АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-62909/2022

30 января 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян рассмотрел в судебном заседании дело №А60-62909/2022по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 261127 руб. 96 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.01.2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 17.05.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга о взыскании 261127 руб. 96 коп. задолженности за оказанные в период с августа по сентябрь 2022 коммунальные услуги.

Определением от 23.11.2022 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступили возражения относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 24.01.2023.

Ответчиком представлен отзыв в котором указал на разногласия по начислениям относительно помещений №1-19 по ул. Полежаевой, д.43А.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> кв. 2А, ул. Академика Бардина, д.2 корп. 2, кв.9, 126а, ул. Белореченская, 

<

...> кв.44, ул. Ключевская д.12 кв. 0Б/Н (ЭТАЖ 3), 0Б/Н (ЭТАЖ 8), ул. Ключевская, 18 0Б/Н (этаж 3), 0Б/Н (этаж 4, 0Б/Н (этаж 5), 216-217-218, ул. Крауля д.53 кв.2а, 38а, 72а, 107а, 142а, 177а, ул. Красноуральская д.22 кв.54, ул. Полежаевой д. 43А кв.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, ул. Посадская д.28 корп.2 кв.45,50, ул. Посадская д.41 кв.59, ул. Посадская д.38 кв.65, ул. Посадская д.48 кв.59, ул. Репина д.88 кв.40, ул. Репина, д.93 кв. 108, ул. Репина, д.105 кв. 42, ул. Татищева д.6 кв.55, ул. Татищева д.64 кв.18, ул. Татищева д.70 кв.3, ул. Татищева д.77 кв. 411, ул. Татищева д.80 кв. 0б/н, ул. Токарей д.33 кв.17, 106, ул. Токарей д.48 кв.23, ул. Черепанова д.16 кв.227, ул. Папанина д.7 корп. 2 кв.4, ул. Шаумяна д.90 кв.19, ул. Шаумяна д.96 кв.37, ул. Шаумяна д.103 корп. 4 кв.395, ул. Заводская д. 47/2 кв.74, ул. Хомякова д.13 кв. 4, ул. Рабочих д.15 кв. 246, ул. Волгоградская, д.182 кв. 29, ул. Пальмиро Тольятти д.3 кв. 35, ул. Челюскинцев, д.1 кв. 5А, 22А, ул. Ясная, д.24 кв. 87, ул. Ясная, д.34 корп. 2 кв. 72, ул. Гурзуфская, д.18 кв. 67,70-78, ул. Маршала Жукова, д.10 кв. 176, ул. Мельникова, д.40 кв. 30, ул. Московская, д.80 кв. 49.

Истец является управляющей организацией и оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию вышеуказанных многоквартирных домов.

Как указал истец, сумма задолженности за август-сентябрь 2022 года составила 261127руб. 96 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по несению расходов по оплате коммунальных услуг, истец с соблюдением претензионного порядка обратился в суд с настоящим иском.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле документов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.51 и п.3 ч.1 ст. 16 ФЗ № 131 от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Возражая относительно заявленных требований, с учетом предоставленной истцом информации о начислениях, ответчик указал, что в соответствии с актом обследования дома по ул. Полежаевой, д. 43А от 27.07.2022 установлено, что жилой дом после пожара: отсутствуют окна, двери, крыша, стоит одна коробка, жильцы отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, а также случившийся пожар и внешний вид здания по состоянию на август 2022 года, требования о взыскании задолженности по помещениям с 1 по 19 по адресу ул. Полежаевой, д. 43А в размере 36 006,72 руб. удовлетворению не подлежат.

Таким образом,  муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга надлежит произвести оплату в пользу ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» денежных средств в сумме 225121 руб. 20 коп. за имевшее место оказание коммунальных услуг.

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 225121 руб. 20 коп. долг, 7089 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак