АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10695/2018

г. Чебоксары

19 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 314213813400035, ИНН 

<

***>,

к    индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>,

ФИО3,

о взыскании 356 871 руб.,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 01.09.2017 №1, ФИО5 по доверенности от 20.06.2018,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к    индивидуальному предпринимателю ФИО2 и к ФИО3 (далее – ответчики) о взыскании 237587 руб. 00 коп. долга, 119284 руб. 00 коп. пени за период с 01.01.2018 по 31.05.2018.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2015.

В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчиков 224736 руб. 00 коп. долга за период с 01.02.2018 по 31.05.2018, 135000 руб. пени за период с 01.01.2018 по 16.11.2018.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнение истцом исковых требований в части взыскания долга в сумме 224736 руб. 00 коп. за период с 01.02.2018 по 31.05.2018.

Увеличение периода в части взыскания пени суд не принимает к рассмотрению, поскольку период взыскания пени изначально был с 01.01.2018 по 31.05.2018, требование о взыскании пени по 16.11.2018 является новым и дополнительным к ранее предъявленным требованиям, что исключает его принятие судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к подведомственности арбитражных судов отнесены экономические споры и иные дела с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из содержания приведенных процессуальных норм следует, что определяющими моментами отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражного суда являются предмет спора (предпринимательский характер правоотношений) и субъектный состав.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пятом абзаце пункта 13 совместного постановления от 01.07.1996 № 6/8 разъяснили, что дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных обстоятельств.

Таким образом, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Случаи специальной подведомственности споров арбитражным судам независимо от наличия у стороны спора - физического лица статуса индивидуального предпринимателя установлены статьей 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Спор о взыскании арендной платы ни к одному из указанных в данной статье случаев не относится.

Судом установлено отсутствие у гражданина ФИО3 статуса индивидуального предпринимателя, как на момент обращения истца в арбитражный суд с иском, так и на момент разрешения настоящего дела. 

При таких обстоятельствах иск  к ФИО3 не подведомственен арбитражному суду.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Поскольку требование к ФИО3 не может быть рассмотрено арбитражным судом, а отказ от требования к данному лицу истцом не заявлен, производство по делу в части требований к ФИО3 подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:0085, площадью 773 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2012).

 01.12.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании управления для организации в них оздоровительного комплекса общей площадью 294,18 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>:  сауны с бассейном площадью 51,2 кв.м., сауны с джакузи площадью 48,5 кв.м., бара площадью 19,5 кв.м., коридоров и подсобных помещений 1-го этажа площадью 35,98 кв.м., помещения на втором этаже административного здания площадью 34, 5 кв.м., вспомогательные помещения в подвале площадью 34,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды – с 01.12.2015 по 29.11.2016. Последним днем аренды является дата полного освобождения помещений арендатором с подписанием сторонами передаточного акта на возвращаемые помещения.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещениями установлена в размере: вспомогательные помещения в подвале площадью 34,5 кв.м., цена за 1 кв.м. – 150 руб., стоимость – 5175 руб.; помещения двух саун на первом этаже административного здания площадью 155,18 кв.м., цена за 1 кв.м. – 350 руб., стоимость 54310 руб.; помещения на втором этаже административного здания – 104,5 кв.м., цена за 1 кв.м. – 350 руб., стоимость – 36575 руб.

Из дополнительного соглашения от 01.06.2016 следует, что стороны пункт 1.1 договора аренды нежилых помещений от 01.12.2015 дополнили следующим выражением: "В аренду также передается часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:85 согласно прилагаемой схеме расположения территорий".

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: Арендная плата за пользование помещениями установлена:

1. на период отопительного сезона в размере:

- вспомогательные помещения в подвале площадью 34,5 кв.м., цена за 1 кв.м. – 150 руб., стоимость – 5175 руб.;

- помещения двух саун на первом этаже административного здания площадью 155,18 кв.м., цена за 1 кв.м. – 300 руб., стоимость 46555 руб.;

- помещения на втором этаже административного здания – 104,5 кв.м., цена за 1 кв.м. – 300 руб., стоимость – 31340 руб.;

2. на остальной период в размере:

- вспомогательные помещения в подвале площадью 34,5 кв.м., цена за 1 кв.м. – 150 руб., стоимость – 5175 руб.;

- помещения двух саун на первом этаже административного здания площадью 155,18 кв.м., цена за 1 кв.м. – 200 руб., стоимость 31040 руб.;

- помещения на втором этаже административного здания – 104,5 кв.м., цена за 1 кв.м. – 200 руб., стоимость – 20900 руб.

Стоимость арендной платы в части пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:030304:85 согласно прилагаемым схемам расположения территорий составляет: 

- с начала действия договора аренды составляет 9670 руб. в месяц за 214,9 кв.м. территории с 01.02.2016 – 9940 руб. в месяц за 220,9 кв.м. территории; с 01.03.2017 – 13265 руб. в месяц за 245,9 кв.м. территории; с 01.05.2017 – 9265 руб. в месяц за 205,9 кв.м. территории. 

В материалах дела имеются подписанные в одностороннем порядке со стороны арендодателя акты оказания услуг аренды за период с декабря 2015 года по апрель 2018 года (л.д.26-54).

Письмом от 17.04.2018 №29 истец направил в адрес ответчика для подписания акты оказания услуг аренды за период с декабря 2015 года по апрель 2018 года.

Ответчик в полном объеме не оплатил задолженность по оплате арендных платежей, согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 составила 224736 руб.

Претензией от 09.10.2017 №47 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность и пени (л.д.99-102). 

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности по внесению арендных платежей и пени послужили основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключив договор аренды, ответчик согласился с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этим договором. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2015 за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 составляет 224736 руб. 00 коп.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании 224736 руб. долга по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 подлежит удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Истец просит взыскать с ответчика 103402 руб. 45 коп пени за период с 01.01.2018 по 31.05.2018.

Поскольку из представленного расчета неустойки усматривается нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 3.2 договора предусмотрено, что за просрочку оплаты арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,3% за каждый день просрочки. Пени оплачиваются за счет очередного взноса в первую очередь. 

Проверив расчет начисления договорной неустойки, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 574 руб., оплаченная  по чеку-ордеру от 21.09.2018, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением цены иска.

Руководствуясь статьями 110, 150 (часть 1 пункт 1),  167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 224736 (Двести двадцать четыре тысячи семьсот тридцать шесть) руб. долга за период с 01.02.2018 по 31.05.2018, 103402 (Сто три тысячи четыреста два) руб. 45 коп пени за период с 01.01.2018 по 31.05.2018,  9563 (Девять тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. расходов по государственной пошлине.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 возвратить из федерального бюджета 574 (Пятьсот семьдесят четыре) руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку-ордеру от 21.09.2018.

В части требования к ФИО3 производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина