АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5552/2020

г. Чебоксары

23 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 23.12.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чувашской республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов, ИНН:2127018820 ОГРН:1022100003276, 428027, 

<

...>, литера Д,

к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии", ИНН:2128051193 ОГРН:1032128013488, 428024, 

<

...>,

Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, 

<

...>,

третьи лица:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (428032, 

<

...>), 

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (428004, 

<

...>),

акционерное общество "Чебоксарский хлебозавод №2"( 428031, Россия, 

<

...> );

МБУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" (428032, г. Чебоксары, бульвар купца ФИО2, 16 ); 

МУП "Теплосеть" (428022, 

<

...>);  

ОО "Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов" (105122, 

<

...>).

о признании права собственности на нежилое здание.

при участии:

от истца - ФИО3 по доверенности от 06.07.2020,

от ответчика Чебоксарское горкомимущество - ФИО4 по доверенности от 12.05.2020 №039-21,

от третьего лица Администрации города Чебоксары Чувашской Республики- ФИО4 по доверенности от 12.05.2020 №29/01-2455,

установил:

Чувашская республиканская общественная организация Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" о признании права собственности на нежилое двухэтажной здание из железобетонных панелей ( литера А) с тремя одноэтажными кирпичными пристроями ( литеры А1, А2, А3), двухэтажным кирпичным пристроем (литера А4), пластиковым тамбуром с остеклением ( литера а1), сооружения (литера 1, II). площадью 760 кв.м, кадастровый номер 21:01:020904:1294, расположенное по адресу: 

<

...> д.№8 "Д".

Заявленное требование мотивировано следующими обстоятельствами.

Во исполнение постановления Совета Министров Чувашской АССР и президиума областного совета профсоюзов  от 02.04.1987 № 95 "О постановлении ЦК КПСС, Совета Министров СССР, ВЦСПС и ЦКлЗЛКСМ от 5 февраля 1987 года № 157 "О мерах по дальнейшему развитию самодеятельного технического творчества" распоряжением Совета Министров Чувашской АССР от 12 мая 1988 года, с учетом изменений, внесенных распоряжением Совета Министров Чувашской АССР от 23 декабря 1988 года № 565, здание котельной № 3, расположенное по адресу: 

<

...>, было передано Чувашскому областному Совету ВОИР для размещения базового клуба самодеятельного технического творчества.

Согласно распоряжению Чувашского территориального производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства от 20.01.1989 №15-р Чебоксарской городской тепловой сети предписано передать здание котельной №3 с первоначальной стоимостью 86,076 тыс.руб., износом 15,5 тыс. руб., расположенного по пр. И. Яковлева, д. 8а, в установленном порядке Чувашскому областному совету ВОИР.

Фактическая передача здания состоялась 28.12.1988 по акту приема-передачи, согласно которому Чебоксарские городские тепловые сети Новоюжного района г. Чебоксары передали безвозмездно здание котельной № 3 НЮПР без ЦТП в собственность Чувашскому областному совету ВОИР.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов от 15.08.1988 № 238/16 предоставлен земельный участок площадью 0,36 га под территорию республиканского базового клуба самодеятельного технического творчества при Чувашском областном Совете ВОИР. Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народные депутатов №251/10 от 01.08.1990 закреплен дополнительный земельный участок площадью 1,2 га. 

Согласно пункту 5 протокола инвентаризационной комиссии по перерегистрации и закреплению земельных участков от 18.11.1994 № 26-1 принято решение о предоставлении республиканскому совету ВОИР земельного участка площадью 2967 кв.м. (0,2967 га) по пр. Яковлева, 8а, занимаемого клубом самодеятельного творчества и прилегающей территории в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением и выдачей государственного акта.

Определением суда от 22.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Определением суда от 18.08.2020 по ходатайству истца Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Чебоксары привлечен к участию в деле в качестве ответчика; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Чебоксарский хлебозавод №2", МБУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", МУП "Теплосеть" и ОО "Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов".

В заседании суда представитель истца заявленное требование поддержал. 

Представитель ответчика - Чебоксарского горкомимущества, одновременно являющийся представителем третьего лица - Администрации города Чебоксары, указал, что признание права собственности истца на спорный объект интересы ответчика не затрагивает. Сообщил, в муниципальной собственности имеется одноэтажный пристрой из железобетонных панелей (литера А4) к двухэтажному крупнопанельному зданию (Литера А), общей площадью 136,10 кв.м, расположенный но адресу: 

<

...>. Данное здание передано в хозяйственное ведение МУП "Теплосеть". Для установления наличия спора о праве проведен осмотр и составлен акт, согласно которому одноэтажный пристрой из железобетонных панелей (литера А4) к двухэтажному крупнопанельному зданию (литера А), общей площадью 136,10 кв.м, расположено по адресу: 

<

...>, не имеет смежных помещении со спорным объектов; здание МУП "Теплосеть" имеет отдельный вход, обособленное энергообеспечение.

Ответчик - ООО "Коммунальные технологии", надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве на исковое заявление ответчик заявленное требование не признал и просил отказать в его удовлетворении. Указал на то, что ООО "Коммунальные технологии" никогда не являлось правообладателем спорного нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: 

<

...> д.№8 "Д". ООО "Коммунальные технологии" не является надлежащим ответчиком по настоящему делу (т.2 л.д.27).

Третьи лица- Минэкономразвития Чувашии, АО "Чебоксарский хлебозавод №2", МБУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", МУП "Теплосеть", ОО "Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов", извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо - Минэкономразвития Чувашии в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится, разрешение спора оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело без участия его представителя (т.1 л.д.117).

Третье лицо - МУП "Теплосеть" в отзыве на исковое заявление вопрос о разрешении спора оставило на усмотрение суда, поскольку интересы МУП "Теплосеть" не затрагиваются при его рассмотрении. Указало на то, что одноэтажный пристрой из железобетонных панелей (литера А4) к двухэтажному крупнопанельному зданию (литера А1), расположенный по адресу: 

<

...>, являющийся муниципальной собственностью, передан в хозяйственное ведение МУП "Теплосеть". Данный пристрой имеет отдельный вход, обособленное энергообеспечение и не имеет смежных помещений с предметом иска.

Представитель третьего лица - ОО "Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов" в ходе судебного разбирательства по делу не возражал относительно заявленного требования.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - ООО "Коммунальные технологии" и третьих лиц - Минэкономразвития Чувашии, АО "Чебоксарский хлебозавод №2", МБУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", МУП "Теплосеть", ОО "Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов".

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Распоряжением Совета Министров Чувашской АССР от 12.05.1988 №212-р, Министерству жилищно-коммунального хозяйства Чувашской АССР в целях размещения республиканского базового клуба самодеятельного технического творчества при Чувашском областном совете ВОИР предписано передать до 01 августа 1988 года в установленном порядке котельную №3 площадью 350 кв.м, расположенную на проспекте И.Н. Яковлева, 8а, производственному объединению "Чебоксарский завод промышленных тракторов"; производственному объединению "Чебоксарский завод промышленных тракторов" - до 01 октября 1988 года осуществить перепроектирование котельной под республиканский базовый клуб с учетом размещения клуба самодеятельного технического творчества объединения, произвести капитальный ремонт и оснащение необходимым оборудованием (т.1 л.д.20).

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов от 15.08.1988 № 238/16 предоставлен земельный участок площадью 0,36 га под территорию республиканского базового клуба самодеятельного технического творчества при Чувашском областном Совете ВОИР (т.1 л.д.21).

21.11.1988 Чувашским областным советом ВОИР и производственным объединением "Чебоксарский завод промышленных тракторов" оформлен договор учредителей о хозяйственном содержании республиканского базового клуба самодеятельного творчества, согласно которому Чувашский областной совет ВОИР обязуется принять на свой баланс здание котельной №3, находящееся по пр.И.Яковлева, 8а, осуществить реконструкцию и капитальный ремонт помещения котельной№3, текущий ремонт и хозяйственное обслуживание клуба за счет средств областного совета ВОИР; ПО "Чебоксарский завод промышленных тракторов" обязуется выделить необходимое оборудование, обеспечить его ремонт и установку в помещении клуба (т.1 л.д.22-23).

Распоряжением Совета Министров Чувашской АССР от 23.12.1988 №565-р внесены изменения в распоряжение от 12.05.1988 №212-р и производственному объединению "Чебоксарский завод промышленных тракторов" предписано передать - до 01 октября 1988 года здание котельной №3, расположенное по пр. И.Я. Яковлева, 8а, в установленном порядке Чувашскому областному совету ВОИР, вместо ранее предусмотренной  передачи производственному объединению "Чебоксарский завод промышленных тракторов" (т.1 л.д.25).

Чебоксарские городские тепловые сети Новоюжного района г. Чебоксары по акту приемки-передачи основных средств от 28.12.1988 передали безвозмездно Чувашскому областному совету ВОИР здание котельной № 3 НЮПР без ЦТП (т.1 л.д.27).

Как следует из извещения Чебоксарских городских тепловых сетей от 28.12.1988 № 21 и инвентарной карточки формы № ОС-6, Чувашским областным советом ВОИР для осуществления основной деятельности получена часть здания котельной № 3 НЮПР без ЦТП 1973 года постройки, которая с января 1989 года поставлена на баланс областного совета ВОИР (т.1 л.д.26, 28, 29).

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народные депутатов от 01.08.1990 №251/10 дополнительно под территорию Республиканского базового клуба самодеятельного технического творчества при Чувашским областным советом ВОИР предоставлен земельный участок площадью 1,2 га; часть здания Республиканского КСТТ площадью 144 кв.м решено временно до 01.01.1992 использовать под подкачивающую насосную станцию Чебоксарскими гортеплосетями 3-го микрорайона (т.1 л.д.56).

Как следует из протокола заседания городской инвентаризационной комиссии по перерегистрации и закреплению земельных участков с оформлением правовых документов от 18.11.1994 № 26-1, комиссией было принято решение: предоставить республиканскому совету ВОИР земельный участок площадью 2967 кв.м (0,2967 га) по пр. Яковлева, 8а, занимаемый клубом самодеятельного творчества и прилегающей территории для научно-технического прогресса среди молодежи в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением и выдачей государственного акта (т.1 л.д.143-145).

Постановлением Совета Министров Чувашской Республики от 11.05.1993 №127 "О закреплении в собственности Чувашской Республики нежилых помещений" с учетом дополнений внесенных постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 18.04.1994 № 76, помещение площадью 155 кв.м в здании Чувашского республиканского совета ВОИР по адресу: 

<

...>"а" закреплено в собственности Чувашской Республики.

Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации города Чебоксары письмом от 16.10.2008 исх. № 4264 зданию котельной № 3 без здания ЦТП с кадастровым номером 21:01:020904:1249, присвоен почтовый адрес: 

<

...> (ранее проспект И.Яковлева, 8"А") (т.1 л.д.149).

Согласно техническому паспорту от 28.03.2012, составленному МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" спорный объект представляет собой нежилое двухэтажное здание из железобетонных панелей (литера А) с тремя одноэтажными кирпичными пристроями (литеры А1, А2, А3), двухэтажным кирпичным пристроем (литера А4), пластиковым тамбуром с остеклением (литера а1), сооружения (литеры I, II), общей площадью 760 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.176-855).

Ссылаясь на то, что с момента передачи и до настоящего момента спорное здание находится во владении и пользовании Чувашской республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью. 

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. 

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. 

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2020 №КУВИ-001/2020-5148345, спорный объект с кадастровым номером 21:05:020904:1249, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию в 1973 году (т.1 л.д.86).

Факт нахождения спорного объекта во владении Чувашской республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов с 1988 года подтвержден материалами дела и установлен решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 05.11.2008 по делу №А79-4374/2008, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.05.2009. 

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют. 

Доказательства того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтен в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорного объекта в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах иск Чувашской республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов по существу направлен на подтверждение ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права, которую в административном порядке истцу осуществить не удалось.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Чувашской республиканской общественной организации Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов на нежилое двухэтажное здание из железобетонных панелей (литера А) с тремя одноэтажными кирпичными пристроями (литеры А1, А2, А3), двухэтажным кирпичным пристроем (литера А4), пластиковым тамбуром с остеклением (литера а1), сооружения (литеры I, II), общей площадью 760 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова