РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-239071/23-156-1936

30 января 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НАГАТИНО-САДОВНИКИ" (115533, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (115487, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 085 458 руб. 66 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № б/н от 01.12.2023 (Диплом ВСГ № 4305170 от 05.04.2010)

от ответчика –  ФИО3 по доверенности № б/н от 23.11.2023 (Диплом ВСВ № 1168366 от 01.04.2006)

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Нагатино-Садовники» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании 3 085 458 руб. 66 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и указывает истец в обоснование исковых требований, согласно сведениям из ЕГРН ООО «Интернациональная строительная компания» (далее - Ответчик) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:05:0002007:3858, общей площадью 3065,9 м2. Указанное помещение используется под размещение гостиницы.

Многоквартирный дом, в котором находится указанное помещение находится в управлении ГБУ «Жилищник района Нагатино-Садовники» (далее - Истец), что подтверждается распечаткой из реестра с сайта ГИС ЖКХ.

01.11.2011 ответчик заключил с истцом договор №278/1-57 на предоставление коммунальных услуг на часть, принадлежащей ему площади в многоквартирном доме, а именно на 253.8 кв.м.

Истец указал, что за пределами действующего Договора №278/1-57 от 01.01.2011 (далее - Договор) на предоставление коммунальных услуг, остается часть нежилого помещения 2812,1 кв.м., в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Истец указывает, что на указанную выше площадь (2812,1 кв.м.) ООО «ИНТЕРСТРОЙКОМП» осуществляется бездоговорное потребление услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые Ответчиком не оплачиваются.

В связи с этим ГБУ «Жилищник района Нагатино-Садовники» несет убытки, в размере задолженности ответчика за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 по основному долгу в размере 3 085 458  руб.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 26.07.2023 №1, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что согласно сведениям из ЕГРП ООО «Интернациональная строительная компания» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общая площадь 3065,9 м2, данное помещение используется под размещение гостиницы.

Многоквартирный дом, в котором находится указанное помещение, находится в управлении ГБУ «Жилищник района Нагатино-Садовники».

Согласно общедоступным сведениям на сайте ГИС ЖКХ, на обслуживании у Истца в данном многоквартирном доме, находится один подъезд и один лифт. Но по факту в многоквартирном доме, два подъезда и два лифта. Помещения, где расположена гостиница Ответчика имеется отдельный вход и лифт, который не обслуживается Истцом, а обслуживается силами и за счет Ответчика. Более того объект, расположенный по адресу: 

<

...>. 1976 года постройки, состоит из многоквартирного жилого дома и нежилых помещений, имеющих два подъезда.

Помещение Ответчика находится в Отдельном подъезде имеющий Отдельный вход. Таким образом наличие автономных эксплуатационных свойств помещений Ответчика создает возможность его самостоятельной эксплуатации отдельно от жилого дома.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Ответчиком были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, указанными в отзыве на исковое заявление.

Ответчик, как собственник нежилого помещения, самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление ему услуг энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и прием сточных вод в городскую канализацию, а также несет бремя его содержания и обслуживания, в том числе по его текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в его помещении, вывозу и утилизации ТБО, по подготовке системы отопления к осенне-зимнему период.

Со стороны Истца никакие услуги не оказываются по техническому содержанию и ремонту помещений.

Между Ответчиком и Истцом были заключены договор №'278/1-57 от 01.01.2011г. на предоставление коммунальных п эксплуатационных услуг, на часть помещения, которая обслуживается, а именно 253.8 кв.м. в рамках договора ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается счетами №4469 от 30.11.2023 г., акт № 4021 от 30.11.2023 г., счет фактура №4021 от 30.1 1.2023г., платежными поручениями, а также договор №252/1-62 от 01.01.2011 г. на отпуск потребление водопроводной воды, в рамка данного договора, так же ежемесячно оплачивалось в полном объеме, что подтверждается счет №4468 от 30.11.2023г., Акт №4020 от 30.11.2023г., счет фактура №4020 от 30.11.2023г., платежными поручениями.

По вышеуказанным договорам с Истцом Ответчиком производились регулярно оплаты, согласно выставленным счетам, за весь период действия договоров никаких претензий со стороны Истца не поступало. Более того, со стороны Истца не направлялось дополнительное соглашение к договору на согласование.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 36, 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Судом установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

...> года постройки, состоит из многоквартирного жилого дома и нежилых помещений, имеющих два подъезда, один из которых относится к жилому дому и обсуживается Истцом, данная информация отражена на официальном сайте Истца.

Ответчику на праве собственности принадлежит часть здания согласно договору купли-продажи №01/04 от 30 июля 2004г., это отдельная часть, состоящая из нескольких нежилых помещений. Нежилые помещения Ответчика представляют собой самостоятельный объект и являются Гостиницей.

Помещение Ответчика (гостиница) имеет обособленный вход-выход во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой функционально.

Ответчик, заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч., на водоснабжение, энергоснабжение, на вывоз и утилизацию ТБО, дератизацию и дезинсекцию своих помещений, на техническое обслуживание установок автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре и т.д.

Автономность коммуникаций, размещенных в помещениях Ответчика, от систем коммуникаций жилой части дома подтверждается Актами разграничения ответственности: акт границы ответственности от 28.10.2004 тепловых сетей, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В от 27.02.2006, установлены границы технического подполья.

Истец не представил доказательств наличия в составе МКД помещений, предназначенных для обслуживания нежилых помещений, принадлежащих Ответчику на праве собственности, а также факта оказания ему услуг по содержанию его помещений.

Нежилое помещение ответчика площадью 2 812, 1 кв.м. является самостоятельным объектом гражданских прав, равно как жилые помещения МКД являются самостоятельным объектом гражданских прав, предназначенным для проживания граждан.

ООО «ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» собственник нежилого помещения площадью 2 812, 1 кв.м., являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., распложенные в жилых подъездах МКД, т.к. предназначены исключительно для обслуживания жилой части дома.

Соответственно, правовых оснований для возложения на ООО «ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части МКД. неиспользуемой им, нет.

Кроме того, согласно сведений с сайта ГИС ЖКХ, на который ссылается сам истец в исковом заявлении, общая площадь МКД составляет 5 774, 9 м2, общая площадь жилых помещений 3766, 3 кв.2.  Тогда как согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 3 065, 9 кв.2. При этом из указанных сведений следует, что у истца в данном МКД в управлении находится один подъезд и один лифт.

Данное обстоятельство свидетельствует, что договор управления заключался только в отношении общего имущества, относящегося к жилой части дома, которая автономна от нежилого помещения дома, принадлежащего ООО «ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»  на праве собственности.

Также истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие оказание услуг ответчику.

В материалы дела не представлены первичные документы, подтверждающие факт выполнения работ на заявленную сумму, в том числе договоры подряда, акты сдачи-приемки выполненных работ, договоры на выполнение исполнительной документации, счета на оплату, постатейная расшифровка выполненных работ и услуг.

Истец не представил доказательств наличия в составе МКД помещений, предназначенных для обслуживания нежилых помещений, принадлежащих Ответчику на праве собственности, а также факта оказания ему услуг по содержанию его помещений.

Однако, ответчик, являясь собственником помещений, согласно требований ст. 210 ГК РФ, несет затраты по их содержанию и обслуживанию, в т.ч.: по текущему ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, содержанию лифтового хозяйства, вывозу и утилизации ТБО, дератизации и дезинсекции помещений, противопожарной безопасности, дымоудалению, а также техническому обслуживанию названных систем, ежегодно проводит подготовку системы отопления к осенне - зимнему периоду, оплате услуг ресурсоснабжающих организаций.

Таким образом, отсутствуют правовые оснований для возложения на Ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку жилой дом и нежилые помещения являются самостоятельными обособленными объектами и собственники нежилых помещений в силу закона не могут обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки   и   мусоропроводы   дома   и   т.д.,   расположенные   в   жилом   подъезде многоквартирного дома, так как предназначены исключительно для обслуживания жилой части дома.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов, участвующих в деле лиц, оценки представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу, что истец не доказал обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65-68, 71, 110, 167-171, 176-180-182 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья:

Л.С. Дьяконова