрыболовства, впоследствии переименованным в Североморское территориальное управление Федерального агентства  

по рыболовству, помещения, площадью 430,7 м2, КН 51:20:0001054:762 переданы в аренду ФИО16, помещения, площадью 393,5 м2, КН 51:20:0001054:870, являются имуществом казны Российской Федерации, помещения, площадью 558,5 м2, КН 51:20:0001054:868 закреплены на праве оперативного управления за Управлением Судебного департамента в Мурманской области, помещения, площадью 376,8 м2, КН 51:20:0001054:869 закреплены на праве оперативного управления за ФГБУ «Северный экспедиционный отряд аварийно-спасательных работ».  

Согласно выписке из ЕГРН из объекта с кадастровым номером 51:20:0001054:679 в техническом этаже, подвале, 1, 2, 3 этажах здания образованы помещения с кадастровыми номерами: 51:20:0001054:932, 51:20:0001054:933, 51:20:0001054:934, 51:20:0001054:935, 51:20:0001054:936;  

нежилые помещения, площадью 132,8 м2, КН 51:20:0001054:932, находятся в собственности ФИО5 Пабло;  

нежилое помещение, площадью 60 м2, КН 51:20:0001054:933, принадлежит на праве собственности ФИО13 (г. Архангельск);  

нежилые помещения КН 51:20:0001054:935 и 51:20:0001054:936, общей площадью 85 м2 (39,8 м2 + 45,2 м2) принадлежат на праве собственности АО «ММРП»;  

из объекта с кадастровым номером 51:20:0001054:934 выделены нежилые помещения с кадастровыми номерами 51:20:0001054:1247, 51:20:0001054:1248, 51:20:0001054:1249, 51:20:0001054:1250, 51:20:0001054:1251, 51:20:0001054:1252, 51:20:0001054:1253, 51:20:0001054:1254, 51:20:0001054:1255, 51:20:0001054:1256, 51:20:0001054:1257, 51:20:0001054:1258, 51:20:0001054:1259, 51:20:0001054:1260, 51:20:0001054:1261, 51:20:0001054:1264, 51:20:0001054:1265, 51:20:0001054:1270, 51:20:0001054:1283, 51:20:0001054:1284;  

нежилые помещения с кадастровыми номерами 51:20:0001054:1247, 51:20:0001054:1248, 51:20:0001054:1264 и КН 51:20:0001054:1265, общей площадью 300,8 м2 (115,8 м2 + 139,2 м2 + 3,3 м2 + 42,5 м2) принадлежат на праве собственности АО «Атлас»;  

нежилые помещения КН 51:20:0001054:1249, 51:20:0001054:1250, 51:20:0001054:1251, общей площадью 105,4 м2 (14,2 м2 + 1,9 м2 + 89,3 м2) принадлежат на праве собственности СПК РК «Освобождение» АРКС;  

нежилые помещения КН 51:20:0001054:1252, 51:20:0001054:1254, общей площадью 46,5 м2 (9,4 м2 + 37,1 м2) находятся в собственности СПК – РК «Родина» (ИНН 

<

***>);  

нежилое помещение, площадью 39,4 м2, КН 51:20:0001054:1253, принадлежит на  

праве собственности «СПК РК «Победа»; 

нежилые помещения КН 51:20:0001054:1255, 51:20:0001054:1256, общей площадью  

36,4 м2 (31 м2 + 5,4 м2) являются собственностью «СПК РК «Андег»; 

нежилое помещение, площадью 49,9 м2, КН 51:20:0001054:1257, находится в  

собственности «СПК-РК «Имени В.И. Ленина»; 

нежилое помещение, площадью 22,9 м2, КН 51:20:0001054:1258, находится в  

собственности «СПК РК «Заполярье»; 

нежилое помещение, площадью 34,6 м2, КН 51:20:0001054:1259 является  

собственностью СПК «РК «Северный полюс». 

нежилые помещения КН 51:20:0001054:1260, 51:20:0001054:1261 общей площадью  

49,9 м2 (1,6 м2 + 48,3 м2) принадлежат на праве собственности СПК «РК «Сула»; 

нежилое помещение, площадью 68,8 м2, КН 51:20:0001054:1270 является  

собственностью СПК «РК «Север» (ИНН 

<

***>); 

нежилые помещения КН 51:20:0001054:1283, 51:20:0001054:1284, общей площадью  

33,6 м2 (20,3 м2 + 13,3 м2) принадлежат на праве собственности СПК «РК «Беломор». 

Нежилое помещение, площадью 63,3 м2, КН 51:20:0001054:764, находится в  

собственности СПК «РК «Энергия». 

Нежилое помещение, площадью 229,5 м2, КН 51:20:0001054:767, находится в  

собственности СПК - РК «Всходы коммунизма». 

Нежилое помещение, площадью 18,5 м2, КН 51:20:0001054:1236, принадлежит на  

праве собственности ООО «Беломкаменка - фиш». 

Нежилое помещение, площадью 166,2 м2, КН 51:20:0001054:678, является  

собственностью ООО «Белокаменка». 

Нежилое помещение, площадью 18,8 м2, КН 51:20:0001054:1237, принадлежит на  

праве собственности ФИО14. 

Нежилое помещение, площадью 16,4 м2, КН 51:20:0001054:1218, находится в  

собственности ФИО10. 

Нежилое помещение, площадью 63,1 м2, КН 51:20:0001054:766, принадлежит на  

праве собственности ФИО15. 

Нежилые помещения КН 51:20:0001054:768 и 51:20:0001054:1221, общей площадью  

326,2 м2 (266,9 м2 + 59,3 м2) находятся в собственности ФИО4. 

Нежилое помещение, площадью 21 м2, КН 51:20:0001054:896, находится в  

собственности ООО «Бони трейд». 

Нежилое помещение, площадью 15,1 м2, КН 51:20:0001054:1219, находится в собственности ФИО9.  

Нежилые помещения КН 51:20:0001054:1222 и 51:20:0001054:1238 общей площадью 42 м2 (4,1 м2, + 37,9 м2) находятся в общей долевой собственности ФИО11 и ФИО7.  

Нежилое помещение, площадью 25,2 м2, КН 51:20:0001054:1239 принадлежит на праве собственности ФИО2.  

Из объекта с КН 51:20:0001054:763 образованы объекты с кадастровыми номерами 51:20:0001054:1273, 51:20:0001054:1274, 51:20:0001054:1275, 51:20:0001054:1276, 51:20:0001054:1277, 51:20:0001054:1278, 51:20:0001054:1279, 51:20:0001054:1280;  

объект с КН 51:20:0001054:1273 на 5 этаже здания снят с кадастрового учета в 2023, из него образованы нежилое помещение, площадью 31,7 м2, которому присвоен кадастровый номер 51:20:0001054:1296, принадлежащее на праве собственности ФИО12 и нежилое помещение, площадью 46,7 м2, КН 51:20:0001054:1297, принадлежащее на праве собственности ООО «Мыс Надежда»;  

нежилые помещения КН 51:20:0001054:1274, 51:20:0001054:1275, 51:20:0001054:1276, 51:20:0001054:1277, 51:20:0001054:1279, общей площадью 101,9 м2 (9,6 м2 + 23 м2 + 20,6 м2 + 21,6 м2 + 27,1 м2) находятся в собственности Мурманского рыбакколхозсоюза;  

нежилое помещение, площадью 24,4 м2, КН 51:20:0001054:1278, принадлежит на праве собственности ФИО8;  

нежилое помещение, площадью 41,4 м2, КН 51:20:0001054:1280 является собственностью ФИО6.  

Сведения о правообладателе помещения с кадастровым номером 51:20:0001054:895 на 5 этаже здания, площадью 20 м2 в ЕГРН отсутствуют. В техническом паспорте здания правообладателем этого помещения с номером на поэтажном плане VIII/22 указан Мурманский рыбакколхозсоюз.  

Общая полезная площадь помещений всех собственников 4321,4 м2. 

Общество «ЖКХ норд» осуществляет управление общим имуществом здания на ул. Траловая, д.12а.  

В период с 14 по 21 марта 2024 года по инициативе ФИО4 в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений названного здания, в повестку дня включены следующие вопросы:  

1) избрание председателя и секретаря и собрания; 2) утверждение сметы расходов на 2024; 

3) утверждение стоимости расходов на капитальный ремонт; 

4) утверждение места хранения документов общего собрания собственников помещений.  

Результаты голосования и решения собственников помещений оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании в 

<

...> от 28.03.2024.  

Истец воздержался от голосования по вопросам № 1 и № 4 повестки. 

По вопросу № 2 принято решение о выполнении управляющей организацией за счет средств собственников здания капитального ремонта кровли здания, площадью 126 м2, о замене 30 окон на лестничном марше правого крыла здания, об установке на том же лестничном марше двух электрообогревателей, об установке дополнительных дверей в холле первого этажа.  

По вопросу № 3 утверждена предельно допустимая стоимость капитальных работ в виде ежемесячного платежа на счет управляющей организации 30 руб. с 1 м2 площади помещений, принадлежащих собственнику с марта 2024 по март 2025 включительно.  

Согласно протоколу за принятие решения по вопросу № 2 проголосовало 79,77 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в здании, против принятия указанного решения проголосовало 10,92 % голосов от общего числа голосов собственников; за принятие решения по вопросу № 3 проголосовало 79,77 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в здании, голосовавших против не было, воздержались от голосования 10,28 % голосов.  

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании решения собрания недействительным истец указывает, что решение принято в отсутствие кворума, вопреки протоколу от 28.03.2024 истец голосовал против принятия решений по вопросам № 2 и № 3.  

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.  

Исходя из статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и предоставляет его субъектам правомочия владеть и пользоваться имуществом, возлагает на них обязанность содержать соответствующее имущество.  

Таким образом, истец вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений в здании.  

Все помещения, расположенные в здании на ул. Траловая, д.12а являются нежилым.  

В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.  

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 2591 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  

На основании пунктов 2, 3 статьи 2593 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.  

Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.  

Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 2592).  

Пункт 2 статьи 1811 Гражданского кодекса предусматривает, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (сособственников), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.  

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.  

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью  

электронных либо иных технических средств и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.  

В протоколе должны быть указаны: 

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;  

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;  

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;  

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;  

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;  

7) сведения о лицах, подписавших протокол (статья 1812 ГК РФ).  

Статьей 1813 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).  

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.  

В силу статьи 1815 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.  

В пунктах 103, 107, 113, 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  

Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено: под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в нежилом здании.  

Решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.  

К компетенции арбитражных судов относится рассмотрение споров о признании недействительными решений собраний участников гражданско-правовых сообществ, не являющихся юридическими лицами, но объединяющих выше указанных юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей.  

Если решение собрания принято участниками или органами вышеуказанных юридических лиц, то указанные споры подлежат рассмотрению по правилам глав 281, 282 АПК РФ, а в случаях, когда гражданско-правовое сообщество не является юридическим лицом - по правилам главы 282 АПК РФ. При этом положения указанных глав применяются в части, не противоречащей положениям главы 91 ГК РФ (например, не применяются положения части 2 статьи 22510 АПК РФ).  

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.  

Принимая во внимание, что собственникам в здании принадлежат помещения, общей площадью 4321,4 м2, все собственники обладают 4321,4 голосов. На основании пунктов 2, 3 статьи 2593 ГК РФ для принятия решений по вопросам № 2 и № 3 повестки требовалось решение собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов, то есть более чем 2160,7 голосов.  

Из представленных в дело листов решений, таблицы распределения голосов собственников, принявших участие в общем собрании (т.2, л.д.85 - 102) в общем собрании принял участие 21 собственник, которым принадлежат помещения, площадью 3213,17 м2, обладающие 74,93 % голосов.  

За принятие решений по вопросам № 2 и № 3 повестки проголосовали собственники, обладающие 86,27 % голосов от количества голосов, принявших участие в собрании.  

Вместе с тем, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют, что участие в  

общем собрании приняли собственники, которым принадлежит лишь 1661,4 голоса, в том  

числе 

общество «Белокаменка», являющееся собственником помещений, площадью 166,2  

м2, тогда как в листе решения и таблице распределения голосов указана площадь  

помещений, принадлежащих названному лицу 366,2 м2; общества «Беломкаменка - фиш», собственника помещений, площадью 18,5 м2; 

общества «Мурманский морской рыбный порт», которому принадлежат помещения  

в здании, площадью 85 м2, тогда как в листе решения и таблице распределения голосов  

указана большая площадь 199,85 м2; 

общества «Мыс Надежда», которому принадлежат помещения площадью 46,7 м2,  

тогда как в листе решения и таблице распределения голосов указано 56,7 м2;  

«СПК РК «Андег», которому принадлежат помещения площадью 36,4 м2, тогда как в  

листе решения и таблице указана площадь 420,8 м2; 

СПК «РК «Беломор», которому принадлежат помещения площадью 33,6 м2;  

СПК РК «Освобождение» АРКС, которому принадлежат помещения площадью  

105,4 м2, однако в листе решений и таблице указана площадь 227,96 м2;  

СПК «РК «Север», ИНН 

<

***>, которому принадлежат помещения площадью  

68,8 м2, тогда как в листе решения и таблице указана площадь 198,8 м2; 

СПК «РК «Энергия», которому принадлежат помещения площадью 63,3 м2;  

Мурманский рыбакколхозсоюз, которому принадлежат помещения площадью 101,9  

м2, однако в листе решения и таблице указана площадь 245,3 м2; 

Североморское ТУ Росрыболовства, владеющему помещением, площадью 224,5 м2; 

Бакеиро С.Х.П., собственник помещений, площадью 132,8 м2; ФИО6, которому принадлежат помещения, площадью 41,4 м2;  

ФИО8, собственница помещений, площадью 24,4 м2; 

ФИО9, которой принадлежат помещения, площадью 15,1 м2; ФИО4, собственник помещений, площадью 326,2 м2;  

ФИО10, собственница помещения, площадью 16,4 м2; ФИО12, которому принадлежат помещения, площадью 31,7 м2;  

ФИО13, собственник помещений, площадью 60,0 м2; ФИО15 которой принадлежат помещения, площадью 63,1 м2.  

Всего перечисленным лицам в здании принадлежат помещения, общей площадью  

1661,4 м2, они обладают 1661,4 голоса или 38,45 % процента от общего числа голосов  

собственников помещений в здании (4321,4 голоса). 

Кроме того, согласно представленному в дело листу решений и таблице распределения голосов указано, что в общем собрании собственников принял участие рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина (т.2, л.д.93), не являющийся собственником помещений в здании. До апреля 2021 указанному лицу принадлежали помещения, общей площадью 255 м2, однако в листе решения и таблице распределения голосов указана площадь помещений, принадлежащих кооперативу 446,56 м2. Общество «Атлас», являющееся собственником помещений, площадью 255 м2, ранее принадлежавших РК им. М.И. Калинина не принимало участия в голосовании на общем собрании собственников.  

В результате безосновательного завышения площадей помещений на 1551,77 м2, принадлежащих обществам «Белокаменка», «Мурманский морской рыбный порт», «Мыс Надежда», рыболовецким колхозам «Андег», «Освобождение», «Север», Мурманскому рыбакколхозсоюзу, участия в общем собрании РК им. М.И. Калинина, не являющегося собственником помещений в здании, неправомерно завышено на 1551,77 количество голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в общем собрании.  

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, позволяющие объективно установить площадь всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании и имеющим право участвовать в голосовании, участвующими в деле лицами не опровергнуты.  

Таким образом, все решения принятые на общем собрании собственников, оформленные протоколом от 28.03.2024 № 2, не отражают действительную волю собственников, приняты в отсутствие необходимого кворума, согласно статье 1815 ГК РФ являются ничтожными независимо признания их недействительными в судебном порядке.  

В связи с тем, что инициатором общего собрания собственников являлся ФИО4, а решения общего собрания принимаются собственниками помещений в здании, которые управляют и распоряжаются общим имуществом, ФИО4 является надлежащим ответчиком по иску.  

В иске к обществу «ЖКХ-норд» следует отказать, поскольку оно не является собственником помещений в здании, не принимало оспариваемые решения, не нарушало процедуру извещения и проведения общего собрания.  

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса РФ (в ред. действовавшей до 08.09.2024) 6000 рублей государственной пошлины взыскиваются в бюджет с ФИО4  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 175, 176 АПК РФ, суд 

решил:

признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений в административном задании в 

<

...>, кадастровый номер объекта 51:20:0001054:223, по вопросам № 2, № 3 повестки об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт 126 м2 кровельного покрытия здания, приобретение, доставку и монтаж 30 окон ПВХ на лестничном марше, установку двух электрических обогревателей на лестничном марше, установку 2 дверей в холле первого этажа и об утверждении размера ежемесячного платежа на капитальный ремонт с марта 2024 по март 2025, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников от 28 марта 2024 № 2.  

В удовлетворении иска к ООО «ЖКХ норд» (ИНН 

<

***>) отказать. 

Взыскать с ФИО4 (ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.  

Судья В.В. Власов