Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21158/2024

23 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года. Полный текст  решения изготовлен 23 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  

судьи Петровой Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Галстян Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: 

заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3  Центрального района"  

заинтересованное лицо – Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга 

об оспаривании постановления от 16.02.2024 по делу об административном  правонарушении № 267/24,  

при участии от заявителя: ФИО1, доверенность от 09.01.2024. от заинтересованного лица: ФИО2, доверенность от 09.01.2024. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального  района» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области с заявлением об оспаривании постановления  Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее – Инспекция) от  16.02.2024 по делу об административном правонарушении № 267/24.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы заявления,  представитель Инспекции возражал против его удовлетворения.  

Как следует из материалов дела, 19.12.2023 Инспекцией на основании решения   № 02/590/23-К-р от 12.12.2023 проведен внеплановый инспекционный визит  соблюдения Обществом лицензионных требований при управлении многоквартирным  домом по адресу: Санкт-Петербург, пер. Перекупной, д. 9, лит. А, в ходе которого  выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170  (далее – Правила № 170), Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а  именно:  

- на фасаде (куда выходят окна квартир № 17 и № 32) имеются трещины, в том  числе с расхождением более 0,5 см; мониторинг раскрываемости не ведется, т.е.  нарушен п.10 Правил № 491; п.4.2.1.14, п.4.2.1.3 Правил № 170;  

- фасад и цоколь здания не защищен от увлажнения и обрастания мхом, т.е.  нарушен п. 4.10.2, п. 4.10.2.1, п. 4.2.1.4 Правил № 170.  

Выявленные нарушения подтверждаются актом инспекционного визита 

 № 02/590/23-К-р от 19.12.2023, протоколом осмотра № 02/590/23-К-р от 19.12.2023 с  приложением материалов фотофиксации, протоколом об административном  правонарушении № 02/590/23-К-р от 26.12.2023.  

Постановлением Инспекции от 16.02.2024 по делу об административном  правонарушении № 267/24 Общество признано виновным в совершении  административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП  РФ, и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 250 000 руб.  

Не согласившись с данным постановлением, Общество обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

В соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с  нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных  статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на  юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.  

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей  157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и  другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  

соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за  обеспечение готовности инженерных систем.  

Пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности  по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110, к лицензионным  требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1  части 1 статьи 193 ЖК РФ, отнесены следующие требования:  

- соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; 

- исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом,  предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.  

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по  адресу: Санкт-Петербург, пер. Перекупной, д. 9, лит. А, осуществляется Обществом  на основании договора управления и лицензии на деятельность по управлению  многоквартирными домами № 78-000008 от 03.04.2015.  

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда  установлены Правилами № 170, Правилами № 941.  

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного  дома;  

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества  физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества;  

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором  расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных  групп населения;  

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также  иных лиц;  

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и  другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в  многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);  

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного  дома;  

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

В соответствии с пунктом 4.2.1.14 Правил № 170 организации по обслуживанию  жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен,  панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на  отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать  систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет  установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по  обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития  деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.  

Согласно пункту 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации  конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение  рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и  выпадение кирпичей.  

Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. 

В силу пункта 4.10.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного  фонда должна обеспечить защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации  межпанельных стыков в полносборных зданиях.  

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации  жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин,  вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего  температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных  помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии  санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и  пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и  швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и  пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат,  обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест,  содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт  4.10.2.1 Правил № 170).  

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для  этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (пункт  4.2.1.3 Правил № 170).  

Факт нарушения Обществом требований вышеуказанных пунктов Правил  № 170 подтверждается материалами дела, в том числе актом инспекционного визита 

 № 02/590/23-К-р от 19.12.2023, протоколом осмотра № 02/590/23-К-р от 19.12.2023 с  приложением материалов фотофиксации, протоколом об административном  правонарушении № 02/590/23-К-р от 26.12.2023.  

Доказательства невозможности соблюдения Обществом требований  законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло  предвидеть и предотвратить, равно как и доказательства принятия Обществом  необходимых и своевременных мер, направленных на недопущение правонарушения  при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него  требовалась, в материалы дела не представлены, что свидетельствуют о наличии вины  Общества во вменяемом правонарушении применительно к части 2 статьи 2.1 КоАП  РФ.  

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы  доказательства, приходит к выводу о наличии в действиях Общества состава  административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Существенных нарушений порядка производства по делу об административном  правонарушении, являющихся основанием для отмены обжалуемого постановления,  Инспекцией не допущено. Срок давности привлечения к ответственности,  предусмотренный статьей 4.5 КоАП РФ, не пропущен.  

В соответствии со статьей 2.9 КоАП РФ при малозначительности совершенного  административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные  решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо,  совершившее административное правонарушение, от административной  ответственности и ограничиться устным замечанием.  

Как указано в пунктах 18 и 18.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 02.06.2004   № 10 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел  об административных правонарушениях", при квалификации правонарушения в  

качестве малозначительного судам необходимо исходить из оценки конкретных  обстоятельств его совершения. Малозначительность правонарушения имеет место при  отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям.  Квалификация правонарушения как малозначительного может иметь место только в  исключительных случаях и производится применительно к обстоятельствам  конкретного совершенного лицом деяния.  

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при  применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"  малозначительным административным правонарушением признается такое действие  или бездействие, которое формально хоть и содержит признаки состава  административного правонарушения, но с учетом характера совершенного  правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших  последствий не представляет существенного нарушения охраняемых общественных  правоотношений. При этом необходимо иметь в виду, что с учетом признаков  объективной стороны некоторых административных правонарушений, они ни при  каких обстоятельствах не могут быть признаны малозначительными, поскольку  существенно нарушают охраняемые общественные отношения.  

Таким образом, по смыслу статьи 2.9 КоАП РФ и разъяснений пунктов 18 и 18.1  Постановления Пленума ВАС РФ от 02.06.2004 № 10 и пункта 21 Постановления  Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5 оценка малозначительности деяния должна  соотноситься с характером и степенью общественной опасности, причинением вреда  либо с угрозой причинения вреда личности, обществу или государству. Законодатель  предоставил правоприменителю право оценки факторов, характеризующих понятие  малозначительности.  

Такие обстоятельства, как, например, личность и имущественное положение  привлекаемого к ответственности лица, добровольное устранение последствий  правонарушения, возмещение причиненного ущерба, не являются обстоятельствами,  свидетельствующими о малозначительности правонарушения. Данные обстоятельства в  силу частей 2 и 3 статьи 4.1 КоАП РФ учитываются при назначении  административного наказания.  

Оценив характер и степень общественной опасности допущенного Обществом  правонарушения, принимая во внимание, что совершенное Обществом  правонарушение нарушает права граждан и ухудшает условия их проживания, а также  учитывая отсутствие исключительных обстоятельств совершения правонарушения, суд  не усматривает оснований для применения статьи 2.9 КоАП РФ и признания  совершенного Обществом правонарушения малозначительным.  

Оснований для применения статьи 4.1.1 КоАП РФ суд не усматривает,  поскольку Общество раннее привлекалось к административной ответственности за  аналогичные правонарушения.  

Между тем суд считает, что в рассматриваемом случае имеются основания для  снижения назначенного Обществу наказания по следующим основаниям.  

Согласно частям 1 и 3 статьи 4.1 КоАП РФ административное наказание за  совершение административного правонарушения назначается в пределах,  установленных законом, предусматривающим ответственность за данное  административное правонарушение, в соответствии с настоящим Кодексом. При  назначении административного наказания юридическому лицу учитываются характер  совершенного им административного правонарушения, имущественное и финансовое  положение юридического лица, обстоятельства, смягчающие административную  ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.  

Часть 3.2 статьи 4.1 КоАП РФ предусматривает, что при наличии обстоятельств,  связанных с характером совершенного административного правонарушения и его  последствиями, имущественным и финансовым положением привлекаемого к  

административной ответственности юридического лица, судья, орган, должностное  лицо, рассматривающие дела об административных правонарушениях либо жалобы,  протесты на постановления и (или) решения по делам об административных  правонарушениях, могут назначить наказание в виде административного штрафа в  размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного  соответствующей статьей или частью статьи раздела II настоящего Кодекса, в случае,  если минимальный размер административного штрафа для юридических лиц  составляет не менее ста тысяч рублей.  

При назначении административного наказания в соответствии с частью 3.2  настоящей статьи размер административного штрафа не может составлять менее  половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного для  юридических лиц соответствующей статьей или частью статьи раздела II Кодекса.  

Оспариваемым постановлением Инспекции Обществу назначен штраф в размере  250 000 руб.  

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие тяжелое  финансовое положение Общества.  

Исходя из конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание  характер допущенных нарушений, приятие мер по устранению выявленных нарушений,  степень вины лица привлекаемого к ответственности, конституционный принцип  соразмерности административного наказания, а также дифференциацию публично-правовой ответственности в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера  причиненного ущерба и с учетом позиции, изложенной в постановлении  Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 4-П, суд полагает  возможным снизить размер назначенного штрафа до 125 000 руб.  

По мнению суда, избранная мера административного наказания соответствует  тяжести совершенного правонарушения и обусловлена достижением целей,  предусмотренных частью 1 статьи 3.1 КоАП РФ.  

При таких обстоятельствах постановление Инспекции подлежит изменению в  части размера назначенного Обществу административного штрафа.  

Руководствуясь статьями 167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Изменить постановление Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 16.02.2024 по делу об административном правонарушении № 267/24 в  

части назначенного наказания, снизив размер штрафа до 125 000 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  

апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия. 

Судья Петрова Т.Ю.