АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14498/2022

г. Кострома

22 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен  22 декабря 2023 года 

В судебном заседании 30.11.2023 объявлялся перерыв до 07.12.2023

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 910196 руб. 60 коп. задолженности, 179413 руб. 17 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 433 от 05.02.2015,

при ведении протокола до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии сторон в судебном заседании:

от истца до перерыва: ФИО2, по доверенности от 15.05.2023,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» (далее – Ответчик) о взыскании 910196 руб. 60 коп. задолженности, 179413 руб. 17 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 433 от 05.02.2015.

Истец одновременно с исковым заявлением обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика на сумму 1089609 руб. 77 коп.

Определением суда от 29.12.2022 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования. Определением от 06.07.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению уточнение иска. Истец просит суд взыскать с ответчика 864769 руб. 22 коп., 165125 руб. 35 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 433 от 05.02.2015, неустойка начислена по п. 5.2. договора. Представлены дополнительные пояснения.

Представитель истца иск поддерживает, представила расчет. Представлен справочный расчет задолженности и неустойки. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлено ходатайство о снижении неустойки по 333 ГК РФ, контррасчет. Ранее  представлен отзыв с контррасчетом, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Судом документы приобщены к материалам дела. 

После перерыва, объявленного в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 07.12.2023, судебное заседание продолжено.

От истца поступил расчет задолженности и пени. 

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) (далее – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) (Арендодатель) и ООО «Формула строительства» заключен договор аренды от 05.02.2015 года № 443, согласно которому, арендатор принимает во временное пользование и владение объект недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, площадью 1162000 кв.м, с кадастровым номером 44:07:023602:516.

Письмом от 29.09.2016 № 29 ООО «Формула строительства» уведомило Арендодателя о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 05.02.2015 года № 443 на ООО «Первая Строительная Компания» (далее – Арендатор).

Пунктом 2.1. Договора срок аренды установлен на 15 лет с момента его подписания.

Пунктом 3.4 Договора установлена арендная плата в размере 15824 руб. 93 коп. в  месяц.

Пунктом 3.4 Договора также предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

По пояснениям истца, арендатором нарушены обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем за период с 01.10.2017 по 02.06.2022 образовалась задолженность в размере 864769 руб. 22 коп. (с учетом уточненных исковых требований). 

Пунктом 5.3 Договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислена неустойка за период с 01.10.2017 по 02.06.2022 в размере 165125 руб. 35 коп. (с учетом уточненных исковых требований). 

В адрес ответчика была направлена претензия исх. от 03.06.2022 года № 33-МР-02/12053 об уплате задолженности и пени, однако оплаты не последовало.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности  за период с  01.10.2017 по 02.06.2022 в размере 864769 руб. 22 коп.

Расчет задолженности, произведен истцом на основании действующих нормативных правовых актов, соответствует требованиям закона, проверен и принимается судом.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислена неустойка за период с 01.10.2017 по 02.06.2022 в размере 165125 руб. 35 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и неустойки. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Истцом и ответчиком в дело представлены справочные расчеты задолженности и пеней с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Поскольку с настоящим иском истец обратился в суд 29.12.2022, с учетом соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истек по взысканию долга за период с  01.10.2017 по  ноябрь 2019 года включительно. Взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 года по  02.06.2022 в сумме  524961 руб.  52 коп. ( 487069 руб. 81 коп.  за период с декабря 2019 года по  март 2022 года + 37891 руб. 71 коп. за период с апреля 2022 года по  02.06.2022).

При этом суд уточняет справочные расчеты сторон за счет первого платежа в декабре 2019 года, согласно которому долг за декабрь 2019 года должен составить 16505 руб. 35 коп.

Пени подлежат начислению на указанную задолженность в сумме 524961 руб. 52 коп., поскольку истечение срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга влечет невозможность взыскания на указанную сумму и штрафных санкций. 

Оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно) пени не подлежат начислению на задолженность, которая возникла до 31.03.2022. 

Сторонами представлены справочные расчеты с учетом применения срока исковой давности и моратория на банкротство. 

Таким образом, сумму неустойки необходимо рассчитать следующим образом:  

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 505,35

11.12.2019

Новая задолженность на 16 505,35 руб.

16 505,35

11.12.2019

10.01.2020

31

15

16 505,35 × 31 × 1/300 × 15% 

255,83 р.

33 505,86

11.01.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

33 505,86

11.01.2020

10.02.2020

31

15

33 505,86 × 31 × 1/300 × 15% 

519,34 р.

50 506,37

11.02.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

50 506,37

11.02.2020

10.03.2020

29

15

50 506,37 × 29 × 1/300 × 15% 

732,34 р.

67 506,88

11.03.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

67 506,88

11.03.2020

10.04.2020

31

15

67 506,88 × 31 × 1/300 × 15% 

1 046,36 р.

84 507,39

11.04.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

84 507,39

11.04.2020

12.05.2020

32

15

84 507,39 × 32 × 1/300 × 15% 

1 352,12 р.

101 507,90

13.05.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

101 507,90

13.05.2020

10.06.2020

29

15

101 507,90 × 29 × 1/300 × 15% 

1 471,86 р.

118 508,41

11.06.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

118 508,41

11.06.2020

10.07.2020

30

15

118 508,41 × 30 × 1/300 × 15% 

1 777,63 р.

135 508,92

11.07.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

135 508,92

11.07.2020

10.08.2020

31

15

135 508,92 × 31 × 1/300 × 15% 

2 100,39 р.

152 509,43

11.08.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

152 509,43

11.08.2020

10.09.2020

31

15

152 509,43 × 31 × 1/300 × 15% 

2 363,90 р.

169 509,94

11.09.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

169 509,94

11.09.2020

12.10.2020

32

15

169 509,94 × 32 × 1/300 × 15% 

2 712,16 р.

186 510,45

13.10.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

186 510,45

13.10.2020

10.11.2020

29

15

186 510,45 × 29 × 1/300 × 15% 

2 704,40 р.

203 510,96

11.11.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

203 510,96

11.11.2020

10.12.2020

30

15

203 510,96 × 30 × 1/300 × 15% 

3 052,66 р.

220 511,47

11.12.2020

Новая задолженность на 17 000,51 руб.

220 511,47

11.12.2020

11.01.2021

32

15

220 511,47 × 32 × 1/300 × 15% 

3 528,18 р.

238 140,99

12.01.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

238 140,99

12.01.2021

10.02.2021

30

15

238 140,99 × 30 × 1/300 × 15% 

3 572,11 р.

255 770,51

11.02.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

255 770,51

11.02.2021

10.03.2021

28

15

255 770,51 × 28 × 1/300 × 15% 

3 580,79 р.

273 400,03

11.03.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

273 400,03

11.03.2021

12.04.2021

33

15

273 400,03 × 33 × 1/300 × 15% 

4 511,10 р.

291 029,55

13.04.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

291 029,55

13.04.2021

11.05.2021

29

15

291 029,55 × 29 × 1/300 × 15% 

4 219,93 р.

308 659,07

12.05.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

308 659,07

12.05.2021

10.06.2021

30

15

308 659,07 × 30 × 1/300 × 15% 

4 629,89 р.

326 288,59

11.06.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

326 288,59

11.06.2021

12.07.2021

32

15

326 288,59 × 32 × 1/300 × 15% 

5 220,62 р.

343 918,11

13.07.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

343 918,11

13.07.2021

10.08.2021

29

15

343 918,11 × 29 × 1/300 × 15% 

4 986,81 р.

361 547,63

11.08.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

361 547,63

11.08.2021

10.09.2021

31

15

361 547,63 × 31 × 1/300 × 15% 

5 603,99 р.

379 177,15

11.09.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

379 177,15

11.09.2021

11.10.2021

31

15

379 177,15 × 31 × 1/300 × 15% 

5 877,25 р.

396 806,67

12.10.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

396 806,67

12.10.2021

10.11.2021

30

15

396 806,67 × 30 × 1/300 × 15% 

5 952,10 р.

414 436,19

11.11.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

414 436,19

11.11.2021

10.12.2021

30

15

414 436,19 × 30 × 1/300 × 15% 

6 216,54 р.

432 065,71

11.12.2021

Новая задолженность на 17 629,52 руб.

432 065,71

11.12.2021

10.01.2022

31

15

432 065,71 × 31 × 1/300 × 15% 

6 697,02 р.

450 400,41

11.01.2022

Новая задолженность на 18 334,70 руб.

450 400,41

11.01.2022

10.02.2022

31

15

450 400,41 × 31 × 1/300 × 15% 

6 981,21 р.

468 735,11

11.02.2022

Новая задолженность на 18 334,70 руб.

468 735,11

11.02.2022

10.03.2022

28

15

468 735,11 × 28 × 1/300 × 15% 

6 562,29 р.

487 069,81

11.03.2022

Новая задолженность на 18 334,70 руб.

487 069,81

11.03.2022

31.03.2022

21

15

487 069,81 × 21 × 1/300 × 15% 

5 114,23 р.

Сумма основного долга: 487 069,81 руб.

Сумма неустойки: 103 343,05 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 334,70

11.04.2022

Новая задолженность на 18 334,70 руб.

18 334,70

11.04.2022

10.05.2022

30

15

18 334,70 × 30 × 1/300 × 15% 

275,02 р.

36 669,40

11.05.2022

Новая задолженность на 18 334,70 руб.

36 669,40

11.05.2022

01.06.2022

22

15

36 669,40 × 22 × 1/300 × 15% 

430,36 р.

37 891,71

02.06.2022

Новая задолженность на 1 222,31 руб.

37 891,71

02.06.2022

02.06.2022

1

15

37 891,71 × 1 × 1/300 × 15% 

18,95 р.

Сумма основного долга: 37 891,71 руб.

Сумма неустойки: 697,33 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в сумме 104040 руб. 38 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется. 

Ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи  333 ГК РФ судом рассмотрено и отклонено. Из представленного истцом расчета следует, что неустойка им начислена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Учитывая период просрочки, ставку, отсутствие доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, основания для уменьшения неустойки у суда отсутствуют.

Ответчик, заявляя о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ходатайство от 12.02.2021), вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств суду не представил.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 104040 руб. 38 коп. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Первая строительная компания», г. Кострома в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир 524961 руб. 52 коп. задолженности, 104040 руб. 38 коп. неустойку.

  В удовлетворении остальной части иска отказать. 

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Первая строительная компания», г. Кострома,  в доход федерального бюджета  14229 руб. 72 коп. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

Судья                                                     Т.В. Сергушова