АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-15820/2020

19 мая 2021 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено  19 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу «Азиатско-европейский газовый терминал» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков

 

с участием представителей: не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «Азиатско-европейский газовый терминал» (далее - Общество), согласно которого просит:

1.    Взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:78, за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 в размере 1 971 146,46 руб. (один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча сто сорок шесть рублей 46 коп.).

2.    Взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:78 пеню за период с 29.08.2019 по 07.08.2020 в размере 1 339 361,34 руб. (один миллион триста тридцать девять тысяч триста шестьдесят один рубль 34 коп.).

3.    Всего взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» задолженность в размере 3 310 507,80 рублей (три миллиона триста десять тысяч пятьсот семь рублей 80 коп).

4.    Взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:90, за период с 05.05.2017 по 31.07.2020 в размере 147 972,00 руб. (сто сорок семь тысяч девятьсот семьдесят два рубля 00 коп).

5.    Взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:90 пеню за период с 11.04.2019 по 10.01.2020 в размере 42 768,60 руб. (сорок две тысячи семьсот шестьдесят восемь рублей 60 коп.).

6.    Всего взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» задолженность в размере 190 740 ,60 рублей (сто девяносто тысяч семьсот сорок рублей 60 коп).

7.    Взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:79, за период с 31.08.2017 по 31.07.2020 в размере 80 837,41 руб. (восемьдесят тысяч восемьсот тридцать семь рублей 41 коп.).

8.    Взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:79 пеню за период с 11.09.2017 по 06.08.2020 в размере 44 925,19 руб (сорок четыре тысячи девятьсот двадцать пять рублей 19 коп.).

9.    Всего взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» задолженность в размере 127 762,60 рублей, (сто двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят два рубля 60 коп).

10.              Взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:77, за период с 05.05.2017 по 31.07.2020 в размере 390 287,00 руб (триста девяносто тысяч двести восемьдесят семь рублей 00 коп.).

11.              Взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010106:79 пеню за период с 11.06.2017 по 07.08.2020 в размере 162 571,63 руб. (сто шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят один рубль 63 коп.).

12.              Всего взыскать с АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» задолженность в размере 552 858,63 рублей, (пятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей 3 коп).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно четырем вышеуказанным договорам.

Ответчик в отзыве на иск принять по делу судебный акт с учетом оплаченных сумм, которые на основании информационных писем зачтены Администрацией. 

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили, направив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом  было установлено следующее.

Между Администрацией г. Керчи Республики Крым и АО «Азиатско-европейский газовый Терминал» заключены следующие договоры:

05.05.2017 - договор аренды земельного участка площадью 94 179 кв.м., с кадастровым номером 90:19:010106:78, расположенного по адресу: 

<

...>.

05.05.2017            - договор аренды земельного участка площадью 5 534 кв.м., с кадастровым номером 90:19:010106:90, расположенного по адресу: 

<

...>.

31.08.2017            - договор аренды земельного участка площадью 2 597 кв.м., с кадастровым номером 90:19:010106:79, расположенного по адресу: 

<

...>.

05.05.2017           -  договор аренды земельного участка площадью 9 757 кв.м., с кадастровым номером 90:19:010106:77, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.3. Договоров, арендная плата вносится равными частями не 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно п. 3.4.3 Договоров, ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

12.08.2020 Администрацией города Керчи Республики Крым в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Невыполнение условий четырех договоров о внесении арендной платы явилось причиной  образования задолженности за соответствующий период, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.

Судом установлено, что по Договору аренды земельного участка б/н от 05.05.2017, расположенного по адресу: РФ, Республика Крым г. Керчь, в районе Цементной слободки, кадастровый номер 90:19:010106:90, АО «АЕГАЗ-Терминал», была погашена задолженность по арендной плате за период с 05.05.2017 по 31.07.2020 в размере 147 973,60 руб. платежным поручением №4320 от 18.11.2020г. Кроме того платёжным №4321 от 18.11.2020г. по вышеуказанному договору была погашена задолженность по пене за период с 11.06.2017 по 06.08.2020 в размере 42 768,60руб. 

По Договору аренды земельного участка б/н от 31.08.2017, расположенного по адресу: РФ, Республика Крым г. Керчь, в районе Цементной слободки, кадастровый номер 90:19:010106:79, АО «АЕГАЗ-Терминал», была погашена задолженность по арендной плате за период с 31.08.2017 по 31.07.2020 в размере 82 837,41 руб. платежным поручением №4322 от 18.11.2020г. Кроме того платежным поручением  №4323 от 18.11.2020г. по вышеуказанному договору была погашена задолженность по пене за период с 11.09.2017 по 06.08.2020 в размере 44 925,19руб. 

По Договору аренды земельного участка б/н от 05.05.2017 г., расположенного по адресу: РФ, Республика Крым г. Керчь, в районе Цементной слободки, кадастровый номер 90:19:010106:77, АО «АЕГАЗ-Терминал» была погашена задолженность по арендной плате за период с 05.05.2017 по 31.07.2020 в размере 390 287,00 руб. платежным поручением №4324 от 18.11.2020г. Кроме того платежным поручением №4322 от 18.11.2020г. по вышеуказанному договору была погашена задолженности по пене за период  с 11.06.2017 по 01.08.2020 в размере 162 571,63 руб. 

По Договору аренды земельного участка б/н от 05.05.2017 г., расположенного по адресу: РФ, Республика Крым г. Керчь, в районе Цементной слободки, кадастровый номер 90:19:010106:78, предприятием АО «АЕГАЗ-Терминал» была погашена часть задолженности по арендной плате за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 в размере 250 00,00 руб. платежным поручением №773187 от 19.03.2021г. Кроме того платежным поручением №776815 от 19.03.2021г. по вышеуказанному договору была погашена часть задолженности по пене за период с 29.08.2019 по 07.08.2020 в размере 100 000,00 руб. 

Данные суммы, согласно информационному письму от 07.12.2020 №3267/11-07, были зачислены Администрацией в счет погашения задолженности по арендной плате и пене.

Давая правовую оценку обоснованности доводам истца, суд руководствуется следующим.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии  с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано выше, задолженность по арендной плате и пене по трем договорам была погашена Обществом в полном объеме.

По договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010106:78, АО «АЕГАЗ-Терминал» была погашена часть задолженности по арендной плате за период в размере 250 00,00 руб. и по пене - 100 000,00 руб.

По расчетам истца, за Обществом числится задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010106:78 с 01.08.2019 по 31.07.2020 в размере 1 971 146,46 руб.

Проверив данный расчет, суд считает его ошибочным, в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-9020/2019, вступившим в законную силу, с АО «АЕГАЗ-Терминал» в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате за землю, возникшая на основании Договора аренды земельного участка от 05.05.2017 за период с 05.05.2017 по 28.08.2019 в размере 2 726 957,86 руб. и  пеня за период с 11.06.2017 по 28.08.2019 в размере 620 219, 57 руб.

Задолженность за 2020 рассчитывается на основании решения 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 19.12.2019 № 67-219.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером, площадью 94179 кв.м, составляет 82 437 704,07 руб.

В соответствии с п. 2.2. Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденный решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 19.12.2019 № 67-2/19 (далее - Порядок), значение арендной платы в год за 1 кв.м земельного участка составляет:

82 437 704,07 руб.* 3,3%-94179 кв.м=28,89 руб. за 1 кв.м (КС)            (САП%) (S)

Значение арендной платы за 1 кв.м земельного участка находится в диапазоне минимального значения арендной платы за 1 кв.м, до максимального значения арендной платы за 1 кв. м., в связи с чем расчет годовой арендной платы производится в соответствии с п. 2.2.1 Порядка:

82 437 704,07 х 3,3% = 2 720 444,24 руб. в год (КС)       (САП%)

Арендная плата за земельный участок в год составляет 2 720 444,24 руб. в год, где:

(КС) - кадастровая стоимость земельного участка,

(САП%) - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 Порядка,

(S) - площадь земельного участка,

(3min) - минимальное значение арендной платы за 1 кв.м, приведенное в Приложении 1 Порядка,

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 7 Порядка.

2 720 444,24 руб. в год/12 мес=226703,69руб./мес.

При этом, истом при расчете задолженности ошибочно начислена арендная плата за январь- март 2020 года в сумме 226814,43 руб. помесячно.

Учитывая изложенное, с учетом частичной оплаты (250000,00 руб.) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010106:78 с 01.08.2019 по 31.07.2020 составляет 1720813,20 руб.

Также Администрацией заявлено требование о взыскании пени за период с 29.08.2019 по 07.08.2020 в размере 1 339 361,34 руб.

Согласно п. 4.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчетам суда, за период с 29.08.2019 по 07.08.2020 сумма пени составляет 1239308,41 руб. (с учетом арендной платы с января 2020 года – 226703,69 руб. и частичной оплаты пени в сумме 100000,00 руб.)

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010106:78 за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 в сумме 1720813,20 руб. и пеня за период с 29.08.2019 по 07.08.2020 в сумме 1239308,41 руб.

В этой связи, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

1.   Исковые требования удовлетворить частично.

2.   Взыскать с Акционерного общества «Азиатско-европейский газовый терминал» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (ИНН – 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010106:78 за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 в сумме 1720813,20 руб. и пеня за период с 29.08.2019 по 07.08.2020 в сумме 1239308,41 руб., всего – 2960121,61 руб.

3.   В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

4.   Взыскать с Акционерного общества «Азиатско-европейский газовый терминал» (ИНН 

<

***>)в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37801,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев