АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5926/2020

г. Тюмень

02 июля 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Департамента лесного комплекса Тюменской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна»

о внесении изменений в договор аренды лесного участка

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 04.09.2017г.,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 20.05.2020г.

установил:

Департамент лесного комплекса Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна»  о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 25.12.2008 года № 51/ох.

Исковые требования со ссылками на статьи 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 71, 74, 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 70, 125, 126 Арбитражного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что необходимо внести изменения в договор аренды от 25.12.2008 года №51/ох в связи с существенными изменениями количественных и качественных характеристик лесного участка, переданного по договору аренду.  

В связи с проведением лесоустройства в Ялуторовском лесничестве существенно изменились количественные и качественные характеристики лесного участка, переданного в аренду по договору.

В частности, требуется внесение следующих изменений в договор:

пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции:

«1.3. Площадь лесного участка 11 742 га.

Таблицу в пункте 1.2 договора и таблицу в пункте 2 приложения № 3 к договору изложить в следующей редакции:

Область

Район

Лесничество

Участковое лесничество

Номера  кварталов

Тюменская

Ялуторовский

Ялуторовское

Новоатьяловское

1-14, 19-30, 36-42, 48, 49, 51, 52

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции:

« 2.1 Годовой размер арендной платы по договору составляет 33 436 рублей 52 копейки.»

В Приложении № 1 к договору: - слова «Ялуторовский лесхоз, Новоатьяловское лесничество» заменить словами «Ялуторовское лесничество, Новоатьяловское участковое лесничество».

- слова «площадь 11 697 га» заменить словами «площадь 11 742 га».

Приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:

«Приложение № 2

К договору аренды лесного участка

№ 51/ох от 25.12.2008 года

                      Расчет годового размера арендной платы на 2020 г.

Элементы расчета

Показатели

1

2

Ставка платы за единицу площади лесного участка, руб. за 1 га в год

0,03

Коэффициент увеличения минимального размера арендной платы до начальной цены предмета аукциона

40

Коэффициент увеличения начальной цены предмета аукциона, установленный по результатам аукциона

1,05

Коэффициент индексации к ставкам платы, установленный нормативным правовым актом на 2020 год

2,26

Площадь лесного участка, га

11 742

Минимальный размер арендной платы, рассчитанный без применения коэффициента индексации к ставкам платы, установленным в 2007 году, руб. в год

24 850

Размер арендной платы, рублей в год

33 436,52

В том числе:

В федеральный бюджет

796,11

В бюджет субъекта Российской Федерации

32 640,41

Пункт 3 Приложения № 3 следует изложить в следующей редакции:

«3. Площадью лесного участка 11 742 га.»

  В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Лагуна» 25.12.2008 года был заключен договор аренды лесного участка №51/ох, по условиям которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного комплекса Российской Федерации, на основании Протокола № 6/1-ар аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков для проведения охотничьего хозяйства от 18.12.2008 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование (в аренду) лесной участок в составе земель лесного фонда Российской Федерации, находящийся в федеральной собственности, имеющий местоположение, площадь и номер учетной записи в государственном лесном реестре, которые определены в пунктах  1.2, 1.3, 1.4 Договора (п.1.1 Договора аренды).

Согласно п.1.2 договора аренды местоположение лесного участка:

Область

Район

лесхоз

Лесничество

Номер кварталов

Тюменская

Ялуторовский

Ялуторовский

Новоатьяловское

1-14, 19-30, 36-42, 48, 49, 51, 52

Площадь лесного участка 11697 га (п.1.3 договора аренда). 

Годовой размер арендной платы по договору составляет 15 770 рублей (п.2.1 договора аренды).

Согласно п.1.7 договора аренды лесной участок передается в аренду для ведения охотничьего хозяйства. 

В Приложении № 1 к договору аренды определена схема расположения, границы лесного участка и его характеристика.

Согласно акту приема-передачи лесного участка Арендодатель выполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме, а именно 25.12.2008 передал в аренду лесной участок (л.д.21).

На основании  п.7.1 договора аренды, лесной участок был передан в аренду на 49 лет со дня его государственной регистрации.

28.02.2014. между арендодателем и арендатором было заключено Дополнительное соглашение № 51/ох-1 к договору. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано 07.05.2014 в Управлении Росреестра по Тюменской области за №72-02/014/2014-103(л.д.26).

Материалы лесоустройства Ялуторовского лесничества 2010 года (материалы таксации лесов 2011), в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент приказа Рослесхоза от 12.12.2011 №516 «Об утверждении Лесоустроительной инструкции» были утверждены приказом Департамента от 24.09.2012 №06/349 «Об утверждении материалов лесоустройства». 

Изменение площади лесного участка устанавливается при сравнении сведений в договоре (заключен с учетом материалов лесоустройства 1999г.) и материалов лесоустройства 2010г. (материалы таксации лесов 2011г):

Наименование участкового лесничества

Номер квартала

Кол-во выделов

выдела

Площадь

га

Площадь, га

выдела

1

2

3

4

5

6

Новоатьяловское

1

1-30

190

190

1-30

Новоатьяловское

2

1-34

221

225

1-38

Новоатьяловское

3

1-24

290

285

1-25

Новоатьяловское

4

1-34

181

179

1-35

Новоатьяловское

5

1-25

197

183

1-33

Новоатьяловское

6

1-24

152

148

1-31

Новоатьяловское

7

1-28

329

311

1-33

Новоатьяловское

8

1-29

264

252

1-36

Новоатьяловское

9

1-34

187

186

1-35

Новоатьяловское

10

1-34

311

311

1-37

Новоатьяловское

11

1-83

393

397

1-90

Новоатьяловское

12

1-47

313

318

1-53

Новоатьяловское

13

1-17

160

163

1-18

Новоатьяловское

14

1-26

179

176

1-26

Новоатьяловское

19

1-40

429

420

1-45

Новоатьяловское

20

1-40

394

391

1-56

Новоатьяловское

21

1-37

325

325

1-37

Новоатьяловское

22

1-33

230

235

1-35

Новоатьяловское

23

1-23

369

370

1-23

Новоатьяловское

24

1-43

375

378

1-43

Новоатьяловское

25

1-33

265

273

1-35

Новоатьяловское

26

1-25

273

285

1-27

Новоатьяловское

27

1-14

173

168

1-14

Новоатьяловское

28

1-41

325

329

1-42

Новоатьяловское

29

1-54

476

487

1-62

Новоатьяловское

30

1-46

529

520

1-52

Новоатьяловское

36

1-25

325

335

1-33

Новоатьяловское

37

1-40

254

253

1-41

Новоатьяловское

38

1-38

336

340

1-40

Новоатьяловское

39

1-54

430

426

1-58

Новоатьяловское

40

1-47

384

398

1-51

Новоатьяловское

41

1-60

522

540

1-69

Новоатьяловское

42

1-59

369

383

1-63

Новоатьяловское

48

1-51

491

498

1-55

Новоатьяловское

49

1-35

286

284

1-36

Новоатьяловское

51

1-37

384

394

1-44

Новоатьяловское

52

1-43

386

386

1-52

Итого, га:

11697

11742

10.10.2012г. Департамент на основании материалов лесоустройства (материалы таксации лесов 2011г.) внесены изменения в лесохозяйственный регламент Ялуторовского лесничества.

Из искового заявления следует, и не оспаривается сторонами, что существенно изменились количественные и качественные характеристики лесного участка, переданного по договору, а также сведения об изменении параметров использования лесов, объемов мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов, годового размера арендной платы, что влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в договор.

В частности, требуется внесение изменений в договор аренды лесного участка от 25.12.2008 № 51/ох:

пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции:

«1.3. Площадь лесного участка 11 742 га.

Таблицу в пункте 1.2 договора и таблицу в пункте 2 приложения № 3 к договору изложить в следующей редакции:

Область

Район

Лесничество

Участковое лесничество

Номера  кварталов

Тюменская

Ялуторовский

Ялуторовское

Новоатьяловское

1-14, 19-30, 36-42, 48, 49, 51, 52

Пункт 2.1 договора необходимо изложить в следующей редакции:

« 2.1 Годовой размер арендной платы по договору составляет 33 436 рублей 52 копейки.»

В Приложении № 1 к договору: - слова «Ялуторовский лесхоз, Новоатьяловское лесничество» заменить словами «Ялуторовское лесничество, Новоатьяловское участковое лесничество».

- слова «площадь 11 697 га» заменить словами «площадь 11 742 га».

Приложение № 2 к договору необходимо изложить в следующей редакции:

«Приложение № 2

К договору аренды лесного участка

№ 51/ох от 25.12.2008 года

                      Расчет годового размера арендной платы на 2020 г.

Элементы расчета

Показатели

1

2

Ставка платы за единицу площади лесного участка, руб. за 1 га в год

0,03

Коэффициент увеличения минимального размера арендной платы до начальной цены предмета аукциона

40

Коэффициент увеличения начальной цены предмета аукциона, установленный по результатам аукциона

1,05

Коэффициент индексации к ставкам платы, установленный нормативным правовым актом на 2020 год

2,26

Площадь лесного участка, га

11 742

Минимальный размер арендной платы, рассчитанный без применения коэффициента индексации к ставкам платы, установленным в 2007 году, руб. в год

24 850

Размер арендной платы, рублей в год

33 436,52

В том числе:

В федеральный бюджет

796,11

В бюджет субъекта Российской Федерации

32 640,41

В пункт 3 Приложения № 3 необходимо изложить в следующей редакции:

«3. Площадью лесного участка 11 742 га.»

В связи с чем, претензией №961-20 от 13.02.2020 Департамент лесного комплекса Тюменской области известил ООО «Лагуна» о необходимости внесения изменений в договор в судебном порядке, в связи с произошедшими существенными изменениями количественных и качественных характеристик лесного участка согласно статье 74.1. ЛК РФ. ООО «Лагуна» согласно на внесение изменений в Договор аренды только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту I статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.5.2 договор аренды, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях указанных в разделе 6 Договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом.

Согласно  пунктам 2 и 3 статьи 74.1. Лесного кодекса Российской Федерации   изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что изменены количественные и качественные характеристики арендованного лесного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что количественные и качественные характеристики лесного участка, предоставленного Обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна» по договору аренды от 25.12.2008 года № 51/ох существенно изменились, что не отрицается и ответчиком. 

Принимая во внимание положения пункта 2.1. статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обращение с иском в суд является единственно возможным способом реализацией истцом права на внесение изменений в договор аренды лесного участка от 25.12.2008 года № 51/ох в силу указанного положения закона.

Из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 25.12.2008 года № 51/ох подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Внести в договор аренды лесного участка от 25.12.2008 года № 51/ох, заключенный между ООО «Лагуна» и Департаментом лесного комплекса Тюменской области следующие изменения:

пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции:

«1.3. Площадь лесного участка 11 742 га.

Таблицу в пункте 1.2 договора и таблицу в пункте 2 приложения № 3 к договору изложить в следующей редакции:

Область

Район

Лесничество

Участковое лесничество

Номера  кварталов

Тюменская

Ялуторовский

Ялуторовское

Новоатьяловское

1-14, 19-30, 36-42, 48, 49, 51, 52

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции:

« 2.1 Годовой размер арендной платы по договору составляет 33 436 рублей 52 копейки.»

В Приложении № 1 к договору: 

- слова «Ялуторовский лесхоз, Новоатьяловское лесничество» заменить словами 

«Ялуторовское лесничество, Новоатьяловское участковое лесничество».

- слова «площадь 11 697 га» заменить словами «площадь 11 742 га».

Приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:

«Приложение № 2

К договору аренды лесного участка

№ 51/ох от 25.12.2008 года

                      Расчет годового размера арендной платы на 2020 г.

Элементы расчета

Показатели

1

2

Ставка платы за единицу площади лесного участка, руб. за 1 га в год

0,03

Коэффициент увеличения минимального размера арендной платы до начальной цены предмета аукциона

40

Коэффициент увеличения начальной цены предмета аукциона, установленный по результатам аукциона

1,05

Коэффициент индексации к ставкам платы, установленный нормативным правовым актом на 2020 год

2,26

Площадь лесного участка, га

11 742

Минимальный размер арендной платы, рассчитанный без применения коэффициента индексации к ставкам платы, установленным в 2007 году, руб. в год

24 850

Размер арендной платы, рублей в год

33 436,52

В том числе:

В федеральный бюджет

796,11

В бюджет субъекта Российской Федерации

32 640,41

Пункт 3 Приложения № 3 изложить в следующей редакции:

«3. Площадью лесного участка 11 742 га.»

Взыскать с ООО «Лагуна» в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.