АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25573/2017

город Кемерово

14 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область, г. Березовский (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух», Кемеровская область, г.Березовский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 429507,71 руб.  задолженности  и пени 

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область, г. Березовский (далее по тексту – Комитете, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух», Кемеровская область, г. Березовский (далее по тексту – ответчик, ООО «Русский дух») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 167 от 20.11.2014 в размере 376 281 руб. 13 коп.за период с 01.11.2016 по 28.02.2019, пени в размере 53 226 руб. 58 коп. по состоянию на  28.02.2019 (в редакции принято судом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 20.11.2017 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 25.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание на 22.02.2018. 

Определением от 22.02.2018 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу  судебного акта Кемеровского областного суда по делу № 3А-24/2018 (№ 3а-608/2017)~М-434/2017. 29.06.2018 суд возобновил производство по делу и отложил предварительное судебное заседание на 30.07.2018, на 30.08.2019. Определением от 30.08.2018 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу  судебного акта Кемеровского областного суда по делу № 3А-310/2018 и делу № 3а-423/2018-М-326/2018. Определением от 29.12.2018 суд возобновил производство по делу и отложил предварительное судебное заседание на 30.01.2019. Судебное заседание назначено на 26.02.2019, которое откладывалось на 21.03.2019, на 24.04.2019, в котором объявлялся перерыв на 06.05.2019. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени проведения судебного разбирательства, представителей в судебное заседание после перерыва не направили. 

Определения суда направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, который соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебные акты возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно данным официального сайта Почты России «отслеживание почтовых отправлений»  имеются сведения об операции неудачных  попытках вручения адресату судебных писем.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ответчик  считается надлежаще извещенным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и ООО «Русский дух» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 20.11.2014 № 167 (далее по тексту – договор, договор аренды).

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2.Арендодатель, предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:22:0102008:213, находящийся по адресу: 

<

...> (далее - Участок), для эксплуатации нежилого здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 876.00 кв. м.

На участке имеется: нежилое здание. 

Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом  3.1. договора размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно, до 10 числа текущего месяца в сумме, определенной в пункте 3.1. настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: - принятия законов и иных нормативных; актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения;  изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов (пункт 3.4. договора).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что независимо от момента направления Арендодателем неполучения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными:  с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта; с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка; с момента возникновения особых условий использования земельного участка, влекущих в соответствии с нормативными правовыми актами применение дополнительный коэффициентов при расчете размера арендной платы.

Решением суда от № А27-22595/2016 от 09.01.2017, вступившим в законную силу, с ответчика взыскана сумма задолженности по договору  № 167 от 22.11.2014  за предыдущий период в пользу Комитета.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по арендной плате  в спорный период, Комитет направлял в адрес ответчика соответствующие претензии, а в последствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу действовавших до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В спорный период размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее –Постановление №47) и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле : А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012 ... x КИN, 

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2016, 2017 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

 Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области.

Пунктом 3 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (в действующих в спорный период редакциях) предусмотрено установить коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065; на 2012 год в размере 1,06; на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05; на 2015 год в размере 1,075; на 2016 год в размере 1,129, на 2017 год в размере 1,058, на 2018 год в размере 1,04.

В пункте 19 данного Постановления также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В настоящем случае регулируемая цена за пользование земельным участком будет применяться независимо от того, согласовали стороны ее размер или не согласовали. 

Решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017~М-434/2017 признан не действующим со дня вступления в законную силу решения суда пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от5 февраля 2010г. № 47 (в редакциях постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 20 августа 2015 г. № 269, 29 апреля 2016 г. № 168, 7 июля 2016 г. № 277) в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, произведения коэффициентов, учитывающих уровеньинфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы за использование данных земельных участков.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 решение Кемеровского областного суда от 17.01.2018 изменено. Пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 г. № 47, в редакции до внесения в него изменений постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 июня 2017 г. № 271, в части применениявформуле определения годовой арендной платы за земельный участок произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в какой данная норма допускает применение коэффициентов, отражающих уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы, признан не действующим с 1 января 2016 г. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2018 № 81-АПГ

18-13  подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, в редакциях постановлений Коллегии администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 и от 27.11.2017 613, признан недействующим с даты принятия настоящего определения. 

Комитетом произведен расчет размера арендной платы в период с 01.11.2016 по 31.01.2018, исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка, действующей в спорный период, соответствующего коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и коэффициентов, учитывающих уровень  инфляции за соответствующий  период, а также коэффициента, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, а в период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в соответствии с отчетом №01-02/18/2 об определении размера ежегодной рыночной арендной платы.

По расчету истца размер арендной платы:

            - за период с 01.11.2016 по 08.06.2017составил 167 318 руб. 06 коп.;

            -за период с 09.06.2017 по 31.12.2017составил 165 757 руб. 44 коп.;

            -за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 составил 25 941 руб. 37 коп; 

            - за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 составил 75 920 руб.

Расчет судом проверен, признан верным, задолженность по арендной плате по договору аренды за пользование земельным участком за период с 01.11.2016 по 28.02.2019 с учетом частичной оплаты ответчиком арендных платежей на момент вынесения решения составляет 376 281 руб. 13 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, документов, свидетельствующих об оплате, контррасчет, не представлены.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации  договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с пунктом 6.1. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Исходя из представленного в материалы дела расчета, размер заявленной неустойки по состоянию на 28.02.2019 составляет 53 226 руб. 58 коп.

Между тем, проверив расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей, представленный истцом, суд признал его неверным, однако не нарушающим прав ответчика, поскольку заявленный размер санкции меньше чем верный.

По расчету суда размер пени в соответствии с условиями договора арендыпо состоянию на 28.02.2019 составляет 56 249 руб.19 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 53 226 руб. 58 коп.

Учитывая, что расчет истца не нарушает прав ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковые требования истца о взыскании 53 226 руб. 58 коп. пени с ответчика.

Ответчиком доказательств оплаты неустойки в заявленном истцом размере, контррасчет в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ООО «Русский дух» задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 28.02.2019 в размере 376 281 руб. 13 коп и пени за просрочку оплаты по состоянию на 28.02.2019 в размере 53 226 руб. 58 коп. являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский дух», Кемеровская область, г.Березовский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область, г. Березовский (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №167 от 20.11.2014 за период с 01.11.2016 по 28.02.2019 в размере 376 281 рублей 13 копеек, пеню за просрочку платежа по состоянию на 28.02.2019 в размере 53 226 рублей 58 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский дух», Кемеровская область, г.Березовский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 11590 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

СудьяИ.А. Конарева