АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-536/2025

г. Владивосток

11 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  11 марта 2025 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома, о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, об исключении из ЕГРН сведений о государственном кадастром учете нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 13.12.2024, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака; 

от ответчика – не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

Администрация города Владивостока (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточные коммунальные системы» (далее – ответчик, ООО «ДВКС»), в котором просила:

- признать нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:1050, площадью 53,9 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 22, общим имуществом собственников многоквартирного дома;

- прекратить право собственности муниципального образования город Владивосток на нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:1050, площадью 53,9 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 22;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:030011:1050, площадью 53,9 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 22.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, на него не явился, что по смыслу статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для его проведения заседания в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, приняв во внимание, что надлежащим образом извещенный ответчик не заявил возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку по делу и перейти к судебному разбирательству в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2024, нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:1050, площадью 53,9 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 22 (далее – спорное помещение), является муниципальной собственностью муниципального образования город Владивостока.

На основании договора управления многоквартирным домом от 28.07.2013 обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 22, осуществляет управляющая организация – ООО «ДВКС».

Согласно акту осмотра объекта муниципальное нежилое помещение – цоколь, расположенный по адресу МКД №22 по ул. 50 лет ВЛКСМ от 11.01.2024, составленного совместно специалистом Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока и представителя ООО «ДВКС», в указанном помещении расположены: электрический кабель с рубильником; внутридомовые трубопроводы системы отопления (розлив с подключенными стояками и с запорной арматурой); трубопровод системы внутридомовой канализации (стояк); трубопроводы внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения. Имущество собственников МКД в указанном помещении располагается, для нужд собственников помещение не используется, однако используется аварийной диспетчерской службой с целью доступа к общедомовым коммуникациям. Транзитные инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого дома, в указанном помещении отсутствуют.

Указывая на то, что спорное нежилое помещение использовалось ранее и используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием всех помещений многоквартирного дома, и не может использоваться в самостоятельных целях, что в силу закона свидетельствует об отнесении его к общему имуществу многоквартирного дома, муниципальный орган обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, в судебное заседание не явился, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения судом дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление №64), регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Так, в соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Понятие общего имущества и объем прав собственников многоквартирного дома определены в статье 36 ЖК РФ, в соответствии с частью 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Согласно пункту 3 постановления №64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9 постановления №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с правовым подходом, приведенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из представленной в материалы дела выписки из технического паспорта помещения следует, что спорное нежилое помещение имеет назначение – подсобное. 

Как было установлено в ходе совместного осмотра сторон (акт осмотра от 11.01.2024), в спорном помещении расположены: электрический кабель с рубильником; внутридомовые трубопроводы системы отопления (розлив с подключенными стояками и с запорной арматурой); трубопровод системы внутридомовой канализации (стояк); трубопроводы внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения. Имущество собственников МКД в указанном помещении располагается, для нужд собственников помещение не используется, однако используется аварийной диспетчерской службой с целью доступа к общедомовым коммуникациям. Транзитные инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого дома, в указанном помещении отсутствуют.

Следовательно, спорное нежилое помещение использовалось ранее и используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием всех помещений многоквартирного дома, и не может использоваться в самостоятельных целях.

Из представленного в материалы дела письма МКУ «АПМЗН» от 22.11.2024 №24/2073 следует, что дата первой приватизации жилого помещения по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 22 – 17.12.1992. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент первой приватизации жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 22, спорное помещение не было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилых помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, что спорное помещение на момент приватизации первой квартиры и в дальнейшем фактически использовалось в самостоятельных целях (не связанных с обслуживанием жилых помещений в многоквартирном доме), материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, имеются правовые основания для отнесения данного помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Основания прекращения права собственности установлены в статье 235 ГК РФ, согласно пункту 1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Требования истца по существу сводится к признанию спорного помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома ввиду невозможности его использования в качестве самостоятельного объекта, участвующего в гражданском обороте, что, в свою очередь, нарушает права истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ, в то время как в силу закона спорное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В этой связи выбранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания спорного помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома является обоснованным и правомерным.

С учетом положений статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования город Владивосток на спорное нежилое помещение.

При таких условиях требования истца о признании спорного нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома №22 по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Владивостоке, а также о прекращении права собственности муниципального образования город Владивосток на такое помещение, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете спорного помещения суд считает необоснованными в силу следующего. 

Гражданские права участники правоотношений осуществляют по своему усмотрению своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 и статья 9 ГК РФ).

По смыслу статей 9, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца (заявителя).

Согласно части 1 статьи 4, части 2 статьи 44, части 5 статьи 46, части 1 статьи 47 АПК РФ истцу принадлежит право определения предмета и основания иска, а также лица, к которому предъявлены исковые требования.

Ответчика определяет истец и надлежащим ответчиком является лицо, которое выступает субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде.

Выбор ответчика (ответчиков) по делу (как замена, так и процессуальное соучастие нескольких ответчиков) является прерогативой истца, арбитражный суд по своей инициативе лишен возможности привлечь второго ответчика или соответчика и может это сделать лишь с согласия либо по ходатайству истца; при этом обязанность у суда по собственной инициативе произвести данные процессуальные действия АПК РФ не предусмотрена.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Риск рассмотрения дела с участием ненадлежащего ответчика или без процессуального соучастия нескольких ответчиков несет истец, что может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований.

Судом во исполнение требований статей 8, 9 АПК РФ обеспечены сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств, в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.

Истец в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства того, что именно действиями ООО «ДВКС» нарушены его права и законные интересы в данной части исковых требований, равно как и доказательства того, каким образом избранный способ защиты нарушенного права восстановит права истца, которые он полагает нарушенными. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что требования об исключении из ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете спорного помещения предъявлены к ненадлежащему ответчику, суд считает заявленные требования в данной части не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «ДВКС» обязанности по возмещению судебных издержек по уплате государственной пошлины по иску, поскольку обращение истца с настоящим иском не было вызвано незаконностью действий ответчика либо фактами нарушения прав истца, ответчик не высказывал возражения против исковых требований истца и не имел противоположных юридических интересов.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:1050, общей площадью 53,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 22, общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования города Владивостока на нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030011:1050, общей площадью 53,9 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 22.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.