Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4543/2023

г. Хабаровск

07 июня 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>, копр. 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314270314700011, ИНН 

<

***>, г. Комсомольск-на-Амуре)

о взыскании 397 943 руб. 80 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в арбитражный суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору № НТО-350 от 19.04.2019 (в редакции соглашения от 28.04.2022) за период с 04.04.2022 по 31.01.2023 в размере 392 203 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2022 по 03.03.2023 в размере 5 740 руб. 59 коп.

Определением суда от 05.04.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ.

Ответчику предложено в срок до 26.04.2023 представить письменный мотивированный отзыв на заявление с приложением доказательств, подтверждающих возражения относительно заявленных требований.

Лицам, участвующим в деле разъяснено право представить в арбитражный суд рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно, документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 22.05.2023.

24.04.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен. Доводы возражений сводятся к позиции о том, что ретроспективное изменение истцом размера арендной платы недопустимо, изменение условий договора возможно не ранее чем через 10 дней с момента получения письменного уведомления, ссылается на злоупотребление истцом своими правами.

Ответчиком заявлены ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ходатайства мотивированы несогласием с заявленными требованиями и наличием спора по оценке обстоятельств.

Ходатайства ответчика отклонены судом в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

29.05.2023 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

31.05.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

01.06.2023 от ответчика поступило аналогичное заявление.

В силу абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ при поступлении от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы арбитражным судом в течение 5 дней со дня их поступления изготавливается мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком, в соответствии с п. 3.4 Требований к размещению нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, также на землях, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных постановлением администрации города от 07.06.2016 № 1538-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», на основании заявления № 15к/2446 от 16.04.2019, заключен договор от 19.04.2019 № НТО-350 на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта, площадью 105 кв.м, расположенного по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования городского округа «

<

...> в районе мкд. №74/3, на срок с 04.04.2019 по 03.04.2022.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды.

28.04.2022 соглашением о внесении изменений в договор на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта от 19.04.2019 НТО-350 срок действия договора был продлен по 03.04.2029.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за размещение объекта субъект торговли уплачивает плату ежемесячно, равными долями, путем деления годовой платы за размещение на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Обязанность по внесению платежей за размещение нестационарного торгового объекта исполнялась ответчиком несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность за декабрь 2022 года.

Кроме того, в декабре 2022 года истцом выявлено нарушение методики расчета платы в 2022 году, произведен ее перерасчет за период с 04.04.2022 по 31.12.2022. Ответчику направлено уведомление (исх. № 10-16к/8288 от 21.12.2022) с приложением расчета платы за размещение НТО по договору.

Плата за январь 2023 года в измененном размере ответчиком также не внесена.

Общая сумма задолженности за период с 04.04.2022 по 31.01.2023 составила 392 203 руб. 21 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения по заключению и исполнению договоров аренды земельных участков регулируются также положениями Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Согласно положениям статей 424 ГК РФ, 39.7, 65 ЗК РФ и пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Кроме того, в п. 4.3 договора стороны предусмотрели аналогичный порядок изменения платы, в том числе, в случае изменения методики расчета.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 06.11.2020 № 2341-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре» утверждены новые Требования к размещению нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Комсомольска-на-Амуре (далее - Требования).

В соответствии с п. 9.4, 9.5 Требований плата за размещение нестационарного торгового объекта подлежит изменению на основании муниципального нормативного правовою акта администрации города Комсомольска-на-Амуре, но не чаще одного раза в календарный год и не ранее истечения одного года с даты проведения конкурса, по итогам которого с субъектом торговли заключен договор на размещение НТО. Плата за размещение нестационарного торгового объекта подлежит зачислению в доход бюджета города Комсомольска-на-Амуре в соответствии с договором на размещение НТО.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 14.03.2022 № 433-па «О внесении изменений в постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 6 ноября 2020 года № 2341-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре» изменена методика определения размера платы за размещение и эксплуатацию нестационарных торговых объектов (данное постановление опубликовано в газете «Дальневосточный Комсомольск», размещено в официальном сетевом издании «ДВК-Медиа» и на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет").

На момент заключения сторонами соглашения от 28.04.2022 действовала новая методика, которую надлежало применять для расчета платы за размещение и эксплуатацию НТО.

В декабре 2022 года истцом выявлено нарушение методики, произведен перерасчет, соответствующее уведомление о необходимости внесения доплаты направлено в адрес ответчика.

Расчет сумм, недоплаченных ответчиком за период с 04.04.2022 по 31.12.2022, и общей суммы задолженности судом проверен, признан верным.

Доказательств внесения платежей на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено.

При изложенном, суд признает требования истца о взыскании задолженности по договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о недопустимости ретроспективного изменения платы судом отклоняется ввиду неверного толкования ответчиком норм права.

Довод предпринимателя об отсутствии надлежащего уведомления об изменении платы по договору противоречит имеющимся в деле доказательствам. В материалах дела имеется соответствующее уведомление и доказательства его направления по адресу ответчика, указанному в договоре, риск неполучения уведомления в силу статьи 165.1 ГК РФ лежит на ответчике.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения обусловленных договором платежей, истцом ко взысканию заявлена сумма процентов, рассчитанная по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с 11.08.2022 по 03.03.2023.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом сумма процентов рассчитана за просрочку внесения платы в размере, обусловленном договором (без учета перерасчета).

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения платежей в обусловленном договором размере, он обязан к уплате процентов на сумму просроченной задолженности.

Судом при проверке расчета установлено, что начисление процентов истец осуществляет без учета положений ст. 193 ГК РФ о том, что «если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день».

Поскольку в качестве даты оплаты истцом указано 10.09.2022 и 10.12.2022, приходящиеся на нерабочие дни, судом самостоятельно произведен перерасчет процентов, верная сумма составила 5 720 руб. 06 коп. В остальной части требований надлежит отказать.

Руководствуясь п. 1, 3 ст. 110 АПК РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать (в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314270314700011, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет задолженности по договору № НТО-350 от 19.04.2019 (в редакции соглашения от 28.04.2022) за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 – 392 203 руб. 21 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2022 по 03.03.2023 – 5 720 руб. 06 коп., всего - 397 923 руб. 27 коп.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 руб. 53 коп. отказать (ст. 193 ГК РФ, даты оплат 10.09.2022, 10.12.2022 выпадают на нерабочие дни).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314270314700011, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 958 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова