АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5058/2019

г. Владивосток

13 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.08.1999) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СОЛОМОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.02.2014) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 14488403,32 рублей по договору № 9354/16а от 18.04.2016 (с учетом уточнений)

при участии в заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 24.12.29018

от ответчика - не явились

установил:

Администрация Уссурийского городского округа (далее по тесту - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соломон» (далее по тексту - ответчик, ООО «Соломон») о взыскании 12320000рублей задолженности по арендной плате, 2168403рубля 32копейки пени (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного разбирательства).

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком своих обязательств по договору арены от 18.04.2016 №95345/16а,  в связи с чем, ему помимо основного долга начислена пеня, установленная договором. В обоснование задолженности истец представил расчёт задолженности по арендной плате и пени, дал суду пояснения по представленному расчёту

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Как следует из положений части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

Материалами дела подтверждается, что судебные определения, направлялись ответчику на различных стадиях движения настоящего дела, по юридическому адресу. 

Неисполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности по получению корреспонденции по месту нахождения и ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика, и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должен нести он сам.

В соответствии с разъяснениями, данными постановлением Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 63, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку ответчик не обеспечил прием корреспонденции то в силу частей 4 и 5 статьи 123 АПК РФ он считается извещенным надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное разбирательство в отсутствие ответчика.

Из представленных документов судом установлено, что между Администрацией Уссурийского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), на основании протокола о результатах аукциона от 06.04.2016 № 890 заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа  № 9354/16а от 18.04.2016.

Согласно условий договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3996,0 кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома, кадастровый номер 25:34:017401:5991, категория земель – земли населённых пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 117 м по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (далее – участок), разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.

Согласно пункта 1.3 договора, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. 

Разделом 2 договора установлен срок аренды участка – с 18.04.2016 по 17.04.2026. 

Пунктом 3.1 договора определено, что размер арендной платы за участок устанавливается в размере 9 240 000 рублей в год.

Согласно пункта 3.2 договора, размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 770 000 рублей, и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным на счет арендодателя. Внесенный при проведении аукциона размер задатка 3 696 000 рублей засчитывается в счет головой арендной платы.

Между ФИО3 и ООО «Соломон» 13.05.2016 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 9354/16а согласно которому права и обязанности по договору аренды от 18.04.2016 №9354/16а передаются ООО «Соломон» на срок: с момента заключения до окончания срока действия договора. 

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 17.05.2016, номер регистрации 25-25/005-25/021/201/2016-3097/1. Договор уступки является одновременно актом приема – передачи земельного участка (п. 17 договора уступки).

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором.

Истцом договорные обязательства по предоставлению земельного участка в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, в связи с чем, за период фактического пользования земельным участком за период с 01.12.2017 по 31.03.2019  сумма невнесенной арендной платы составила 12320000(с учетом уточнений). 

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с 12.12.2017 по 22.04.2019 ответчику начислены пени в размере 2168403,32  рублей (с учетом уточнений)

Администрацией в адрес общества направлено требование (претензия) от 21.02.2017 № 16-01/22/1947 о необходимости погасить задолженность. В срок, установленный в претензии, ответчик задолженность не погасил. 

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы,  истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 9354/16а от 18.04.2016. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона.

Аукцион на право заключения договоров аренды указанных земельных участков осуществляется в соответствии с положениями Приказа ФАС России от 10.02.2010 №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса». 

Спорный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду на торгах, с учетом последующей переуступки прав. 

Факт пользования ответчиком земельного участка в спорный период с 01.12.2017 по 31.03.2019  подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей  309, 424, части 1 статьи 606, пункта  1 статьи 614 ГК РФ, пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 18.04.2016 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи  307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке.

Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1268403 рубля 32 копейки  неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 12.12.2017 по 22.04.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Согласно пункта 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.п. 3.2 Договора. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по платежам.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания пени за период с 12.12.2017 по 22.04.2017  являются правомерными.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан допустимым, арифметически верным. 

Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, документы, подтверждающие чрезмерность заявленной неустойки в материалы дела не предоставлены в связи с чем, оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОЛОМОН" в пользу Администрации Уссурийского городского округа 14488403рубля 32копейки задолженности по договору, в том числе  12320000рублей задолженности по арендной плате, 2168403рубля 32копейки пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОЛОМОН" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 95442рублей. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Кирильченко М.С.