АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6

тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-42151/2016

г. Краснодар

27 января 2016 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2017г.

Полный текст решения изготовлен 27.01.2017г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорока Г.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Министерства природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар

к  ООО «Южная линия», г. Сочи

о взыскании 1 160 699, 81 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность в деле);

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность в деле).

установил:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к                    ООО «Южная линия», г. Сочи (далее – общество) о взыскании 1 160 699, 81 руб. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-026.

Требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителей сторон.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указал на то, что спорный лесной участок фактически не использовался. Кроме того, ответчик заявил о несоразмерности заявленной неустойки и снижении ее до 9850 руб. исходя из двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 19.01.2017 до 17-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между правопредшественником истца – департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Южная линия» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 08-04а-026 от 05.09.2008 (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять, лесной участок из состава земель лесного фонда, площадью 0,85 га, имеющий местоположение: Краснодарский край, Джубгское лесничество, Ольгинское участковое лесничество, квартал № 118, выдела 17, кв. 119, выдел 15, кв. 121, выдела 12, 14.

На основании пункта 2.1 договора арендная плата составляет 1568837 руб. в год.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19 октября 2012 года № 1250 «О министерстве природных ресурсов Краснодарского края» департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения его к министерству.

Согласно пункту 2.3 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15числа оплачиваемого месяца.

Истец указывает на то, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.11.2015 по 14.03.2016.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации             (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора аренды департамент лесного хозяйства обязался передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи, который подлежал подписанию в течение 20 дней со дня государственной регистрации договора.

Как установлено судом, акт приема-передачи лесного участка сторонами после регистрации договора аренды не подписан.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2016 по делу № А32-29605/2015 удовлетворен иск министерства природных о расторжении договора аренды лесного участка № 08-04а-026 от 05.09.2008 по мотиву уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2016 по делу № А32-37187/2015 в удовлетворении требований министерства о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-026 за период с 01.04.2014 по 30.06.2015 отказано, поскольку судом установлено, что земельный участок ответчику не передавался.

Аналогичные обстоятельства установлены арбитражным судом в рамках дела № А32-23207/2016.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства фактического поступления земельного участка во владение ответчика, в том числе в спорный период. 

Приобретение титула на объект недвижимости по договору требует не только соблюдения формальных требований (форма и содержание договора), но и передачи вещи.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

В пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» содержится следующее разъяснение. Арендатор, не вступивший во владение имуществом и не ставший его законным владельцем, не имеет право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могут быть защищены по правилам пункта 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В пункте 10 указанного информационного письма Президиума ВАС РФ содержится рекомендация, согласно которой арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду объектов в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе, в частности, требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объектов аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

При этом предусмотренные договором аренды обязанности арендатора, в частности, по использованию земельного участка, обусловлены обязанностью арендодателя передать вещь, пригодную для использования.

Судом установлено, что арендодатель фактически не передал обществу предмет аренды, в связи с чем у министерства отсутствуют основания для получения платы за пользование лесным участком в виде арендных платежей за спорный период.

Доказательств, опровергающих указанный вывод, истец суду не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с общества задолженности по арендной плате не подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено отсутствие у ответчика обязанности по внесению арендной платы, постольку не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 137, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко