АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26248/2019

г. Нижний Новгород                     11 декабря 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения 03 декабря 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 11 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-631),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: акционерному обществу «Домоуправляющая компания Сормовского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 24 301 руб. 51 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 27.12.2018 №03-02-59783/18,

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 06.05.2019 №1070ДК,

установил:

заявлены требования о взыскании 24 301 руб. 51 коп., в том числе: 21 563 руб. 37 коп. долга по оплате арендных платежей по договору от 02.05.2007 № 8/1065 за период с 06.03.2018 по 03.09.2018 и 2 738 руб. 14 коп. пени за период с 16.03.2018 по 25.02.2019 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным ранее.

В порядке части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 03.12.2019 объявлена резолютивная часть решения. Изготовление текста решения в полном объеме откладывалось до 11.12.2019.

  Как следует из материалов дела, 02.05.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Сормовского района» (в настоящее время - акционерное общество «Домоуправляющая компания Сормовского района»; арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, №8/1065, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение площадью 17,80 кв.м, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Станиславского, 11а, лит.А, для использования под офис по обслуживанию жилищного фонда (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 8.3 срок действия договора аренды устанавливается с 02.05.2007 на неопределенный срок.

Указанное помещение передано по акту приема-передачи от 02.05.2007 (л.д.21). 

Пунктами 4.1 и 4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи в размере согласно приложению №3 к договору «Расчет арендной платы» не позднее 15 числа текущего месяца, что на дату заключения договора составляет 3977.82 руб. в месяц.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается арендатором безусловно (пункт 4.3 договора).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2.1 договора).

Дополнительным соглашением об изменении арендуемой площади и расчета арендной платы от 24.08.2008 стороны внесли следующие изменения:

в пункте 1.1 договора установили, что площадь нежилого помещения (здания) составляет 21.40 кв.м.;

в пункте 4.1,4.2.: арендная плата за помещение с 01.06.2007 составляет 735.13 руб., с 24.08.2007 – 2028.73 руб., с 01.01.2008 – 5141.14 коп.

Арендатор ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату с 01.06.2007 в размере 735.13 руб., с 24.08.2007 – 2028.73 руб., с 01.01.2008 – 5141.14 коп.

Уведомлениями от 20.08.2015 № 20-05/1-11777/15ис арендодатель извещал арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2016 до суммы 3507.55 руб. в месяц, от 27.05.2016 №20-05/1-6994/16ис - с 01.06.2016 до суммы 8768.86 руб.; уведомлением от 15.12.2017 № 20-05/1-19990/17-ис - с 01.01.2018 до суммы 3649.98 руб.

Дополнительным соглашением от 03.09.2018 стороны признали договор аренды расторгнутым с 03.09.2018.

По расчетам истца, в период с 06.03.2018 по 03.03.2019 года в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых обязанностей в части внесения арендной платы, за последним образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 21563.37 руб. 

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом согласно п. 5.2.1 договора начислены пени за период с 16.03.2018 по 25.02.2019 в размере 2738.14 руб. 

28.02.2019 Комитет направил в адрес ответчика претензию, в которой комитет уведомил ответчика о необходимости погашения в образовавшейся задолженности по договору аренды. Надлежащие доказательства направления данной претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Как указывает истец, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы арендатором исполняются ненадлежащим образом, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для частичного удовлетворения иска, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Факт передачи спорного помещения подтверждается материалами дела, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению аренной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 8.3 срок действия договора аренды устанавливается с 02.05.2007 на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 03.09.2018 стороны признали договор аренды расторгнутым с 03.09.2018.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 указанная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе, и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Таким образом, как установлено судом, в нарушение указанных норм, Комитет увеличил размер компенсации, подлежащей уплате, дважды за 2016 год: с 01.01.2016 уведомлением от 20.08.2015 № 20-05/1-11777/15ис, с 01.06.2016 уведомлением от 27.05.2016 №20-05/1-6994/16ис.

Данные действия Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в силу пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» противоречат пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возможность арендодателя по своему усмотрению увеличивать в одностороннем порядке размер арендной платы чаще, чем один раз в год, ставит стороны в неравное положение, и позволяет арендодателю злоупотреблять своими правами.

С учетом изложенных правовых норм основания для увеличения арендной платы с 01.06.2016 у истца отсутствовали.

Таким образом, при исчислении размера арендной платы, подлежащей внесению в 2016-2017 г.г., следует исходить из размера 3507.55 руб. в месяц (уведомление от 20.08.2015 №20-05/1-11777/15ис).

По расчету суда за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 размер арендной платы составил 42090 рублей 60 копеек; за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 42090 рублей 60 копеек; за период с 01.01.2018 по 03.09.2018 – 29564 рублей 84 копейки.

Ответчик, возражая относительно представленных требований, в материалы дела представил следующие платежные поручения: № 16 от 13.01.2016, № 281 от 28.03.2016, № 353 от 14.04.2016, № 1082 от 08.12.2016, № 1114 от 14.12.2016, № 1175 от 20.12.2016, № 153 от 17.02.2017, № 205 от 13.03.2017, № 423 от 12.04.2017, № 512 от 10.05.2017, № 610 от 07.06.2017, № 735 от 17.07.2017, № 812 от 15.08.2017, № 859 от 05.09.2017, № 935 от 09.10.2017, № 976 от 19.10.2017, № 27 от 15.01.2018, № 94 от 14.02.2018.

Таким образом, арендатором в 2016 году уплачено 55419 руб. 23 коп., сумма  переплаты составляет 13328 руб. 63 коп.; в 2017 году уплачено 49807 руб. 21 коп., сумма  переплаты составляет 7716 руб. 61 коп., в 2018 году уплачено 7299 руб. 96 коп.

Согласно произведенному перерасчету с учетом переплаты, которая подлежит зачислению в счет оплаты платежей за 2018 год, сумма долга ответчика перед истцом составляет 1 219 руб. 64  коп. за август, сентябрь 2018 года.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании долга в сумме 1 219 руб. 64  коп. долга за август, сентябрь 2018 года является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части истцу следует отказать.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика 2 738 руб. 14 коп. пени за период с 16.03.2018 по 25.02.2019 и далее по день фактической оплаты задолженности.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Договором предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2.1 договора).

С учетом установленной судом суммы задолженности обоснованный размер пени за период с 16.08.2018 по 25.02.2019 составляет 91 руб. 71 коп. 

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию , 91 руб. 71 коп. пени за период с 16.08.2018 по 25.02.2019, а также пени с 26.02.2019 по день фактической оплаты долга в сумме 1 219 руб. 64  коп., исходя  из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на ответчика - в сумме 107 руб. 92 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Сормовского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 219 руб. 64  коп. долга за август, сентябрь 2018 года, 91 руб. 71 коп. пени за период с 16.08.2018 по 25.02.2019, а также пени с 26.02.2019 по день фактической оплаты долга в сумме 1 219 руб. 64  коп., исходя  из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Сормовского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 107 руб. 92 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева