ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-233549/19-41-1921

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2019

Решение в полном объеме изготовлено 16.12.2019                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 25.04.2019 № 1, дело по иску Администрации г. Сочи (ОГРН 

<

***>) к ООО СПК «Неко» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 320 694 руб. 18 коп., установил:

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 320 694 руб. 18 коп. неустойки, начисленной за период с 15.09.2017 по 22.10.2019 за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 08.04.2009 № 4900005154.

 Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды арендная плата за аренду земельного участка уплачивалась ответчиком с нарушением установленного договором срока, что повлекло начисление пеней, размер которых по расчету истца по состоянию на 22.10.2019 составляет 320 694 руб. 18 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на пропуск истцом срока исковой давности и на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

В судебное заседание не явился истец, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 08.04.2009 № 4900005154, заключенному Муниципальным образованием город-курорт Сочи в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен на 49 лет в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 15 000 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402014:482, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, З1-А.

Согласно разделу 3 договора исчисление арендной платы устанавливается с момента государственной регистрации договора; расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договору; внесение арендной платы производится ежеквартально до истечения 10-го числа последнего месяца квартала, оплата за 4-й квартал производится до 10-го ноября текущего года. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания приложение подписывается только арендодателем (п. 3.5). Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы (п. 3.7).

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от 29.10.2013 стороны согласовали размер годовой арендной платы - 1 788 056 руб., в п. 2.4 соглашения договорились о том, что этот размер может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти нормативного правового акта об изменении порядка расчета или изменения размера годовой арендной платы путем ее актуализации, индексации или переоценки, но не чаще одного раза в год.

Из уточненного расчета истца следует, что в период действия договора ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 15.09.2017 по 22.10.2019 составил 320 694 руб. 18 коп. 

Претензией от 17.06.2019 № 13771/02-05-16 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком установленного договором срока уплаты арендной платы, в связи с чем начисление неустойки соответствует закону и условиям договора, а потому иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку, установленную договором  (0, 05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки).

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется, поскольку из уточненного расчета истца следует, что он составлен с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 16.07.2018 по делу № А40-53346/18-41-399, в рамках которого рассматривалось требование о взыскании неустойки, начисленной по состоянию на 14.09.2017.

Таким образом, в рамках данного дела неустойка начислена за период с 15.09.2017 по 22.10.2019, то есть в пределах срока исковой давности.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 148, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО СПК «Неко»  в пользу Администрации г. Сочи 320 694 руб. 18 коп. неустойки,

взыскать с ООО СПК «Неко»  в доход федерального бюджета 9 414 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова