Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«03» сентября 2018г.                                                                       Дело № А64-6378/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 03.09.2018.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к ООО «Строй групп», г. Тамбов (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 1610631,55 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО2, доверенность №01-15-4 от 09.01.2018,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

 

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Строй групп», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 20.03.2018 №26 в размере 1 383 054 руб. 74 коп. – недоимка по арендной плате за период с 10.07.2017 по 30.04.2018, 227 576 руб. 81 коп. – пени за период с 26.02.2018 по 30.04.2018, всего 1 610 631 руб. 55 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (далее - Постановление N 12), при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ); для лица, вступившего в дело позднее, - определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый о его правах и обязанностях судебный акт (статья 42 АПК РФ), - определение о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора.

Как следует из абз. 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Определение Арбитражного суда Тамбовской области о принятии искового заявления и назначении предварительного судебного заседания было получено ответчиком заблаговременно 16.08.2018, что подтверждено почтовым уведомлением.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. Таким образом, законодательством Российской Федерации на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку надлежаще уведомленный ответчик не заявлял возражения о невозможности рассмотрения в свое отсутствие и невозможности перехода из предварительное в основное судебное заседание, п. 7 определения Арбитражного суда Тамбовской области от 07.08.2018 суд уведомлял стороны о возможности перехода из предварительного в судебное заседание, суд по ходатайству истца завершил предварительное заседание и открыл заседание суда первой инстанции.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв не представил, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд выяснил, что 20.03.2018 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ГРУПП» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове №26 (далее – Договор №26 от 20.03.2018).

Согласно п. 1.1 Договора №26 от 20.03.2018 арендодатель предоставил, а арендатор принял  и использовал на условиях аренды  земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №68:29:0314001:960, находящийся по адресу: по ул. Киквидзе,89, вид разрешенного использования для завершения строительства автосалона (объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры), общей площадью 20125 кв.м..

Земельный участок предоставлен на основании: п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ, Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2017 №68/001/105/2017-20447.

Срок аренды земельного участка  устанавливался с 27.12.2017 по 27.12.2020 (п. 2.1 Договора №26 от 20.03.2018).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.03.2018, № регистрации 68:29:0314001:960-68/001/2018-3.

П. 2.3 Договора №26 от 20.03.2018 стороны устанавливали, что договор аренды по окончанию срока его действия не подлежит продлению (за исключением случая предоставления земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, на которое зарегистрировано право собственности в установленном порядке).

Согласно п. 3.1 Договора №26 от 20.03.2018 годовой размер арендной платы  за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 1751192,73 руб.

П. 3.2, 3.3 Договора №26 от 20.03.2018 установлено, что арендная плата  вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области.

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента, указанного в п. 1.3 договора (п. 3.4 Договора №26 от 20.03.2018).

Согласно п. 3.5 Договора №26 от 20.03.2018, размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта РФ и (или) нормативными актами субъекта РФ, актами органов местного самоуправления. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в  официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Согласно п. 4.4.4 Договора №26 от 20.03.2018  арендатор обязан ежегодно в срок до15 января обращаться в уполномоченный на заключение договора орган за получением  годового расчета арендной платы.

П. 5.2 Договора №26 от 20.03.2018 стороны устанавливали, что арендатор несет  ответственность  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты  платежа включительно.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 383 054,74 руб. за период с 10.07.2017 по 30.04.2018 (с учетом фактического пользования земельным участком за период с 10.07.2017 по 26.12.2017).

Претензией №01-15-1394 от 27.04.2018 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на то, что образовавшаяся задолженность не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с требование о взыскании данной задолженности.

Кроме того, истец в порядке п. 5.2 Договора №26 от 20.03.2018 начислил и предъявил ко взысканию пени в размере 227 576, 81 руб. за период с 26.02.2018 по 30.04.2018.

Оценив представленные документы, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

П. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из Договора аренды земельного участка в г. Тамбове №26 от 20.03.2018.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок год и более подлежит государственной регистрации.

Срок аренды земельного участка  устанавливался 3 года с 27.12.2017 по 27.12.2020 (п. 2.1 Договора №26 от 20.03.2018).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.03.2018, № регистрации 68:29:0314001:960-68/001/2018-3.

Ч. 2 ст. 425 ГК РФ предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания спорного договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям спорного договора, в том числе, условия о передаваемом в аренду имуществе, а также о порядке, условиях, размере и сроках внесения арендной платы, в связи с чем спорный договор аренды является заключенным.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендуемый земельный участок был передан ответчику, что не оспаривается ответчиком, иного в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п. 3.1 Договора №26 от 20.03.2018 годовой размер арендной платы  за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 1751192,73 руб.

П. 3.2, 3.3 Договора №26 от 20.03.2018 установлено, что арендная плата  вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области.

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента, указанного в п. 1.3 договора (п. 3.4 Договора №26 от 20.03.2018).

Ответчиком арендные платежи за период с 10.07.2017 по 30.04.2018 (с учетом фактического пользования земельным участком за период с 10.07.2017 по 26.12.2017) не вносились, вследствие чего образовалась задолженность в размере 1 383 054,74 руб.

Ответчиком доказательств погашения задолженности полностью или частично, а также контррасчет задолженности не представлены.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 383 054,74 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

Истцом так же были начислены  и предъявлены ко взысканию пени в размере 227 576, 81 руб. за период с 26.02.2018 по 30.04.2018.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

П. 5.2 Договора №26 от 20.03.2018 стороны устанавливали, что арендатор несет  ответственность  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты  платежа включительно.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ответчиком арендной платы в установленных порядке и размере, истцом правомерно в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 227 576, 81 руб. за период с 26.02.2018 по 30.04.2018.

Ответчиком каких-либо ходатайств о чрезмерности начисленной неустойки и необходимости снижения в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, контррасчет не представлен.

Исковые требования в части взыскания пени в размере 227 576, 81 руб. за период с 26.02.2018 по 30.04.2018 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, иск заявлен обоснованно, материалами дела доказан, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на ответчика. Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй групп», г. Тамбов (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 1 383 054,74 руб. –  основной долг за период с 10.07.2017 по 30.04.2018, 227 576,81 руб. – пени за период с 26.02.2018 по 30.04.2018; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 29106 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Захаров