АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1348/2017

07 июля 2017 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2017 года.

Решение в полном объёме изготовлено 07 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Солнечная долина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды и возврате имущества,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 04-Д от 09.01.2017, служебное удостоверение № 0233, июнь 2016;

от ответчика – ФИО3, доверенность №б/н от 30.01.2017, представитель, личность удостоверена паспортом гражданина РФ,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым                  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «Солнечная долина» о возврате арендованного государственного имущества, о взыскании суммы основной задолженности по договору аренды отдельного индивидуально определенного имущества, относящегося к государственной собственности №843 от 08.05.2009 за период с 01.07.2014 по 21.01.2017 в размере 70 340,93 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 в сумме 432 467,37 руб., штрафа согласно пункту 3.8 договора в размере 135 504,62 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.05.2009 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и гор. Севастополе и Открытым акционерным обществом «Солнечная долина» заключен договор аренды индивидуально определенного (недвижимого) имущества №843, находящегося в государственной собственности. Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и гор.Севастополе было ликвидировано. Правопреемником последнего, в силу Закона Республики Крым от 08.08.2014 №46-ЗРК, является Министерство имущества и земельных отношений Республики Крым. Истец указывает, что недвижимое имущество было передано ответчику в аренду, однако тот по окончанию срока аренды указанное имущество не возвратил, в связи с чем возникла обязанность по его возвращению Арендодателю, а Арендатор данную обязанность не исполнил. На основании изложенного, Минимущество считает необходимым обязать ответчика возвратить имущество Арендодателю в судебном порядке, а также взыскать арендную плату за период с 01.03.2014 по 31.12.2016 в размере 1 384 775,47 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 в сумме 432 467,37 руб., а также штраф согласно пункту 3.8 договора в размере 135 504,62 руб.

Определением от 15.02.2017 вышеуказанное исковое заявление принято судом к производству, возбуждено производство по делу, назначена дата проведения предварительного судебного заседания. 

Судебные заседания неоднократно откладывались по различным причинам.

Истцом исковые требования были поддержаны в полном объеме.

Ответчик иск в части необходимости возврата арендованного имущества и погашения арендной платы признал. В части взыскания неустоек возражал.

Суд принял во внимание позиции участников процесса.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, заслушав доводы представителя истца, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 15.09.2009 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республики Крым и гор.Севастополе (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Солнечная Долина» (далее – Арендатор) заключен договор аренды индивидуально определенного (недвижимого) имущества №894, находящегося в государственной собственности Республики Крым (бывшего государственного недвижимого имущества Украины) (далее – Договор), подписанный сторонами с проставлением печатей (л.д. 39-44).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. 

Указом и.о. Главы Республики Крым от 16.06.2014 №51-У «О структуре исполнительных органов государственной власти Республики Крым» образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. 

Указом и.о. Главы Республики Крым от 03.09.2014 №242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Уполномоченный орган). 

Согласно статьи 17 Закона Республики Крым от 08.08.2014 №46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» Уполномоченный орган выступает правопреемником Фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров. 

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации ответчик привел свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, 08.10.2014 сведения о нем были внесены в ЕГРЮЛ. Согласно сведениям о юридическом лице, содержащимся в ЕГРЮЛ, относительно АО «Солнечная Долина» в графах №13,14 указано, что Общество зарегистрировано 09.08.2000 с регистрационным номером - 00412961, присвоенным до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования новых субъектов. После приведения учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации АО «Солнечная Долина» была изменена организационно-правовая форма, а также присвоен ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. Суд, ознакомившись с материалами дела, приходит к выводу о том, что ОАО «Солнечная Долина» (код ЕГРПОУ 00412961) и АО «Солнечная Долина» (ОГРН 

<

***>) является одним и тем же юридическим лицом.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование государственное недвижимое имущество: 

-гидротехнические сооружения в составе плотины и донного выпуска водоснабжения в виде водоемов и водохранилищ пруда руслового «Три сестры», расположенные по адресу: Республика Крым, 

<

...> км на восток от с.Солнечная Долина;

-гидротехнические сооружения в составе плотины, водосбросного сооружения и донного выпуска пруда руслового «ЧФ», расположенные по адресу: Республика Крым, г.Судак, в 0,5км юго-западнее с.Прибрежное;

-гидротехнические сооружения в составе плотины и донного выпуска водохранилища «Бугас», расположенные по адресу: Республика Крым, г.Судак, в 2,5км юго-восточнее с.Богатовка;

-гидротехнические сооружения в составе плотины, водосбросного сооружения и донного выпуска пруда руслового «Старик», расположенные по адресу: Республика Крым, г.Судак, в восточной части с.Солнечная Долина.

Согласно пункту 1.3. Договора имущество передается в аренду с целью орошения виноградников.

Согласно пункту 3.1. (в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.09.2012) арендная плата составляет без НДС за базовый месяц аренды – март 2012 г. – 10575,00 грн.

Согласно пункту 3.3. Договора арендная плата за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.

Кроме того, пунктом 3.6. Договора  предусмотрено, что арендная плата перечисляется в государственный бюджет 100% ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с пропорциями распределения, установленных Кабинетом Министров Украины. 

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет в соответствии с действующим законодательством Украины с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. 

Споры, которые возникают из Договора или в связи с ним, не решенные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке (пункт 9.3 Договора).

Пунктом 3 Дополнительного соглашения №1 от 27.09.2012 к Договору аренды №843 от 08.05.2009 пункт 10.1 указанного Договора дополнен текстом следующего содержания: «Данный договор возобновляется с 09.04.2012 на 2 года и действует до 08.04.2014 включительно». 

08.05.2009 Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и ОАО «Солнечная Долина» был подписан Акт приема-передачи арендованного недвижимого имущества, а именно: 

-гидротехнические сооружения в составе плотины и донного выпуска водоснабжения в виде водоемов и водохранилищ пруда руслового «Три сестры», расположенные по адресу: Республика Крым, 

<

...> км на восток от с. Солнечная Долина;

-гидротехнические сооружения в составе плотины, водосбросного сооружения и донного выпуска пруда руслового «ЧФ», расположенные по адресу: Республика Крым, г.Судак, в 0,5км юго-западнее с.Прибрежное;

-гидротехнические сооружения в составе плотины и донного выпуска водохранилища «Бугас», расположенные по адресу: Республика Крым, г. Судак, в 2,5 км юго-восточнее с. Богатовка;

-гидротехнические сооружения в составе плотины, водосбросного сооружения и донного выпуска пруда руслового «Старик», расположенные по адресу: Республика Крым, г. Судак, в восточной части с. Солнечная Долина.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Договору в части передачи арендованного имущества ответчику, а последний принял имущество в пользование.

Пунктом 3.11 Договора предусмотрено, что окончание срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая образовалась, в полном объеме, учитывая санкции.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, вытекающие из приведенных норм условия направленные на передачу (возврат) имущества Арендодателю, Арендатором не выполнены.

Данный договор действует до 08.04.2014 (пункт 10.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 27.09.2012).

В пункте 10.6. Договора стороны согласовали, что действие договора прекращается по окончанию срока, на который он был заключен.

Таким образом, суд установил, что действие договора аренды было прекращено 08.04.2014, в связи с чем 14.06.2016 за исх. 01-10/14705 в адрес АО «Солнечная Долина» было направлено письмо о необходимости возврата имущества и погашению задолженности с приложением актов приема-передачи имущества и расчетов задолженности. 

Учитывая, что основания для дальнейшего пользования имуществом прекратились, у Арендатора возникла обязанность по его возвращению Арендодателю. Арендатор данную обязанность не исполнил.

В этой связи, суд требование Минимущества, о возврате арендованного государственного имущества Арендодателю считает обоснованным и доказанным.

Таким образом, АО «Солнечная Долина» надлежит возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. Договора.

Суд отмечает, что ответчик иск в части требований о возврате арендованного имущества признал.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ) Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов.

В соответствии со статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое - имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования  в соответствующей сфере.

Пунктом 3 части 1 статьи 75 Конституции Республики Крым установлено, что к ведению Государственного Совета Республики Крым относится принятие постановлений Государственного Совета Республики Крым и внесение в них изменений.

В пределах, предоставленных действующим законодательством полномочий, Государственным Советом Республики Крым принял постановление от 09.07.2014 №2355/6-14 «О некоторых вопросах управления объектами собственности Республики Крым, переданными в аренду» (далее – Постановление), которым установлено, что стороной по действующим договорам аренды целостных имущественных комплексов и недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Крым, находившихся в государственной собственности Украины, является Фонд имущества Республики Крым.  

Также, Постановлением установлено, первым месяцем перерасчета арендной платы является март 2014 (с учетом индекса инфляции в размере 1,022 и официального курса российского рубля, установленного Положением Банка Крыма от 18.03.2014 №2-П «Об установлении и опубликовании Банком Крыма официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю Российской Федерации»).

Таким образом, по Договору, заключенному с ОАО «Солнечная долина» перерасчет арендной платы за базовый месяц арендной платы - март 2014 года, производился по следующей схеме: 10616,46 грн. * 1,022 * 3,8 = 41230,08 руб.

Ввиду невнесения ответчиком арендных платежей по Договору, задолженность по арендной плате за период с 01.03.2014 по 31.12.2016 составила 1 384 775,47 руб. 

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014 по 31.12.2016 в сумме 1 384 775,47 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ознакомившись с приведенным расчетом, суд полагает, что правовые и фактические основания для взыскания пени за нарушение обществом сроков внесения арендной платы по договору за период с 01.07.2014 по 30.01.2017 в размере 432 467,37 руб. отсутствуют.

Настоящая пеня начислена истцом на задолженность по арендной плате в рублях из расчета двойной учетной ставки Национального Банка Украины в соответствии с пунктом 3.7. Договора. 

Начисление и взыскание пени в размере двойной учетной ставки Национального Банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречат как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.

Кроме того, является законным (параграф 2 главы 49 Гражданского кодекса Украины и параграф 2 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обоснованным, соответствующим условием договора аренды (пункт 3.8 договора) требование истца о взыскании неустойки в размере 10% от суммы задолженности, начисленной в связи с тем, что Арендатор допустил наличие задолженности по арендной плате три месяца подряд. Факт наличия задолженности по арендной плате не менее трех месяцев подряд подтвержден расчетом суммы иска (л.д. 70-71). Исковые требования о взыскании 135 504,62 руб. неустойки, исчисленной из расчета 1 355 046,21руб. х 10% подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым подлежат частичному удовлетворению. 

Соответственно, суд считает необходимым обязать АО «Солнечная долина» вернуть истцу по акту приема-передачи (возврата) отдельное индивидуально определённое недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 08.05.2009 №843, а именно: гидротехнические сооружения в составе плотины и донного выпуска водоснабжения в виде водоемов и водохранилищ пруда руслового «Три сестры», расположенные по адресу: Республика Крым, 

<

...>, 0км на восток от с. Солнечная Долина; гидротехнические сооружения в составе плотины, водосбросного сооружения и донного выпуска пруда руслового «ЧФ», расположенные по адресу: Республика Крым, г. Судак, в 0,5 км юго-западнее от с.Прибрежное; гидротехнические сооружения в составе плотины и донного выпуска водохранилища «Бугас», расположенные по адресу: Республика Крым, г. Судак, в 2,5 км юго-восточнее с.Богатовка; гидротехнические сооружения в составе плотины, водосбросного сооружения и донного выпуска пруда руслового «Старик», расположенные по адресу: Республика Крым, г. Судак, в восточной части от с.Солнечная Долина; взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 1 384 775,47 руб., штраф в соответствии с п. 3.8 договора в размере 135 504,62 руб. 

В остальной части иска следует отказать.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с АО «Солнечная долина» в доход федерального бюджета надлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 323,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать Акционерное общество «Солнечная долина» возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым по акту приема-передачи (возврата) отдельное индивидуально определённое недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 08.05.2009 №843, а именно:

- гидротехнические сооружения в составе плотины и донного выпуска водоснабжения в виде водоемов и водохранилищ пруда руслового «Три сестры», расположенные по адресу: Республика Крым, 

<

...>, 0км на восток от с.Солнечная Долина;- гидротехнические сооружения в составе плотины, водосбросного сооружения и донного выпуска пруда руслового «ЧФ», расположенные по адресу: Республика Крым, г. Судак, в 0,5 км юго-западнее от с.Прибрежное;

- гидротехнические сооружения в составе плотины и донного выпуска водохранилища «Бугас», расположенные по адресу: Республика Крым, г. Судак, в 2,5 км юго-восточнее с.Богатовка;

- гидротехнические сооружения в составе плотины, водосбросного сооружения и донного выпуска пруда руслового «Старик», расположенные по адресу: Республика Крым, г.Судак, в восточной части от с.Солнечная Долина.

3. Взыскать с Акционерного общества «Солнечная долина» задолженность по договору аренды от 08.05.2009 №843 в размере 1 520 280,09 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.03.2014 по 31.12.2016 - в размере 1 384 775,47 рублей, штраф в соответствии с п.3.8 договора - в размере 135 504,62 рублей в бюджет Республики Крым (БИК – 043510001; банк получателя – Отделение Республики Крым г.Симферополь; получатель – УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя – 

<

***>; КПП получателя – 9102001001; счёт №40101810335100010001; КБК доходов – 81511105032020000120; ОКТМО 35701000, назначение платежа: оплата задолженности по договору аренды от 08.05.2009 №843 от АО «Солнечная долина»)

4. В части  взыскания пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  01.07.2014 по 31.01.2017 в размере 432 467,37 рублей, отказать.

5. Взыскать с Акционерного общества «Солнечная долина» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 31 323,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.        

 

Судья                                                                                       Н.Ю. Якимчук