АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8367/2023

г. Владивосток

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2023 года.

   Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Дальневосточный Федеральный университет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Шафран 2009" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № 22-18 от 01.02.2018 по арендной плате в размере 633 013,88 рублей за период с 05.06.2021 по 19.01.2022, по возмещению ущерба в размере 380 785,20 рублей; задолженности по договору № Д-125-17 от 30.05.2017 по арендной плате в размере 1 684 721,22 за период с 30.04.2021 по 19.07.2021,

при неявке сторон, 

установил:

федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Дальневосточный Федеральный университет" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Шафран 2009" задолженности по договору № 22-18 от 01.02.2018 по арендной плате в размере 633 013,88 рублей за период с 05.06.2021 по 19.01.2022, по возмещению ущерба в размере 380 785,20 рублей; задолженности по договору № Д-125-17 от 30.05.2017 по арендной плате в размере 1 684 721,22 за период с 3004.2021 по 19.07.2021.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

            Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендной плате, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в заявленной сумме, кроме того арендованное имущество возвращено с замечаниями, в связи с неустранением которых сторонами пол договору составлены акты о порче имущества с указанием перечня испорченного имущества и его стоимостью, которою арендатор обязался возместить.

            Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

            Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

01.02.2018 между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Дальневосточный федеральный университет»  и обществом с ограниченной ответственностью «Шафран 2009» заключен договор аренды недвижимого имущества №Д-22-18, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании с реестровым номером федерального имущества П12270015936, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п Аякс, д. 10, лит. М, общей площадью 538,9 кв.м, включающее в себя: нежилые помещения на 1 этаже здания – Естественного-научного учебного корпуса ДВФУ, номера на поэтажном плане: 586-602, для целей: размещение точки питания для студентов и сотрудников ДВФУ.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет 3 года, а именно с 01.02.2018 по 31.01.2021 включительно.

В соответствии с пунктом 6.1 договора размер арендной платы, определённый на основании отчета об оценке стоимости права пользования нежилым помещением, подготовленный АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Приморскому краю, составляет в месяц 139 036 рублей, с учетом НДС 18% - 21 208 рублей 88 копеек, в том силе 258 рублей за 1 кв.м.

Пунктом 6.2 договора установлено, что первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества. Впоследствии арендная плата вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно пункту 4.2.9 договора арендатор обязуется обеспечивать сохранность имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на их содержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

30.05.2017 между сторонами заключен договор аренды №Д-125-17, согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения с реестровым номером федерального имущества П12270015940 от 24.01.2013, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, лит. Ж, номера на поэтажном плане: 99-106, общей площадью 271,9 кв. м, включающее в себя: нежилые помещения на цокольном этаже здания – Гостиницы тип II-корпус 7 для целей: размещения точки питания для студентов и сотрудников ДВФУ.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет 3 (три) года, а именно с 30 мая 2017 года до 29 мая 2020 года включительно

В соответствии с пунктом 6.1 договора размер арендной платы, определенный на основании отчета об оценке стоимости права пользования нежилым помещением, подготовленный АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Приморскому краю, составляет 113110 (сто тринадцать тысяч сто десять) рублей в месяц 40 копеек, с учетом НДС – 18 % - 17254 (семнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 07 копеек, в том числе 416 (четыреста шестнадцать) рублей 00 копеек за 1 кв. м.

Пунктом 6.2 договора установлено, что первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества. Впоследствии арендная плата вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. 

Нежилые помещения, переданные  ответчику по договору аренды №Д-125-17 от 30.05.2017, возвращены арендодателю по акту приема-передачи 19.07.2021.

Нежилые помещения, переданные  ответчику по договору аренды №Д-22-18 от 01.02.2018, возвращены арендодателю по акту приема-передачи 19.01.2022.  По тексту акта указано на повреждение напольной, настенной и потолочной плитки, стен, дверей, поручней, двери пожарного ящика в передаваемом помещении.

Пунктом 3 указанного акта стороны согласовали, что арендатор обязует устранить замечания, отмеченные в пункте 2 настоящего акта приема-передачи, в 2-х недельный срок с даты его подписания, либо возместить стоимость ущерба в соответствии с актом о порче имущества, материальных ценностей и оценки ущерба.

Согласно акту о порче имущества, материальных ценностей и оценки ущерба. №60 от 13.01.2021при освобождении арендатором ООО «Шафран 2009» столовой, корпус Е, были обнаружены повреждения стен, пола и потолка, в результате эксплуатации арендованного помещения.

Всего стоимость ущерба составила 242 485,2 рублей.

Согласно акту о порче имущества, материальных ценностей и оценки ущерба №61 от 13.01.2021при освобождении арендатором ООО «Шафран 2009» столовой, корпус Е, были обнаружены повреждения уплотнителя и отсутствие стеклянной створки двери душевой кабины.

Всего стоимость ущерба составила 10 300 рублей.

Согласно акту о порче имущества, материальных ценностей и оценки ущерба №63 от 13.01.2021при освобождении арендатором ООО «Шафран 2009» столовой, корпус Е, были обнаружены повреждения дверей, пожарных ящиков и поручней, в результате эксплуатации арендованного помещения.

Всего стоимость ущерба составила 128 000 рублей.

Не получив оплату задолженности по арендной плате, возмещению ущерба, истец претензией от 10.11.2022 №18-13/688 предупредил ответчика  о необходимости погашения спорной задолженности.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договоров возникла обязанность по внесению арендной платы.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт использования спорных помещений по договору аренды №22-18 от 01.02.2018 в период с 05.06.2021 по 19.01.2022, по договору аренды №Д-125-17 от 30.05.2017 в период с 30.04.2021 по 19.07.2021 подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком. 

            Вместе с тем, доказательств оплаты арендных платежей за пользование недвижимым имуществом  за спорный период по договорам аренды  в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, проверив представленный в материалы дела расчет суммы основного долга, признав его обоснованным и арифметически верным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды №Д-22-18 от 01.02.2018 в размере 633 013,18 рублей, по договору №Д-125-17 от 30.05.2017 в размере 1 684 721,22 рубля. 

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ущерба в размере 380 785,20 рублей.

   Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В соответствии с частью первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, прекращение договора аренды обусловило возникновение обязанности арендатора возвратить арендодателю арендованные помещения в состоянии, в котором они были получены с учетом нормального износа. 

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Представленными по делу доказательствами подтверждается факт передачи ответчику помещения, в состоянии, позволяющем использовать арендованное помещение по назначению, указанному в договоре. Данный факт подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.02.2018. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в момент передачи помещений ответчику, их состояние соответствовало условиям заключенного сторонами договора и устраивало ответчика. 

В свою очередь, факт неудовлетворительного состояния спорного помещения, требующего восстановительного ремонта, в момент его передачи (возврата) арендодателю подтверждается: актами о порче имущества, материальных ценностей и оценки ущерба №60,61,63. 

Данные доказательства согласуются между собой, имеют тождественные сведения и подтверждают доводы истца. 

Тогда как, ответчик каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представил. 

Договором аренды на общество возлагалась обязанность по обеспечению  сохранности имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, несению расходов на их содержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в части надлежащего содержания арендованного имущества и его возврата в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в состоянии, обусловленном договором, суд пришел к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением арендатором условий договора и убытков, причиненных истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Из анализа указанной нормы права следует, что для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков. 

В соответствии с пунктом 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. 

В рамках данного правового подхода суд пришел к выводу о существовании причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика, нарушающими положения статьи 622 ГК РФ, условий договора аренды, и убытками истца в размере расходов, необходимых для устранения соответствующих недостатков. 

Размер подлежащих возмещению убытков согласован сторонами в представленных в материалы дела актах о порче имущества, материальных ценностей и оценки ущерба. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о доказанности причинения ответчиком истцу убытков в общей сумме 380 785,20 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

            Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шафран 2009" в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» задолженность по договору № 22-18 от 01.02.2018 по арендной плате в размере 633 013,88 рублей, по возмещению ущерба в размере 380 785,20 рублей; задолженность по договору № Д-125-17 от 30.05.2017 по арендной плате в размере 1 684 721,22 рублей, а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 493 рублей.

Возвратить Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» из федерального бюджета 555 (пятьсот пятьдесят пять) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной поручением  о перечислении денежных средств №120955 от 11.04.2023 на сумму 37048 рублей.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.   

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Левченко Е.А.