АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2885/2022

г. Салехард

19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Севли, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 54 299 рублей 60 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.12.2021 (диплом);

от ответчика – ФИО3, доверенность от 07.11.2022 (диплом);

от третьих лиц – представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по управлению многоквартирным домом № 27 по ул. Первомайской в г. Лабытнанги за период с 01.04.2021 по 31.01.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 54 299 рублей 60 копеек.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Определением суда от 14.11.2022 были приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов по управлению многоквартирным домом № 27 по ул. Первомайской в г. Лабытнанги за период с 01.04.2021 по 10.11.2022 в размере 103 680 руб. 62 коп. за период с 01.04.2021 по 10.11.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 570 руб. 62 коп.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что не получает услуги, оказываемые управляющей компанией. Считает, что административное здание является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому, самостоятельным объектом, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 89:09:010201:6.

От истца в суд поступило ходатайство о приобщении дополнительных материалов.

Представитель ответчика не возражал против приобщения дополнительных документов.

Судом были приобщены документы представленные истцом.

От ПАО «Сбербанк России» поступил отзыв, в котором оно просило рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение по данному делу на усмотрение суда.

В своих возражениях на отзыв ответчика истец с доводами ответчика не согласился. Настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЯмалСтройСервис» является управляющей организацией по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги на основании общего собрания собственников многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги от 01.03.2011 в соответствии с ЖК РФ.

К дому № 27 пристроено нежилое помещение с присвоенным адресом дом №27 «а» ул. Первомайская в г. Лабытнанги.

Встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «а», расположено на одном земельном участке и является частью многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги.

Данное обстоятельство подтверждается письмом муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» от 01.04.2021 № 89-173/0101-05-02/454, согласно которому «…после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 89:09:010201:81 под размещение многоквартирного жилого дома по ул. Первомайская, д. 27 , его раздел не осуществлялся».

Имеющиеся в нежилом помещении пристроя № 27 «а» по ул. Первомайская в г. Лабытнанги инженерные сети и оборудование «запитаны» от инженерных общедомовых сетей дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги. входящих в внутридомовую систему отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги.

Данное обстоятельство подтверждается письмом муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» от 27.11.2018 №2501-13/3540, согласно которому «административное здание, расположенное по адресу: 

<

...> «а», пристроенным к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, является встроенно-пристроенным к дому, расположенному по ул. Первомайская, д. 27».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения о зарегистрированных правах» от 29.01.2021, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «а», находится в долевой собственности, из которой 1/2 доли принадлежит ответчику, другая 1/2 - ФИО4.

Площадь ½ доли принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: 629400, ЯНАО, 

<

...> «а», составляет 152,80 кв. м.

Как указывает истец, многоквартирный дом № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги является единым теплотехническим объектом, в который поступает тепловая энергия с целью отопления помещений этого дома и жилых, и нежилых помещений в составе общего имущества.

Тепло распространяется внутри дома от всех элементов системы отопления, от каждого участка этой системы, и распространяется по всем помещениям, независимо от их изолированности, наличия или отсутствия в конкретных помещениях радиаторов отопления, трубопроводов (стояков или лежаков) системы отопления. То же самое касается сетей водоснабжения, электроснабжения и водоотведения.

Ответчик получает коммунальные ресурсы (тепло, воду, свет и водоотведенне) для собственных нужда через общедомовое имущество инженерные сети тепло,-водо, электро, - снабжения и водоотведения дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги.

Истец, приступив к обязанностям управляющей организации дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги, заключал договоры управления многоквартирным домом с собственниками дома.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, а также за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в размере 103 680 рублей 62 копеек за период с 01.04.2021 по 10.11.2022.

Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии  со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В пунктах 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из приведенных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома.

Ответчик в соответствии с положениями статей 39 ЖК РФ и 210 ГК РФ должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление многоквартирным домом.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 64, 36 ЖК РФ);

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Согласно правовой позиции, указанной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 по делу №303-ЭС15-6562, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 апреля 1999 года № 5771/98, если законный владелец помещения не принимал на себя обязательств по безвозмездному предоставлению другому лицу (незаконному владельцу) услуг по обслуживанию помещения, стоимость коммунальных услуг, полученных, но не оплаченных этим лицом, является его неосновательным обогащением.

Размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 октября 2009 года № 7349/09).

По расчёту истца, размер задолженности пропорционально площади спорного помещения ответчика за период с 01.04.2021 по 10.11.2022 составляет в размере 103 680 руб. 62 коп.

Расчёт истца судом проверен и принят в полном объёме.

При этом истцом в материалы дела представлены все первичные документы и подробные расчёты.

В данном случае, ответчиком не представлено доказательств того, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру спорных обязательств и условиям оборота, он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства по участию в расходах на коммунальные ресурсы на ОДН, содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД, пропорционально занимаемой площади.

Исковые требования истца в соответствующей части подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что административное здание является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому, самостоятельным объектом, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 89:09:010201:6 материалами дела не подтверждаются.

Ответчик не имеет отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения, разводка сетей внутри здания входит в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги жилого дома, находится в нежилом помещении теплоузла, расположенного в МКД, не имеет отдельного самостоятельного, не связанного с многоквартирным жилым домом № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги, земельного участка. Кроме того, согласно технической документации. Ответчик имеет нежилые помещения в многоквартирном доме № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги, расположенные на первом этаже в первом подъезде МКД.

Таким образом, имея общие инженерные сети с общедомовыми инженерными сетями многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайская в г.Лабытнанги, автономность принадлежащего Ответчику встроенно-пристроенного помещения к указанному выше многоквартирному дому отсутствует.

Обязанность по оплате электроэнергии на ОДН собственника встроенного — пристроенного нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического не потребления услуг по электроснабжению мест общего пользования.

При этом, ответчик пользуется благоустроенной освещаемой территорией жилого дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги, контейнерами для ТБО, расположенными на территории МКД, осуществляет погрузочно-разгрузочные работы, на территорию дома МКД въезжает транспорт ответчика. 

Доводы ответчика о нахождении спорного здания на отдельном земельном участке опровергаются материалами дела, поскольку договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.01.2017 года № ЯНО-Л-02-8753, на который ссылается ответчик, заключен под адрес Первомайская, д.27, который является неотъемлемой территорией многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги.

Как установлено судо, в письме муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» от 01.04.2021 № 89-173/0101-05-02/454, указало, что после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 89:09:010201:81 под размещение многоквартирного жилого дома по ул. Первомайская, д. 27 , его раздел не осуществлялся.

Следовательно, ответчик как собственник недвижимого имущества обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу статей 210, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчёту истца, проценты составили в сумме 570 рублей 62 копеек за период с 01.04.2021 по 10.11.2022.

Судом расчеты истца проверены и признаны обоснованными.

Ответчик расчеты истца не оспорил, коррасчет исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 9, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 17.12.2007, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> «б») задолженность за фактически оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.04.2021 по 10.11.2022 в размере 103 680 рублей 62 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570 рублей 62 копеек за период с 01.04.2021 по 10.11.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 127 рублей 00 копейки. Всего взыскать 108 378 рублей 24 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 113 рублей 74 копеек (платежное поручение от 19.04.2022 № 273).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова