АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14552/2020

город Вологда

15 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Система дом» к государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сокол Вологодской области (межрайонное) о взыскании 171 435 рублей 45 копеек,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2020, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Система дом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сокол Вологодской области (межрайонное) о взыскании задолженности по оплате работ и услуг по управлению многоквартирным домом за период с июня 2019 года по августа 2020 года в сумме 171 435 рублей 45 копеек. 

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате работ и услуг по договору управления многоквартирным домом.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, его представители в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в отзыве на заявление указал, что территориальный орган ПФР осуществляет закупки товаров, работ, услуг согласно законодательства о контрактной системе. Полученный договор управления и прилагаемый к нему перечень содержит часть работ, которые осуществляются территориальным органом ПФР самостоятельно на основании соответствующих контрактов, а также силами работников, числящихся в штате организации. Кроме того, годовая плата, установленная договором в размере 14 рублей 55 копеек, не соответствует перечню работ и услуг по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме (в Перечне – 11 рублей 75 копеек). Представил контррасчет, исходя их которого плата в месяц составляет 11 рублей 36 копеек за 1 кв.м., с учетом чего задолженность за спорный период составляет 133 849 рублей 20 копеек, просит отказать в удовлетворении требований в сумме 37 586 рублей 25 копеек.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещение общей площадью 785,5 кв.м., находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома по указанному адресу на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией города Сокола.

По результатам проведенного конкурса между истцом (управляющая организация) и администрацией города Сокол (собственник)  заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2019, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В приложении № 2 к договору определен перечень работ и услуг по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества, стоимость таких работ и услуг составляет 14 рублей 55 копеек в месяц за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику.

В дальнейшем, между истцом и ответчиком также заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец оказывал услуги и выполнял работы по управлению многоквартирным домом в период с июня 2019 года по август 2020 года на общую сумму 171 435 рублей 45 копеек (тариф 14,55 *площадь 785,5 =11 429 рублей 03 копейки в месяц, всего 15 месяцев за спорный период), обязательства по оплате которых ответчиком не исполнены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.09.2020  с требованием погасить задолженность в указанном размере.

Неисполнение ответчиком претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

 Частью 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированногопотребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока заплату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлениюмногоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы понадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в такомдоме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять инуюнаправленную на достижение целей управления многоквартирным домомдеятельность.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условийи требований - в соответствии с обычаями делового оборота или инымиобычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ отисполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопускаются.

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

 Таким образом, ответчик, как юридическое лицо, которому нежилое помещение передано в оперативное управление, обязано нести бремя его содержания, а также бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Ссылки ответчика на положения бюджетного законодательства, а также на Федеральный закон № 44-ФЗ являются несостоятельными, поскольку ответчик в силу закона как законный владелец нежилого помещения обязан нести бремя его содержания, а оформление отношений в соответствии с положениями действующего законодательства лежит именно на ответчике.

Кроме того, суд учитывает, что оказание услуг является обязательным для соответствующего исполнителя вне зависимости от волеизъявления сторон правоотношения, в связи с чем истец не мог отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие муниципального контракта.

Ссылка ответчика на заключение контрактов и необходимость в связи с этим исключения из тарифа соответствующих сумм не принимается судом, поскольку из их содержания следует, что ответчиком заключены контракты на оказание работ и услуг имущества пенсионного фонда, а не общедомового имущества.

При наличии указанных обстоятельств суд признает требование истца об оплате оказанных услуг обоснованным.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 6143 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

 Руководствуясь  статьями 110, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сокол Вологодской области (межрайонное), расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1023502493805, ИНН 

<

***>   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Система дом», расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1183525021130, ИНН 

<

***>  основной долг в сумме 171 435 рублей 45 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6143 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.     

Судья                                                                                                     О.П. Логинова