2204/2019-148863(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15880/2019

г. Владивосток

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Плехановой Н.А,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Парфёновой В.О.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации  Арсеньевского городского округа (ИНН 2501002228, ОГРН  1022500508073, дата государственной регистрации: 23.03.1999, адрес:  692337, Приморский край, г. Арсеньев, ул. Ленинская, 8)  

к обществу с ограниченной ответственностью "ДК - СТРОЙ" (ИНН  2534006690, ОГРН 1082501000196, дата государственной регистрации:  25.03.2008, адрес: 692623, Приморский край, район Чугуевский, село  Чугуевка, ул. 50 Лет Октября, 193, А)  

об исполнении гарантийных обязательств по муниципальному контракту и  устранении недостатков, взыскании 1 798 083 рублей 16 копеек,  

при участии в заседании: 

от истца: Похилько Н.Н. по доверенности от 03.10.2019, диплом  

КР № 31599, паспорт; от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

Администрация Арсеньевского городского округа (далее –  Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "ДК - СТРОЙ" (далее –  Общество, ответчик) об обязании в течение 30 дней с даты вступления  решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по  муниципальному контракту № 0120300004415000032-0069961-02 от  24.04.2015 и устранить недостатки, допущенные при строительстве  многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Балабина в г. Арсеньеве  Приморского края, а именно: устранить дефект кровли путем демонтажа  облицовки парапета и участка облицовки наружной стены, примыкающей  к балкону до уровня второго этажа, облицовки наружной торцевой стены в  пределах помещения № 4 квартиры № 13 дома № 2 по ул. Балабина в г.  Арсеньеве с демонтажем утеплителя и его заменой; устранить нарушения  строительно-технических норм, допущенных при выполнении  вентиляционных шахт № 1 и № 2 до нормативного значения: шахты № 1 до  высоты не менее 0,5 м. над коньком кровли, шахты № 2 не ниже уровня  конька кровли или равной выступающей части конструкции  вентиляционной шахты № 1, а также о взыскании 1 798 083 рубля 16  копеек штрафа.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  судебного разбирательства по делу не явился. В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ) судебное заседание проводится в его отсутствие.  

 Представитель истца поддержал исковые требования в полном  объеме.  

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск не представил. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.04.2015  между администрацией Арсеньевского городского округа (Участник  долевого строительства) и ООО «ДК-Строй» (Застройщик) заключен  муниципальный контракт № 0120300004415000032-0069961-02 (далее  Контракт), предметом которого является приобретение жилых помещений  в муниципальную собственность на условиях участия в долевом  строительстве на территории Арсеньевского городского округа (пункт 1.1.  Контракта).  

Сторонами согласованы существенные условия Контракта. 

Пунктом 1.2. Контракта Застройщик обязался своими силам и (или) с  привлечением других лиц в предусмотренный Контрактом срок - не  позднее 01.10.2015 года построить (создать) многоквартирной жилой дом и  ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - жилые помещения  с характеристиками согласно приложениям № 1,2,3,4 к настоящему  муниципальному контракту, а Участник долевого строительства обязался  уплатить обусловленную муниципальным контрактом цену и принять  объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена Контракта  установлена на основании протокола рассмотрения единственной заявки  на участие в электронном аукционе № 0120300004415000032 от 09.04.2015  и составляет 35 961 663 рубля 21 копейка (пункт 5.1. Контракта).  

 Пунктом 3.2 Контракта установлен срок ввода объекта в  эксплуатацию - до 01.10.2015.  

Разделом 4 Контракта установлен порядок передачи объекта долевого  строительства, пунктом 4.1. которого обусловлено, что передача объекта  долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником  долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами  

Акту приема-передачи. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее  чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в  эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома (пункт 4.2.  Контракта).  

По акту приема-передачи от 28.12.2015, застройщик передал, а  участник долевого строительства принял жилое помещение № 13 в  многоквартирном доме № 2 по ул. Балабина в г. Арсеньеве Приморского  края.  

Согласно пункту 6.1. Контракта гарантийный срок устанавливается  пять лет с даты подписания Участником долевого строительства Акта о  сдаче - приемке завершенного строительством Объекта и распространяется  на результаты всех работ, выполненных застройщиком по Контракту, в том  числе: на и инженерные системы, оборудование, и материалы, созданные  или использованные при  строительстве Объекта, если более длительный срок не установлен  изготовителем соответствующего материала или оборудования.  Застройщик несет ответственность (далее также «гарантийное  обязательство») за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах  гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие  нормального износа Объекта или его частей, неправильной его  эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации,  разработанных самим Участником долевого строительства или  привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,  произведенного самим Участником долевого строительства или  привлеченными им третьими лицами.  

В соответствии с пунктом 6.2 Контракта, участник долевого  строительства или иное лицо, к которому перейдут права на объект вправе  предъявить требования, связанные с недостатками работ, обнаруженными  в течение гарантийного срока. Участник долевого строительства должен в  

разумный срок письменно уведомить об указанных недостатках  Застройщика.  

В рамках рассмотрения гражданского дела Арсеньевским городским  судом № 2-15/2018 проведена судебная строительно-техническая  экспертиза (экспертное заключение № 297н17) жилого помещения № 13 в  многоквартирном доме № 2 по ул. Балабина в г. Арсеньеве Приморского  края по результатам проведения которой были выявлены недостатки  допущенные застройщиком при строительстве дома, а именно (по иску):  

- оголовки вентиляционных шахт выполнены с нарушением СНиП 41- 01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», чем созданы  условия для возникновения зоны ветрового подпора, созданы условия для  возникновения обратной тяги воздуха в вентиляционный канал № 2 при  меняющихся направлениях в силе ветра;  

- имеется дефект кровли (наличие отверстия размером до 4-5 см. в  планке примыкания из металлического окрашенного листа, образованного  неправильным раскроем детали).  

Экспертом также сделан вывод о способе устранения недостатков: 

- устранить нарушения строительно-технических норм, допущенных  при выполнении вентиляционных шахт № 1, № 2 до нормативного  значения: шахты № 1 до высоты не менее 0,5 м, над коньком кровли,  шахты № 2 не ниже уровня конька кровли или равной выступающей части  конструкции вентиляционной шахты № 1.  

-демонтировать облицовку парапета и участка облицовки наружной  стены, примыкающей к балкону до уровня второго этажа, облицовку  наружной торцевой стены в пределах помещения № 4 квартиры 3 13 с  демонтажем утеплителя и его заменой;  

Досудебной претензией от 06.12.2018 № 01-23/3903 Администрация  уведомила Застройщика о необходимости устранить недостатки  выполненных работ.  

Поскольку недостатки в работах, выявленные в течение гарантийного  срока ответчиком не устранены, истец обратился в суд с настоящим  исковых заявлением.  

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ  представленные доказательства, суд считает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат  регулированию нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда  одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой  стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а  заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа  выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые  делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования  либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности  для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено  законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного  уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на  устранение недостатков, когда право заказчика устранять их  предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 724 ГК РФ, если иное не  установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить  требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при  условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.  

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ, подрядчик несет  ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от  требований, предусмотренных в технической документации и в  обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за  недостижение указанных в технической документации показателей  объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность  предприятия.  

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ, подрядчик несет  ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах  гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие  нормального износа объекта или его частей, неправильной его  эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации,  разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Согласно статье 755 ГК РФ, при предъявлении требований, связанных  с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила,  предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом  предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и  4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства,  требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами.  

Суд принимает как допустимое и относимое доказательство  некачественного выполнения спорных работ, а так же объема недостатков  экспертное заключение № 297н17, которое ответчиком не оспорено.  

Факт выполнения работ в ненадлежащем качестве, предъявления  требований в течение гарантийного срока, объем выявленных недостатков  обществом не оспорены, и в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются  признанными ответчиком.  

Таким образом, требования истца об исполнении гарантийных  обязательств по контракту подтверждаются представленными документами  и подлежат удовлетворению.  

Поскольку ответчиком обязательства, предусмотренные контрактом,  исполнены ненадлежащим образом, истец начислил штраф в порядке  пункта 9.2 контракта и в тексте претензии от 06.12.2018 № 01-23/3903  заявил требование об их выплате.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).  

Согласно статье 34 Закона № 44-ФЗ в контракт включается  обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика  (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.  

Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее  исполнение исполнителем обязательств, предусмотренных контрактом, за  исключением просрочки исполнения исполнителем обязательств (в том  числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер  штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы,  определенной в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации (пункт 8 статьи 34 Закона № 44-ФЗ).  

В силу пункта 9.2. контракта в случае просрочки исполнения  Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного  обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях  неисполнений или ненадлежащего исполнения застройщиком  обязательств, предусмотренных контрактом, участник  долевого строительства направляет застройщику требование об уплате  неустоек (штрафов, пеней), а застройщик обязан уплатить указанные  неустойки (штрафы, пени) в течение 5 (пяти) дней с момента  получения указанного требования.  

Согласно пункту 9.4. контракта размер штрафа устанавливается  контрактом в виде фиксированной суммы, рассчитываемой как процент  (5%) от цены контракта – 1 798 083 рублей 16 копеек.  

В соответствии с пунктом 9.6 контракта участник долевого  строительства не позднее 15 дней с момента, когда ему стало известно о  

:

наличии оснований для предъявления требования об оплате неустойки  (штрафа, пени) обязан направить застройщику претензионное письмо с  требованием оплаты в течение 15 дней с даты получения  претензионного письма неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в  соответствии с положениями законодательства и условиями контракта.  

Поскольку ответчик требования об устранении недостатков в срок  установленный в контракте не исполнил, истцом правомерно начислен  штраф за ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств,  предусмотренных контрактом.  

Расчет судом проверен и признан арифметически верным и  обоснованным.  

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Государственная пошлина относится на ответчика по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и подлежит взысканию в федеральный бюджет.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ДК - СТРОЙ"  в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу  исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту №  0120300004415000032-0069961-02 от 24.04.2015 и устранить недостатки,  допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома № 2 по ул.  Балабина в г. Арсеньеве Приморского края, а именно:  

 - устранить дефект кровли путем демонтажа облицовки парапета и  участка облицовки наружной стены, примыкающей к балкону до уровня  второго этажа, облицовки наружной торцевой стены в пределах  помещения № 4 квартиры № 13 дома № 2 по ул. Балабина в г. Арсеньеве с  демонтажем утеплителя и его заменой;  

 - устранить нарушения строительно-технических норм, допущенных  при выполнении вентиляционных шахт № 1 и № 2 до нормативного  значения: шахты № 1 до высоты не менее 0,5 м. над коньком кровли,  шахты № 2 не ниже уровня конька кровли или равной выступающей части  конструкции вентиляционной шахты № 1.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДК -  СТРОЙ" в пользу Администрации Арсеньевского городского округа  

1 798 083 рубля 16 копеек штрафа. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДК -  СТРОЙ" в доход федерального бюджета 30 981 рубль государственной  пошлины по иску.  

 Выдать исполнительные листы после вступления решения в  законную силу.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу.  

 Судья Плеханова Н.А. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента 

Дата 27.05.2019 2:28:44

 Кому выдана Плеханова Наталья Александровна