АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-21758/2020

г. Тюмень

28 января 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

Департамента лесного комплекса 

к ООО «Русские бани»

о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.07.2020,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.11.2020,

установил:

Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русские бани» (далее по тексту – ответчик, ООО «Русские бани»)  о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 22.07.2008 № 40-р.

Исковые требования со ссылками на статьи 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 71, 74, 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 70, 125, 126 Арбитражного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что необходимо внести изменения в договор аренды от 19.05.2008 года № 28-р в связи с существенными изменениями количественных и качественных характеристик лесного участка, переданного по договору аренду.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.

Как следует из материалов дела, 22.07.2008  между Департаментом лесного комплекса Тюменской области (далее также — арендодатель) и ООО «Русские бани» был заключен договор аренды лесного участка № 40-р (далее — договор аренды).

В соответствии с условиями договора, лесной участок площадью 0,3 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Тюменский лесхоз (лесничество), Туринское лесничество (участковое лесничество), квартал 23 выдел 33, 34, был передан арендатору в аренду (по акту приема-передачи на срок до 31.12.2054.

Договор был зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Впоследствии сторонами были заключены дополнительные соглашения № 1 и № 2 к договору

В 2010 году на территории Тюменского лесничества Тюменской области филиалом ФГУП «Рослесинфорг» «Запсиблеспроект» было проведено лесоустройство. Материалы проведенного лесоустройства были утверждены приказом Департамента от 24.09.2012 № 06/349 «Об утверждении материалов лесоустройства»

По результатам проведенного лесоустройства выявлены значительные изменения количественных и качественных характеристик лесных участков Тюменского лесничества

В целях актуализации характеристик объекта аренды, была подготовлена проектная документация.

В соответствии с проектной документацией осуществлены государственный кадастровый учет арендованного имущества и государственная регистрация права собственности Российской Федерации на это имущество.

При сопоставлении действующей редакции договора и проектной документации установлены расхождения.

Таким образом, арендодатель установил, что проектные документации лесного участка содержат в себе сведения о существенных изменениях количественных и качественных характеристик лесного участка, переданного по договору, что влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в договор.

06.11.2020 арендодатель (письмом №7999-20) известил арендатора о необходимости внесения изменений в договор в судебном порядке в связи с произошедшими существенными изменениями количественных и качественных характеристик лесного участка согласно статье 74.1. ПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту I статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.5.2 договор аренды, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях указанных в разделе 6 Договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом.

Согласно  пунктам 2 и 3 статьи 74.1. Лесного кодекса Российской Федерации   изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что изменены количественные и качественные характеристики арендованного лесного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что количественные и качественные характеристики лесного участка, предоставленного ООО «Русские бани» по договору аренды лесного участка от 22.07.2008 года № 40-р существенно изменились, что не отрицается и ответчиком. 

Принимая во внимание положения пункта 2.1. статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обращение с иском в суд является единственно возможным способом реализацией стороной права на внесение изменений в договор аренды лесного участка от 22.07.2008 года № 40-р в силу указанного положения закона.

Из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Принимая во внимание, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей в доход федерального бюджета.    .

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд         

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка от 22.07.2008 № 40-р, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «Русские бани», предложенные Департаментом лесного комплекса Тюменской области:

1) пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции:

«1.1. По Договору Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.2006 года № 201-ФЗ, Протоколом № 65 заседания конкурсной комиссии по вопросу определения победителя лесного конкурса на право аренды участка лесного фонда от 18.12.2006, обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 Договора (далее – лесной участок).»;

2) пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции:

 «1.2. Лесной участок, предоставляемый по Договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 0,3000 га;

местоположение: 

Область

Район

Лесничество

Участковое лесничество

Номер лесного квартала

Номера лесотаксационных выделов

1

2

3

4

5

6

Тюменская

Тюменский

Тюменское

Туринское/ ур. Туринское

23

46

кадастровый номер 72:17:0000000:8103;

3) пункты 1.3, 1.4, 1,5 договора исключить;

  4) приложение № 1 к договору изложить в следующей редакции:

«Приложение № 1

к Договору аренды лесного участка

от 22.07.2008 № 40-р

СХЕМА

расположения и границы лесного участка

Тюменская область, Тюменский район

(субъект Российской Федерации, муниципальный район)

Лесничество  (лесопарк),   участковое   лесничество,   урочище   (при    наличии),   номер

(номера) лесных кварталов, лесотаксационных выделов

Тюменское лесничество,

Туринское участковое лесничество, ур. Туринское

лесной квартал № 23, лесотаксационный выдел № 46

Масштаб: 1:10 000

Кадастровый номер участка и номер учетной записи в государственном лесном реестре и

его площадь

кадастровый номер 72:17:0000000:8103, 0,3000 га.

Условные обозначения:

Границы лесного участка

23

Номера лесных кварталов

46

Номера лесотаксационных выделов

».

5) приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:

«Приложение № 2

к Договору аренды лесного участка

от 22.07.2008 № 40-р

ХАРАКТЕРИСТИКИ

лесного участка

1. Распределение земель

(га)

Общая площадь – всего

В том числе

лесные земли

нелесные земли

занятые лесными насажде-ниями

лесные культуры

лесные питомники, плантации

не занятые лесными насажде-ниями

итого

дороги

просеки

болота

другие

итого

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

0,3000

0,3000

0,3000

2. Характеристика насаждений

Целевое назначение лесов

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал/

лесотакса-ционный выдел

Хозяйство, преоблада-ющая порода

Площадь (га)/запас древесины (куб. м) –

всего

В том числе по группам возраста древостоя (га/куб. м)

молод-няки

средне-возрастные

приспе-вающие

спелые

и пере-стойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевое назначение лесов

Лесной квартал/

лесотакса-ционный выдел

Хозяйст-во, пре-облада-ющая порода

Состав

Возраст

Бонитет

Полнота

Средний запас древесины лесных насаждений (куб. м/га)

молод-няки

средне-возрастные

приспе-вающие

спелые

и пере-стойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4. Объекты лесной инфраструктуры

№ п/п

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса-ционный выдел

Наименование объекта

Единица измерения

Объем

1

2

3

4

5

6

7

8

-

-

-

-

-

-

-

-

5. Особо защитные участки лесов

№ п/п

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса-ционный выдел

Назначение

Площадь (га)

1

2

3

4

5

6

7

1

Тюменское

Туринское/ур. Туринское

23

46

участки леса вокруг сельских населенных пунктов в радиусе 1 км

0,3000

6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

№ п/п

Лесничество

Участковое лесничество/урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса-ционный выдел

Наименование объекта

Единица измерения

Объем

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Тюменское

Туринское/ур. Туринское

23

46

беседка

га

0,0018

2

Тюменское

Туринское/ур. Туринское

23

46

некапитальное нестационарное сооружение 

га

0,021

3

Тюменское

Туринское/ур. Туринское

23

46

элемент благоустройства лесного участка 

га

0,0088

4

Тюменское

Туринское/ур. Туринское

23

46

элемент благоустройства лесного участка 

га

0,0004

7. Права третьих лиц

Лесной участок правами третьих лиц не обременен.

».

Взыскать с ООО «Русские бани» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.