Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7227/2020

г. Благовещенск

11 ноября 2020 года

03 ноября 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения

11 ноября 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

Рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего публичного акционерного общества «Туймаада Даймонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО2 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о признании отказа недействительным,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Антарес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: 

от заявителя: не явился, извещен. 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 08.05.2018, паспорт. 

третье лицо: не явился, извещен.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился  конкурсный управляющий публичного акционерного общества «Туймаада Даймонд» ФИО2 (далее - заявитель) с заявлением о  признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в государственной регистрации недвижимости от 16 июня 2020 года, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области провести государственную регистрацию права на нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130027:149, находящееся по адресу: 

<

...>.

В обосновании заявления заявитель указал, что не согласен с отказом государственного регистратора Управления Росреестра по Амурской области ФИО4 в государственной регистрации права собственности по истечению срока приостановления регистрации и не устранением приведенных в уведомлении от 16.03.2020 г. причин, препятствующих регистрации права собственности.

Заявитель указал, что учитывая то, что судом соглашение об отступном, на основании которого ООО «Антарес» было передано указанное нежилое помещение, признано недействительным и, принимая во внимание действие реституции по недействительным сделкам, заявление ООО «Антарес» на регистрацию права собственности за ПАО «Туймаада Даймонд» не требуется.

Заявитель в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения надлежаще извещен.

Представитель ответчика с требованиями не согласился, указал, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «Антарес» в письменном отзыве поддержало позицию заявителя. 

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

05 марта 2020 г. (№14/001/300/2020-167) конкурсным управляющим ПАО «Туймаада Даймонд» ФИО2 подано заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130027:149, находящееся по адресу: 

<

...>.

В качестве правоустанавливающего документа Заявителем представлено соглашение о расторжении договора от 01.08.2018, заключенное между Истцом и ООО «Антарес», согласно которому стороны решили расторгнуть договор об отступном №2 от 10.08.2016. Также в числе прочих документов был представлен судебный акт от 03.03.2017 по делу №А58-3878/2016 (далее - Решение суде). Из резолютивной части Решения суда следует, что договоры об отступном №1 от 09.08.2016 и №2 от 10.08.2016, заключенные между Истцом и ООО «Антарес» признаны недействительными.

16 марта 2020 г. государственная регистрация на указанный объект была приостановлена, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, а именно заявления на переход права собственности от ООО «Антарес».

16 июня 2020 года государственным регистратором Управления Росреестра по Амурской области ФИО5 вынесен отказ в государственной регистрации права собственности по истечению срока приостановления регистрации и не устранением приведенных в уведомлении от 16.03.2020 г. причин, препятствующих регистрации права собственности.

Не согласившись с данным решением, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которым предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. 

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области наделено соответствующими полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации определено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с  частью 1 статьи 21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из представленных суду документов в Управление Росреестра по Амурской области конкурсным управляющим ПАО «Туймаада Даймонд» ФИО2 подано заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130027:149, находящееся по адресу: 

<

...>.

В качестве правоустанавливающего документов Заявителем представлено соглашение о расторжении договора от 01.08.2018, заключенное между Истцом и ООО «Антарес», согласно которому стороны решили расторгнуть договор об отступном №2 от 10.08.2016. Также в числе прочих документов был представлен судебный акт от 03.03.2017 по делу №А58-3878/2016 (далее - Решение суда). Из резолютивной части Решения суда следует, что договоры об отступном №1 от 09.08.2016 и №2 от 10.08.2016, заключенные между Истцом и ООО «Антарес» признаны недействительными.

С заявлением на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора об отступном от 10.08.2016 №2 обратилась только одна сторона - представитель Истца, Заявление о государственной регистрации перехода права от ООО «Антарес», являющегося стороной по договору (соглашению), не представлено.

В соответствии с разъяснениями пункта 52, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 3 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изложена правовая позиция, согласно которой основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Как установлено судом, из резолютивной части Решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2017 следует, что договоры об отступном №1 от 09.08.2016 и №2 от 10.08.2016, заключенные между Истцом и ООО «Антарес» признаны недействительными.

В свою очередь, из приведенных выше норм права следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В представленном на государственную регистрацию Решении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2017 не указано на применение последствий недействительности сделки.

Учитывая изложенное у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области имелись предусмотренные Законом основания, как для приостановления государственной регистрации права в связи с не представление соответствующих документов, так и для отказа в такой регистрации.

Следовательно, оспариваемый заявителем отказ соответствует законодательству в связи с чем не нарушает права и законные интересы заявителя. Указанные обстоятельства в соответствии со статьёй 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным для организаций составляет 3000 руб. При обращении в суд обществом  платежным поручением 15.09.2020 № 10 уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. 

В связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3000 рублей подлежит возврату заявителю.

В удовлетворении требований заявителя отказано, следовательно, на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180, 201 АПК РФ суд решил:

В удовлетворении требований отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Туймаада Даймонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину 3 000 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению № 10 от 15.09.2020г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский