АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-659/2023

18 октября 2023 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318081600002065, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 650 637 руб. 08 коп.,

в отсутствие в судебном заседании сторон, извещенных надлежащим образом, 

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43 за 1-4 кварталы 2022 года в размере 648 058 руб. 84 коп., пени в размере 30 493 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 44 за 1-4 кварталы 2022 года в размере 928 400 руб. 00 коп., пени в размере 43 685 руб. 09 коп., всего в размере – 1 650 637 руб. 08 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом аукциона заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и из земель, находящихся в муниципальной собственности от 14.01.2021 № 10/2 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43 (далее - договор аренды № 43), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", находящегося в собственности Яшкульского РМО РК, с кадастровым номером 08:13:370101:626, общей площадью 11570000 кв.м., расположенный (имеющий адресные ориентиры) примерно в 8,3 км. по направлению на юго-запад от ориентира п. Тавн Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия, с видом разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", с установленным сроком пользования - с 25.01.2021 по 24.01.2031 (далее - Земельный участок № 1). 29.01.2021 договор аренды № 43 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, номер государственной регистрации №08:13:370101:626-08/043/2021-2.

В соответствии с протоколом аукциона заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и из земель, находящихся в муниципальной собственности от 14.01.2021 № 10/3 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 №44 (далее - договор аренды № 44), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", находящегося в собственности Яшкульского РМО РК, с кадастровым номером 08:13:370101:628, общей площадью 10000000 кв.м., расположенный (имеющий адресные ориентиры) примерно в 5,65 км. по направлению на юг от ориентира п. Тавн Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия, с видом разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства”, с установленным сроком пользования - с 25.01.2021 по 24.01.2031 (далее - земельный участок № 2). 01.02.2021 договор аренды № 44 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, номер государственной регистрации № 08:13:370101:628-08/043/2021-2.

Пунктами 3.1 и 3.3. договора аренды № 43 стороны определили порядок платежей и расчетов, согласно которым размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом аукциона от 14.01.2021 № 10/2 заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и из земель, находящихся в муниципальной собственности составляет 648 058 руб. 84 коп. и арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору аренды ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, в следующие сроки: 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля, 3 квартал - до 20 октября, 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Пунктами 3.1 и 3.3. договора аренды № 44 стороны определили порядок платежей и расчетов, согласно которым размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом аукциона от 14.01.2021 № 10/3 заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и из земель, находящихся в муниципальной собственности составляет 928 400 руб. 00 коп. и арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору аренды ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды, в следующие сроки: 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля, 3 квартал - до 20 октября, 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 43 начисленная арендная плата за использование земельного участка № 1 за 1-4 кв. 2022 года составила в размере 648 058 руб. 84 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 44 начисленная арендная плата за использование земельного участка № 2 за 1-4 кв. 2022 года составила в размере 928 400 руб. 00 коп.

Истец обязательства по передаче земельных участков № 1, № 2, в аренду исполнил в полном объеме, ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако в нарушение условий Договоров аренды № 43 и № 44 свои обязательства по оплате арендной платы за земельные участки производил ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность: земельный участок № 1 (договор аренды № 43) за 1-4 кв. 2022 года задолженность по арендной плате составила 648 058 руб. 84 коп.; земельный участок № 2 (договор аренды № 44) за 1-4 кв. 2022 года задолженность по арендной плате составила 928 400 руб. 00 коп.

Итого, общая задолженность по арендной плате составила 1 576 458 руб. 84 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.  

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику уведомления № 377 и 378 от 15.11.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договоры аренды.

Однако ответчик требований истца не выполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, на основании изложенного, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 1 576 458 руб. 84 коп. заявлены законно, обоснованно, полностью подтверждается материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Кроме того, за просрочку арендных платежей истцом были начислены пени.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Факт просрочки по внесению арендных платежей и по оплате за пользование земельным участком полностью подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей в размере 74 178 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 29 506 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318081600002065, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43 за 1-4 кварталы 2022 года в размере 648 058 руб. 84 коп., пени в размере 30 493 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 44 за 1-4 кварталы 2022 года в размере 928 400 руб. 00 коп., пени в размере 43 685 руб. 09 коп.

Арендную плату перечислить на счет получателя: Управление Федерального казначейства по Республике Калмыкия (Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия) Единый казначейский счет 40102810245370000072, р/с 

<

***> в Отделение – НБ Республики Калмыкия г. Элиста, ИНН 

<

***>, КПП 081301001, ОКТМО 85654000, л/с 

<

***>, КБК 97711105025050000120 – арендная плата за земельный участок сельскохозяйственного назначения, КБК 97711105025050000120 – пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318081600002065, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 29 506 руб. 00 коп. 

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

 

                    Судья                                                                                      Э.А. Цадыкова