АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10159/2024

город  Симферополь

29 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой А.С., рассмотрев материалы искового заявления департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (Республика Крым, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.08.2004), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация города Ялты Республики Крым, о взыскании задолженности и расторжении договора

 При участии: 

 от ответчика-Лазаренко А.Г., личность установлена паспортом,

 иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее - ДИЗО, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту - предприниматель, ответчик), согласно которого просит суд: расторгуть договор аренды недвижимого имущества № б/н от 30.12.2022, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 г. по 31.10.2023 г. в размере 87273,35 руб., пени за период с 16.08.2023 г. по 22.11.2023 г. в размере 43297,76 руб.

Исковые требования основаны на положениях статей 301, 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и обоснованы тем, что ответчиком нарушены условия договора № б/н от 30.12.2022, аренды нежилых помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, расположенных по адресу: г. Ялта пгт. Форос, ул. Космонавтов, д.18, кадастровый номер 90:25:080101:4435, нежилое помещения 56,3 кв.м., в части внесения арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность по арендным платежам, на которую в свою очередь в соответствии с условиями договора начислены пени. Также, учитывая не исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец полагает, что существуют основания для расторжения договора аренды и возврата

Определением от 28.05.2024 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М., возбуждено производство по делу № А83-10159/2024, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 24.07.2024 года руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 24.07.2024, в порядке статьи 158 АПК РФ, судебное разбирательство было отложено на 17.10.2024 г., кроме того, судом, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация города Ялты Республики Крым.

Истец явку представителя не обеспечил, ранее в адрес суда потупило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Ответчик относительно заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате, а также начисленные пени полностью оплачены.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

30.05.2022 между ДИЗО (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее - договор).

Согласно п. .1.1. договора, на основании протокола подведения итогов аукционаот 19.12.2022 № 21000015850000000019 Арендодатель передаст, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым: нежилое помещение площадью 56,3 кв. м, кадастровый номер 90:25:080101:4435, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгг Форос, ул. Космонавтов, д. 18 (далее - Имущество).

Имущество включено в Перечень муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (дата включения - 12.10,2021),

Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом с момента подписания Сторонами акта приема-передачи ( п. 2.1.).

В соответствии с п.3.1. Арендная плата, определенная по результатам аукциона на право аренды муниципального имущества, составляет без НДС за базовый месяц расчета декабрь 2022 года 20745,00 рублей (Двадцать тысяч семьсот сорок пять руб. 00 коп.).

Согласно раздела 3 договора: Арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно, подлежит индексации и оплате с учетом пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый просрочки, включая день оплаты.

Договор заключен сроком на 5 лет с момента его подписания Сторонами (пункт 9.1 Договора).

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей, истцом в его адрес 23.11.2023 №12217/02.1-24 направлена претензия об оплате задолженности в сумме 43 297,76 руб., а также уведомлено, что в случае неисполнения данного требования, истец обратиться в суд, в том числе с требованием о расторжении договора.

Неисполнение данного требования, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного ГК РФ постулирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела, ответчик пояснил, что в течение 2023 года, в связи с временной финансовой нестабильностью сложились обстоятельства, вследствие которых последний испытывал материальные затруднения и не имел возможности в полном объеме исполнять свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей, просил суд учесть, что на сегодняшний день ответчиком в полном объеме погашены не только предъявленные истцом ко взысканию суммы задолженности, но полностью отсутствует задолженность по арендной плате, представил в материалы дела платежные документы: - платежное поручение №938397 от 23.07.2024 на сумму 87 273,35 рублей об оплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом; - платежное поручение от 23.07.2027 г. по оплате пеней в сумме 43 297,76 руб., - платежное поручение № 360 от 17.10.2024 г. в размере 251 050,00 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается отсутствие задолженности ответчика по арендной плате перед истцом, также оплачены начисленные по договору пени.

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая положения пункта 3 статьи 1 ГК РФ, разъяснения, изложенные в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из презумпции добросовестности и разумности участников гражданского оборота, закрепленной в пункте 5 статьи 10 ГК РФ, и общих положений о распределении бремени доказывания, установленных статьей 65 АПК РФ, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суды констатировали, что материалами дела подтверждается факт добросовестности ответчика, проявления должной степени заботливости и осмотрительности, применительно  к сложившимся между сторонами правоотношениям. 

Кроме того, суд учитывает, что по договору аренды No 61/22 от 23.03.2022, заключенного по результатам проведения открытого аукциона, арендуемое муниципальное недвижимое имущество предназначено, в рамках реализации Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ для предоставления в долгосрочную аренду представителям малого и среднего предпринимательства в качестве меры поддержки их устойчивого развития, в то время как возможное расторжение договора аренды повлечет для ответчика, как предпринимателя, значительные материальные потери и невозможность дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

С учетом изложенного в совокупности, всесторонне и полно оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, установив фактические обстоятельства дела, учитывая отсутствие задолженности по договору аренды, а также добровольную оплату ответчиком начисленные по договору пени, отсутствие доказательств уклонения ответчика от исполнения обязательств по договору,  суд не находит оснований   для удовлетворения исковых требований. 

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                   Н. М. Лагутина