АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29371/2025

27 января 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 27 января 2026 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Батуриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП:

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП:

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии: от истца – представитель по доверенности от 20.03.2025 ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 4а-2/7ц от 12.03.2024 в размере 131159 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2025 по 05.08.2025 в размере 2522,56 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В адрес суда возвращены конверты, направленные по указанному истцом в иске адресу ответчика (адресу из договора аренды № 4а-2/7ц от 12.03.2024), а также адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой, с отметкой органа связи об истечении срока хранения, в связи с чем ответчик считается уведомленным о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При названных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, представленные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что ИП ФИО2 (арендодатель, истец) и ИП ФИО3 (арендатор, ответчик) заключили договор аренды № 4а-2/7ц от 12.03.2024 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору часть нежилого помещения № 1 с условным номером 7 на втором этаже согласно поэтажному плану технического паспорта здания (Приложение № 1) с кадастровым номером 61:44:0051012:50 (Литер Аа), общей площадью 35 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее – арендованное имущество) за плату во временное владение и пользование, под студию красоты, а арендатор обязуется принять и оплачивать арендодателю стоимость арендованного имущества.

В пункте 2.1 стороны согласовали, что арендодатель в срок не позднее 27.03.2024 обязуется передать арендатору, а арендатор принять от арендодателя арендованное имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон настоящего договора.

Арендованное имущество передано арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи от 27.03.2024.

Как следует из пункта 4.6 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.01.2025 к договору), начиная с 01.01.2025 постоянная часть арендной платы составляет в месяц 36750 руб., из расчета 1050 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 1750 руб. (5%), в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения в соответствии с пп. 1 п. 8 ст. 164 НК РФ (п. 72 ст. 2 Закона № 176-ФЗ). В случае изменения норм действующего законодательства либо в случае перехода арендодателя в будущем на иную систему налогообложения, в том числе с применением НДС (по установленной законом ставке), все суммы платежей, предусмотренные настоящим договором, будут увеличены на ставку НДС, действующую на текущий период времени.

Согласно пункту 4.8 договора постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно в срок не позднее 25-го числа предшествующего месяца.

В соответствии с пунктом 4.7 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В силу пункта 4.10 договора арендатор обязуется уплачивать переменную часть арендной платы (компенсировать расходы арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг) не позднее 3 (трех) дней с даты выставления счета арендодателя.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 27.06.2025 к договору в соответствии с пунктом 3.3 договора стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 4а-2/7ц от 12.03.2024. Последним днем аренды является 27.06.2025.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 27.06.2025 к договору подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают передачу арендатором арендованного имущества арендодателю в соответствии с п. 2.2 договора.

Факт возврата арендованного имущества подтверждается также актом приема- передачи (возврата) от 27.06.2025.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 27.06.2025 к договору на момент расторжения договора размер задолженности перед арендодателем по арендной плате составляет 131159 руб. Арендатор обязуется погасить задолженность в течение 3 (трех) дней с даты расторжения договора.

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате в размере 131159 руб. подтверждается также подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2025 года.

Таким образом, размер задолженности ИП ФИО3 перед ИП ФИО2 по арендной плате в связи с ненадлежащим исполнением условий и расторжением договора составляет 131159 руб.

Истцом 04.07.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, заявив также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 – 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 – 625 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, оценив представленные в дело доказательства (договор аренды № 4а-2/7ц от 12.03.2024, дополнительное соглашение № 1 от 09.01.2025, дополнительное соглашение от 27.06.2025, акт приема-передачи от 27.03.2024, акт приема-передачи от 27.06.2025, акты сверки), установив факт передачи ответчику части нежилого помещения, учитывая, что ответчик доказательства внесения арендной платы по договору в полном объеме в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131159 руб.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истец начислил и предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2025 по 05.08.2025 в размере 2522,56 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчик обоснованных возражений с документальным подтверждением в отношении суммы процентов суду не представил, контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не произвел.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2025 по 05.08.2025 в размере 2522,56 руб. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по

вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии со статьей 395 ГК РФ исходя из суммы долга 131159 руб. за период с 06.08.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Истцом при обращении в суд в качестве доказательств уплаты государственной пошлины представлено платежное поручение от 05.08.2025 № 509 на сумму 11684 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 131159 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2522,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии со статьей 395 ГК РФ исходя из суммы долга 131159 руб. за период с 06.08.2025 по день фактической уплаты суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11684 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Батурина