Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11662/2021

г. Хабаровск

01 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к муниципальному образованию городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 203 678 руб. 19 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 по дов. от 28.12.2020 №1.1.29-437.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 205 572 руб. 55 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 15.05.2020 по 30.06.2021.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, известил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, представил заявление об уточнении исковых требований с учетом исключения задолженности по жилому помещению №3 в доме 2 по ул.Нагишкина, площадью 32,2 кв.м за период с 12.05.2021 по 30.06.2021. Истец просит взыскать с ответчика 203 678 руб. 19 коп. задолженности.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, сослался на заседание жилого помещения №3 в доме 2 по ул. Нагишкина по договору найма жилого помещения от 12.05.2021 (в связи с данными возражениями истцом уточнены исковые требования), а также на закрытие лицевого счета в отношении квартиры №184 в доме 7 по ул. Ленинградской в январе 2021 года в связи со смертью нанимателя ФИО3 и решение Центрального районного суда города Хабаровска от 27.05.2021 по делу №2-2401/2021, согласно которому указанное помещение с момента смерти нанимателя незаконно занимал гражданин ФИО4

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: 

<

...> на основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений указанных МКД, от 01.11.2008 №А-50, от 19.10.2008 №Л-35а, от 01.10.2013 №Лен-11, от 27.10.2008 №Лен-13, от 17.12.2008 №Вол-153, от 24.10.2008 №Ф-34, от 24.10.2008 №З-30, от 01.11.2008 №А-46, от 17.10.2008 №Гог-15, от 14.11.2008 №Лерм-18, от 20.01.2009 №П.К.-2, от 01.11.2008 №Дон-3, от 24.10.2008 №З-32, от 30.01.2008 №Х-Л7-2018, от 24.10.2008 №Наг-2 соответственно.

По условиям указанных договоров, управляющая организация  обязалась оказывать услуги по управлению общим имуществом МКД, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники обязались оплачивать оказанные услуги.

Размер платы по договорам в месяц составлял:

- по многоквартирному дому №50 по Амурскому бульвару в 2020-2021гг - 36,65 руб. за 1 кв.м общей площади помещения (п.3 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 02.11.2019)

- по многоквартирному дому №35а по ул. Ленинградской в 2020-2021гг - 37,66 руб. за 1 кв.м общей площади помещения (п.3 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 29.11.2014),

- по многоквартирному дому №11 по ул. Ленина в 2020 году - 37,78 руб. за 1 кв.м общей плошали помещения (п.6 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 07.02.2018),

- по многоквартирному дому №13 по ул. Ленина в 2020 году - 31,01 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.2 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 07.03.2014, при этом истцом исключена стоимость капитального ремонта в размере 2.00 руб.),

- по многоквартирному дому №153 по ул. Волочаевской в 2020-2021гг - 36,18 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.3.1 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 26.12.2014),

- по многоквартирному дому №34 по ул. Фрунзе в 2020 году - январе 2021 года - 38,54 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.4 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 05.11.2017), с 01.02.2021 - 40.00 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.12 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 01.03.2021),

- по многоквартирному дому №30 по ул. ФИО5 в 2020-2021гг - 31,90 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.5 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общею собрания от 08.04.2016, при этом истцом исключена стоимость капитального ремонта 6.86 руб.),

- по многоквартирному дому №46 по Амурскому бульвару в 2020 году - феврале 2021 года - 34,30 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.2 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 21.12.2014), с 01.03.2021 - 36,33 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.14 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 24.03.2021),       

- по многоквартирному дому №15 по ул. Гоголя в 2020-2021гг - 36,26 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.2 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общею собрания от 22.03.2014, при этом истцом исключена стоимость капитального ремонта 2.50 руб.),

- по многоквартирному дому №18 по ул. Лермонтова в 2020-2021гг -44,34 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.19 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 15.05.2019),

- по многоквартирному дому №2 по ул. Петра Комарова в 2020 году - 41,35 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.10 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 09.09.2019 ),

- по многоквартирному дому №3 по пер. Донскому в 2020-20201гг - 38,54 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.2 повестки дня голосования собственников, оформленною протоколом общего собрания от 15.05.2015),

- по многоквартирному дому №32 по ул. ФИО5 в 2020-2021гг - 37,72 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.2 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 15.04.2015),

- по многоквартирному дому №7 по ул. Ленинградской в 2020 году - январе 2021 года - 36,37 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.2 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 05.01.2018), с 01.02.2021 - 37,19 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.14 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 30.03.2021),

- по многоквартирному дому №2 по ул. Нагишкина в 2020 году - январе 2021 года - 34,30 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.2 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 18.02.2015), с 01.02.2021 - 35,76 руб. с 1 кв.м общей площади помещения (п.4 повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от 27.01.2021).

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в собственности Городского округа «Город Хабаровск» находятся следующие жилые помещения: 

- квартира №5 площадью 32,9 кв.м в доме 50 по Амурскому бульвару,

- квартира №80 площадью 33,8 кв.м в доме №35а по ул.Ленинградская,

- квартира №17 площадью 29,7 кв.м в доме №11 по ул. Ленина,

- квартира №45 площадью 55,1 кв.м в доме №13 по ул. Ленина, 

- квартира №109 площадью 61,8 кв.м в доме №153 по ул.Волочаевской, 

- квартира №75 площадью 33,7 кв.м в доме №34 по ул. Фрунзе.,

- квартира №90 площадью 32,4 кв.м. в доме №30 по ул. ФИО5,

- квартира №8 площадью 31,8 кв.м в доме №46 по Амурскому бульвару,

- квартиры №59 площадью 19,0 кв.м и №81 площадью 49,7 кв.м в доме №15 по ул. Гоголя,

- квартира №195 площадью 55,6 кв.м. в доме №18 по ул. Лермонтова,

- квартира №68 площадью 38,2 кв.м в доме №2 по ул. Петра Комарова,

- квартира №46 площадью 47,7 кв.м в доме №3 по пер. Донскому,

- квартира №78 площадью 32,8 кв.м в доме №32 по ул. ФИО5,

- квартира №184 площадью 52,6 кв.м в доме №7 но ул. Ленинградской,

- квартира №3 площадью 32,2 кв.м в доме №2 по ул. Нагишкина.

Поскольку в спорный период ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества указанных выше многоквартирных домов в срок, установленный договорами управления МКД, истец направил в адрес ответчика претензию б/н от 24.06.2021 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Суд считает исковые требования (с учетом уточнения) подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Таким образом, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником спорных жилых помещений, незаселенных в спорный период, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанных МКД.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов в спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

 Расчет взыскиваемой суммы судом проверен и признан верным, истцом исключен из расчета период с 12.05.2021 по 30.06.2021 по жилому помещению №3 в доме 2 по ул. Нагишкина в связи с заключением ответчиком договора найма жилого помещения от 12.05.2021. 

Доводы ответчика об исключении из расчета периода с января по июнь 2021 года по жилому помещению №184 в доме 7 по ул. Ленинградская в связи с проживанием в помещении гражданина ФИО4 отклоняются.

Доказательства правомерности проживания данного лица в спорном помещении не представлены. Напротив, ответчик утверждает о самоуправном занятии помещения указанным лицом. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность внесения платы за жилое помещение возникает только у нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений, к которым ФИО4 не относится. После смерти нанимателя спорного помещения ФИО3 обязанность вносить плату за спорное помещение возникла у собственника помещения - муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

В силу ст.41 Устава городского округа «Город Хабаровск» (далее –– Устав) администрация города является исполнительно-распорядительным органом городского округа.

К полномочиям администрации города относятся обеспечение исполнительно-распорядительных функций по решению вопросов местного значения в интересах населения города Хабаровска и управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определенном городской Думой (п/п. 1, 3 п.3 ст.41 Устава).

Управление ЖКХ и ЭЖФ администрации на основании ст.42 Устава относится к структурным подразделениям администрации, полностью ему подконтрольным, не самостоятельным органом местного самоуправления. Поэтому основания для того, чтобы считать администрацию города не способной в данном случае выступать от имени муниципального образования, отсутствуют.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, требование истца о взыскании задолженности в размере 203 678 руб. 19 коп. является правомерным и подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 074 руб. относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. Государственная пошлина в сумме 47 руб. 54 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице его Администрации (ОГРН 

<

***>) за счет местной казны в пользу ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>) 203 678 руб. 19 коп. задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины на сумму 7 074 руб.

Возвратить ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 47 руб. 54 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                А.В. Бутковский