Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-215246/19-127-1840

06 ноября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО ГК «ВАШЕ ПРАВО»

к ЗАО УК «Капитал-Инвест»

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

при участии: 

от истца  –  ФИО2 по дов. от 01.08.2019 № 2, ФИО3 ВВ. по дов. от 01.08.2019 № 1

от ответчика – ФИО4 по дов. от 28.06.2019 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ЗАО УК «Капитал-Инвест» передать истцу и восстановить в случае отсутствия/утраты техническую документацию на многоквартирный дом № 4 по улице Чехова г. Щербинка, г. Москва и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

1.2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

—акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

—паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

1.3.акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

1.4. протоколы общих собраний с бюллетенями;

1.5. проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

1.6.проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которойосуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемывнутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

1.7.поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

1.8.копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом,удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственногоземельного кадастра;

1.9.паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

1.10.поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

1.11.паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Представитель истца изложили правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 от 29.11.2019г. и в соответствии с Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы №4460-РЛ от 06.03.2019 с 01.04.2019 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, 

<

...>.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Как указывает истец, письмом от 01.04.2019 исх. № 32/1 Истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 4 по улице Чехова г. Щербинка, г. Москва документацию. Данное письмо получено ответчиком 02.04.2019г. за №1960-1-704, что подтверждается подписью и отметкой сотрудника Ответчика на тексте письма. Кроме того в адрес Ответчика письмом от 20.06.2019г. исх. №80/1, была направлена почтой России досудебная претензия о передачи технической документации. Данное письмо-претензия получено Ответчиком 29.06.2019г. согласно данных с сайта почты России об отслеживании почтовых отправлений.

Однако, как указывает истец, указанная документация не передана Истцу по сегодняшний день.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что  внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от дома №15 от 29.11.2019 г. принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Управляющей компанией выбрано ООО ГК «ВАШЕ ПРАВО».

Таким образом, ответчик, в силу действующего законодательства, обязан передать истцу документы, необходимые для эксплуатации и управления многоквартирным домом.

При этом довод ответчика о том, что с договор с ЗАО УК «Капитал-Инвест» продолжает действовать судом не принимается, поскольку изменение способа управления домом является основанием  для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей компанией. 

Вместе с тем, суду следует установить  наличие или отсутствие истребуемых документов у предшествующей управляющей организации. 

В материалы дела истцом представлены документы,  подтверждающие факт обращений истца к ответчику с требованиями передать документацию.

Указанные требования ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Кроме того, истцом составлен односторонний акт об отказе ответчика передать документы. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своём отзыве также указывает на то, что документы, заявленные к истребованию, у ответчика отсутствуют.

Как указывает ответчик, спорные документы были похищены из адвокатского кабинета, в котором спорные документы находились на хранении. 

Данный довод судом не принимается, поскольку в материалы дела представлен акт вскрытия помещения, подписанный собственником помещения, а также иными лицами, в том числе сотрудником полиции. 

  В указанном акте приведен перечень имущества, обнаруженного в помещении и переданного на ответственное хранение, о чем ответчик был извещен. 

При этом истребуемые истцом документы в акте не указаны. 

﻿Суд также указывает, что отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 г. N 17074/09.

Поскольку доказательств передачи спорных документов ответчиком истцу не представлено, иск подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на юридические услуги в размере 150 000 руб. 00 коп.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, учитывая, что спор не является сложным, представитель участвовал в одном судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, признает судебные расходы частично обоснованными и, определяя разумность расходов на оплату услуг представителя считает, что анализ представленных в дело доказательств подтверждает необходимость снижения размера судебных расходов истца на оплату услуг представителя до разумных пределов - до суммы 40 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате госпошлину относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ЗАО УК «Капитал-Инвест» передать истцу и восстановить в случае отсутствия/утраты техническую документацию на многоквартирный дом № 4 по улице Чехова г. Щербинка, г. Москва и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1.3. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

1.4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

—акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

—паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

1.3.акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

1.6. протоколы общих собраний с бюллетенями;

1.7. проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

1.6.проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которойосуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемывнутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

1.7.поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

1.8.копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом,удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственногоземельного кадастра;

1.9.паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

1.10.поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

1.11.паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Взыскать с ЗАО УК «Капитал-Инвест» в пользу ООО ГК «ВАШЕ ПРАВО»  40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  6 000 руб. 00 коп.    

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор