ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-18406/2018

09 сентября 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  8 сентября 2022 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  09 сентября 2022 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Зюков В.А.

судей  Горбунова Е.А., Зорина О.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10362/2022) общества с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.07.2022 по делу No А70-18406/2018 (судья Сажина А.В.), вынесенное по результатам рассмотрения отчета и ходатайство конкурсного управляющего ФИО2 о продлении срока конкурсного производства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Управление по строительству объектов социального назначения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

в отсутствие лиц, участвующих в споре,

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.05.2019 (резолютивная часть решения объявлена 16.05.2019) ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев со дня принятия решения, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.10.2021 (резолютивная часть объявлена 14.10.2021) конкурсным управляющим ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» утверждена ФИО2.

Определением от 28.07.2022 суд определил ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управление по строительству объектов социального назначения» ФИО2 о продлении процедуры конкурсного производства удовлетворить.

Продлить срок конкурсного производства, открытого в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управление по строительству объектов социального назначения» на шесть месяцев.

Судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего и завершению процедуры конкурсного производства назначено  на 17 января 2023 года на  09 часов 00 минут, в помещении Арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> каб. 307.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест», просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы её заявитель указал, что в определении не указаны конкретные мотивы принятия судом обжалуемого определения; доводы конкурсного управляющего, изложенные им в ходатайстве в поддержку своей позиции о необходимости продления процедуры банкротства, в обжалуемом судебном акте не воспроизведены, хотя бы минимальная оценка данным доводам судом не дана; в определении не указаны мероприятия, которые, по мнению суда первой инстанции, являются необходимыми для формирования конкурсной массы и/или расчетов с кредиторами, что, в свою очередь, свидетельствует о наличии оснований для очередного продления процедуры банкротства.

Суд не указал причины, по которым за время процедуры конкурсного производства, равно как за всю процедуру банкротства, в отношении должника были проведены не все мероприятия, предусмотренные Законом о банкротстве, что явилось причиной не проведения мероприятий и не установил какие именно мероприятия конкурсного производства должны были быть проведены, в какие сроки с учетом фактических обстоятельств ведения процедуры банкротства с 01.02.2019 и многократной смены арбитражных управляющих должника.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022 апелляционная жалоба принята, возбуждено производство по апелляционной жалобе.

06.09.2022 ФИО2 представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Суд первой инстанции верно продлил срок конкурсного производства.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для продления срока конкурсного производства суд апелляционной инстанции отклоняет по следующим основаниям. 

Конкурсным управляющим осуществляются действия по разделению, преобразованию, выделению земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:1545, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п.Боровский, жилой комплекс, в квартале улиц: 8 Марта – Советская-Ленинградская-Набережная, указанные действия совершаются  управляющими в интересах конкурсной массы, доказательств обратного заявителем не представлено.

В результате указанных действий (бездействий) актив должника (земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201004:1545) не утрачен, напротив, по убеждению суда апелляционной инстанции данные действия направлены на пополнение конкурсной массы. 

 В результате указанных действий (бездействий) актив должника (земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201004:1545) не утрачен.

Как указывает конкурсный управляющий, ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» (далее – должник) является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:1545, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Боровский, жилой комплекс, в квартале улиц: 8 Марта – Советская-Ленинградская-Набережная», о чем 13.07.2012 внесена запись о государственной регистрации права под номером 72-72-01/298/2012-295. Приказом №11/21 от 20.06.2012 «О функциональном зонировании земельного участка» должник произвел учет частей земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:1545. На основании приказа №11/21 ООО «Кадастр» составлен межевой план, в котором отражены сведения об образуемых частях земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201004:1545.(далее – Земельный участок)

 

№ п/п

Обозначение

части

земельного

участка

Площадь (кв.м.)

Характеристика части земельного участка

1

: 1545/1

2134

Для строительства 1-ой очереди «Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области»: I этапа, 3-х подъездный многоквартирный дом

2

: 1545/2

85

Для строительства 1-ой очереди «Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области»: I этапа, Трансформаторная подстанция 4БКТП

3

: 1545/3

2331

Для строительства 1-ой очереди «Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области»: II этапа, Двухэтажное нежилое строение пристраиваемого типа-магазин смешанных товаров.

4

: 1545/4

3031

Для строительства 2-ой очереди «Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области»: 4-х подъездный многоквартирный жилой дом

5

: 1545/5

4620

Для строительства 3-ей очереди «Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области»: 6-ти подъездный многоквартирный жилой дом

 

Между должником и застройщиком - ООО Строительная компания «Партнеры» заключены договоры аренды от 30.07.2012 №1А/12, 30.07.2012 №2А/12; 13.04.2015 №3А/15; 13.04.2015 №3А/15 с целью строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных на соответствующих частях земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит, на праве общей долевой собственности, общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее по тексту – Правила 491): к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, по мнению конкурсного управляющего, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

По мнению конкурсного управляющего, данный земельный участок никогда не входил и не должен был войти в общее имущество в многоквартирном доме, данный земельный участок, никогда не являлся тем земельным участком, на котором расположены МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома и расположенные объекты.

Как указывает конкурсный управляющий, строительство закончено, жилые помещения переданы в собственность участников долевого строительства, а вышеуказанный земельный участок подлежит разделению, часть которого отойдет в собственность участников долевого строительства, а часть,  являющееся собственностью должника, выделенная для строительства 1-ой очереди «Жилого комплекса в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п. Боровский Тюменского района Тюменской области»: II этапа, Двухэтажное нежилое строение пристраиваемого типа-магазин смешанных товаров, поступит в конкурсную массу, для последующей продажи с торгов и удовлетворения требований конкурсных кредиторов. 

Кроме того, в собственности должника, также находится недвижимое имущество нежилое помещение, назначения –«нежилое», площадью 245.6 кв.м., расположенное на первом этаже под номерами на поэтажном плане 1-11, расположенного по адресу: 

<

...> корпус 3\3.             По итогам проведенной оценки, бывшим конкурсным управляющим должника ФИО4, стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> оценена оценщиком в размере 15 705 000.00 рублей.          Таким образом, судом установлено, что не все мероприятия в процедуре конкурсного производства выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд правомерно продлил срок конкурсного производства. 

Вместе с тем, суд обращает внимание конкурсного управляющего на необходимость  скорейшего проведения всех мероприятий в процедуре конкурсного производства, в том числе в целях сокращения расходов. 

Все мероприятия по формированию конкурсной массы и проведению расчетов с кредиторами должны осуществляться в пределах срока конкурсного производства, установленного судом.

В то же время в случае, если мероприятия по формированию конкурсной массы не завершены, истечение срока конкурсного производства не может являться основанием для его завершения.

Возможность продления срока конкурсного производства зависит от конкретных обстоятельств дела.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.07.2022 по делу №А70-18406/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в  Арбитражный суд Западно-Cибирского округа не подлежит. 

Председательствующий

В.А. Зюков

Судьи

Е.А. Горбунова

 О.В. Зорина