Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9466/2018

04 июня 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 04.06.2019г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Кочетовское домоуправление», г. Мичуринск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации города Мичуринска Тамбовской области, г. Мичуринск Тамбовской области

о взыскании 225 603 руб. 44 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 22 от 09.11.2018г.

      ФИО2, доверенность от 28.12.2018г.;

от ответчика: не явился, извещен. 

 

установил:

ООО «Кочетовское домоуправление», г.Мичуринск Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации города Мичуринская, г.Мичуринск Тамбовской области о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с января 2015г. по октябрь 2018г. в размере 225 603 руб. 44 коп. 

Определением арбитражного суда от 28.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением  от 26.03.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, и просил:

- взыскать с Администрации города Мичуринска Тамбовской области задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 132 793,85руб. за период с 16.11.2015г. по 15.05.2019г. и пени в сумме 46 668,26 руб. по состоянию на 15.05.2019г., всего – 179 462,11руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Судом уточнение истцом исковых требований принято (ст. 49 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Администрация г. Мичуринска является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

-ул. Привокзальная д. 88 кв. 12;

- ул. 7 Ноября д. 13 кв. 41; -ул. 7 Ноября д. 52 кв. 13;

-ул. Коммунистическая д.1 А кв. 2 ком. 21;

- ул. Строительная д. 4 кв. 14;

-ул. Строительная д. 4 кв.18 г. Мичуринска Тамбовской обл., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Между ООО «Кочетовское домоуправление»  и  собственниками многоквартирных домов, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2011 № 28; г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, д. 13 заключен договор управления многоквартирным домом от 20.12.2013 № 98; г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, д. 52 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 54; г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. Коммунистическая, д.1 А, заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2011; г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. Строительная, д.4 заключен договор управления многоквартирным домом от 26.10.2011 № 88.

Предметом указанных договоров является оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся на законном основаниями помещениями в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Договорами управления многоквартирными домами установлены взаимные права и обязанности сторон в правоотношениях по управлению общим ил многоквартирных домов. Перечень услуг и работ по управлению многоквартирных домов определен в п. 2.2 Договоров управления.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников ответчик не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность размере 179198руб. 20 коп.

Истец направил Администрации г.  Мичуринск требования исх. №688 от 31.07.2018 г., исх. № 629 от 13.07.2018 г., исх. № 628 от 13.07.2018 г., исх. №687 от 31.07.2018г., исх. № 689 от 31.07.2018 г.  об оплате задолженности за техническое  обслуживание в сумме 179198,20 руб. В добровольном порядке  ответчик имеющуюся задолженность не оплатил.

На задолженность в размере 179 198,20руб. истец начислил пени по состоянию на 30.10.2018 в размере 46405,24руб. и обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик не согласился с требованиями истца и заявил ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока давности взыскания задолженности за период с декабря 2014г. по октябрь 2015г.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Администрации города Мичуринска Тамбовской области задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 132 793,85руб. за период с 16.11.2015г. по 15.05.2019г. и пени в сумме 46 668,26 руб. по состоянию на 15.05.2019г.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные уточненные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг. 

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за период с января 2015 по октябрь 2018 ответчик не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 179198руб. 20 коп.

Спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, расположены по адресам:

- ул. Привокзальная д. 88 кв. 12;

- ул. 7 Ноября д. 13 кв. 41;

- ул. 7 Ноября д. 52 кв. 13;

- ул. Коммунистическая д.1А кв. 2 ком. 21;

- ул. Строительная д. 4 кв. 14;

- ул. Строительная д. 4 кв.18,

где Истец — ООО «КДУ», является управляющей организацией и осуществляет содержание и ремонт жилого фонда, управление имуществом, предоставляет коммунальные услуги и выполняет иные функции на основании соответствующих договоров управления многоквартирными домами (договор управления многоквартирным домом от 01.10.2011 № 28; договор управления многоквартирным домом от 20.12.2013 № 98; договор управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 54; договор управления многоквартирным домом от 30.10.2011; договор управления многоквартирным домом от 26.10.2011 № 88).

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии с п. 3, п.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

По смыслу ст. 249 ГК РФ и аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общедомового имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги применительно к положениям ст. 154 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов в установленном порядке.

С учетом уточнения иска задолженность за Администрацией города Мичуринска Тамбовской области за жилищно-коммунальные услуги составила 132 793,85руб. за период с 16.11.2015г. по 15.05.2019г. Истец правомерно исключил из расчета задолженности суммы, начисленные до 16.11.2015 в виду истечении срока на взыскание.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного ответчик обязан исполнять свою обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Данный вывод согласуется с определением ВАС РФ от 18.03.2014г. №ВАС-2418/14, согласно которому отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.4 Договоров управления предусмотрен срок внесения платы (не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Доказательств наличия договоров социального найма на спорные помещения и спорный период ответчиком суду не представлено.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 132 793,85руб. за период с 16.11.2015г. по 15.05.2019г. истцом доказана и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Пени по состоянию на 15.05.2019г. составили 46 668,26 руб. 

Расчет пени  суду представлен, расчет проверен.

Ответчик, расчет пени не оспорил.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности,  считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в размере 6384 руб. 1128 руд подлежат возврату как излишне уплаченная госпошлина.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

 

Взыскать с Администрации города 

<

...> за счет средств муниципальной казны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 28.11.2002) в пользу ООО «Кочетовское домоуправление», 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.09.2011) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 132 793,85руб. за период с 16.11.2015г. по 15.05.2019г. и пени в сумме 46 668,26 руб. по состоянию на 15.05.2019г., всего – 179 462,11руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6384 руб.

Истцу выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению № 1051 от 15.11.2018г. в размере 1128 руб. после вступления решения в законную силу.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.