РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-166291/24-55-1057

г. Москва

14 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.              

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Веретиной И.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2019, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере  2 166 289 руб. 08 коп.

При участии:    

от истца: не явился, извещен.  

от ответчика: не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ"  обратилось в суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании денежных средств в размере  2 166 289 руб. 08 коп.

В судебное заседание не явились представители сторон, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступал, требования не оспорены, возражений против рассмотрения дела по существу не заявлено.

Суд, исследовав представленные по иску доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД), оформленном протоколом от 01.10.2020, ООО «Главэксплуатация» (ранее ООО «Брестроп») (далее - истец) является управляющей организацией в указанном МКД, в силу чего выполняет работы и оказывает услуги по управлению данным МКД (ст. ст. 161, 162 ЖК РФ).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы № 731-Л от 09 марта 2022 года в действующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности внесены соответствующие изменения.

Распоряжением ГЖИ города Москвы №8703-РЛ от 30.12.2020 сведения об управлении с 01.01.2021 многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, включены в Реестр лицензий города Москвы.

Распоряжением ГЖИ города Москвы №12101-РЛ от 23.06.2022 в Реестр лицензий с 01.07.2022 включены сведения об управлении указанным многоквартирным домом ГБУ города Москвы «Жилищник Головинского района».

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее- ответчик) является, собственником отдельных жилых (квартир) и нежилых помещений, расположенных в МКД.

Истцом указано, что ответчик уклоняется от оплаты оказанных ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ», как управляющей организацией МКД в период с 01.01.2021 по 30.06.2022 жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений в связи с чем, у ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ перед ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» образовалась задолженность в общем размере 2 166 289 руб. 08 коп. по внесению платы за содержание соответствующих жилых и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги по следующим адресам:

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.2 - 11 094,46 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.3 - 5 924,32 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 н/п 1.1-13 - 21 532,94 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.12 - 37 033,81 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.16 - 2 054,88 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.19 - 27 308,96 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.20 - 1 345,77 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.21 - 2 054,88 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.22 - 100 927,35 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.23 - 53 563,75 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.27 - 15 139,68 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.30 - 3 599,24 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.32 - 11 053,56 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.36 - 8 220,87 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.47 - 15 775,75 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.51 - 7 337,21 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.61 - 2 430,00 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв. 73-74 - 82 675,52 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.75 - 23 446,77 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.80 - 8 212,78 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.81 - 8 428,31 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.88 - 1 911,26 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.89 - 34 322,34 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.96 - 75 255,20 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.99 - 2 002,05 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.101 - 20 043,29 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.102 - 11 265,64 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.103 - 3 661,45 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.105 - 38 657,40 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.106 - 109 291,59 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.111 - 2 425,32 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.118 - 59 743,88 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.120 - 16 598,33 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.121 - 9 016,57 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.123 - 40 806,15 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.124 - 71 217,85 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.125 - 121 580,56 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.126 - 16 945,99 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.126 - 2 447,49 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.128 - 92 545,77 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.130 - 85 667,91 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.136 - 109 291,59 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.137 - 29 697,06 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.139 - 7 847,83 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.140 - 98 403,59 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.141 - 9 668,33 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.142 - 132 414,37 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.144 - 5 935,51 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.146 - 85 655,67 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.147 - 95 231,67 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.148 - 44 918,88 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.149 - 1 215,96 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.154 - 782,25 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 кв.156 - 20 299,43 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 2 - 234,70 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 6 - 13 279,99 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 7 - 871,41 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 9 - 8 516,99 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 12-  8 841,71 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 16 - 4 778,13 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 17 - 7 511,21 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 19 - 13 279,94 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 20 - 9 538,66 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 21 - 13 279,99 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 22 - 9 538,66 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 25 - 6 077,00 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 26 - 13 279,91 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 27 - 4 617,37 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 28 - 5 366,91 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 29 - 7 579,57 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 35 - 5 951,21 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 36 - 7 819,03 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 45 - 7 134,91 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 46 - 2 311,24 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 47 - 12 623,00 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 48 - 5 770,86 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 50 - 9 719,53 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 51 - 9 719,53 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 57 - 6 032,19 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 58 - 8 469,01 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 60 - 11 316,27 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 61 - 2 481,22 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 62 - 10 866,25 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 63 - 7 887,45 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 64 - 7 887,45 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 72 - 10 545,43 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 Помещение III - 508,62 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 Помещение VI - 508,62 руб.

125499, Москва г, Кронштадтский б-р, дом № 30 м/м 10 - 6 216,12 руб.

В рамках исполнения обязательств управляющей организации МКД ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» в период с 01.01.2021 по 30.06.2022 обеспечило надлежащую эксплуатацию и содержание МКД, понеся бремя соответствующих расходов, при этом неоплаченная ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ часть данных расходов Истца составляет 2 166 289 руб. 08 коп.

Поскольку ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества надлежащим образом не исполнена, и соответствующие расходы понесены ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ», у Ответчика возникло неосновательное обогащение во взыскиваемом размере в виде стоимости предусмотренных законом расходов на содержание принадлежащего ему имущества, расположенного в МКД, находящегося в управлении Истца, за период с 01.01.2021 по 30.06.2022.

В адрес Ответчика направлена претензия от 27.12.2021, однако ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ погашение задолженности добровольно не произвел, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а согласно части 4 названной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 этой же статьи ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1); собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7); неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11).

Из содержания п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22), временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1); размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи (часть 7); плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).

Порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен ч.ч. 9.2 и 9.3 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений части 2 данной статьи, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил № 491).

Как установлено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подпункт «а» пункта 32); расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37); потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (пункт 63); по общему правилу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66).

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. ст. 154, 159 ЖК РФ).

Действие императивной нормы, предусмотренной п. 7 ст. 155 ЖК РФ, не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В соответствии с п. 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017г.), обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

При оценке правоотношений, возникающих между управляющей организацией и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе в связи с несением данным собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, необходимо учитывать, среди прочих, положения ст. 7 ЖК РФ, согласно которым в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно неоднократно описанной в соответствующих судебных актах правовой позиции арбитражных судов (см., например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019 № А40-217030/2018), п. 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в зависимость от выставления платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), поэтому отсутствие доказательств выставления ответчику-должнику платежных документов на оплату не освобождает его от уплаты долга.

Организация, обладающая помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ не мог не знать о том, что ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» осуществляет управление МКД, также Ответчику была известна информация о размере подлежащей внесению платы.

Следовательно, зная о наличии у него установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в случае неполучения платежных документов мог получить данные документы при непосредственном обращении к ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» и на их основании произвести оплату.

Информация о размере платы за помещения и коммунальные услуги, тарифах, порядке расчета платы за помещение и коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством, размещена ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ», в том числе, на официальном портале www.reformagkh.ru, а также на сайте управляющей компании.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за помещение и коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ.

Тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ как собственник спорных объектов в силу закона обязано было знать об указанных обстоятельствах.

Таким образом, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ с момента возникновения у него права собственности на спорные объекты, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размере платы за содержание принадлежащих ему объектов, и, например, неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность Ответчика произвести оплату.

Кроме того, по общему правилу, жилищным законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов лично (под роспись) собственникам помещений.

Доказательств, что в течение спорного периода ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обращался к ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» о том, что платежные документы ему не направляются, в связи с чем, у него отсутствует возможность оплатить оказанные услуги, не имеется.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство; если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты спорной денежной суммы не представлено, иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 166 289 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии ч.14 т.155 ЖК РФ, ст.330 ГК РФ, Истец заявил о взыскании неустойки со дня вынесения решения по день фактической оплаты, рассчитанную на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ограничена ее сумма.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования Истца о взыскании неустойки с 10.10.2024 по день фактической оплаты, рассчитанную на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 33 831  руб. 00 коп.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 123, 210, 296, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 104, 110, 150, 167 - 171, 176, 180, 182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2019, ИНН: 

<

***>) 2 166 289 руб. 08 коп. (Два миллиона сто шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят девять рублей 08 копеек) задолженности, неустойку с 10.10.2024 по день фактической оплаты, рассчитанную на сумму задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты, 33 831 руб. 00 коп. (Тридцать три тысячи восемьсот тридцать один рубль 00 копеек) государственный пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

О.В. Дубовик