Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5754/2020

15 января 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 15 января 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Харьковской Е.Г.

судей                                       Мильчиной И.А., Тищенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

от муниципального казенного учреждения администрации рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области: представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «Надежда»: представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «Интерлес»: представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток»: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Надежда»

на решение от  17.09.2020

по делу № А04-4770/2020

Арбитражного суда Амурской области

по заявлению муниципального казенного учреждения администрации рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Интерлес», общество с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток»

о  взыскании  1 371 047,16 руб.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области обратилась в Арбитражный суд Амурской области с учетом принятого судом уточнения о взыскании задолженности  по арендной плате с общества с ограниченной ответственностью «Надежда»  по договору аренды № 06/2017 от 17.07.2017 за период с 06.09.2019 по 31.12.2019 в размере 1 282 191,30 руб., неустойки с 16.01.2020 по 02.09.2020 в размере 88 855,86 руб., пени с 03.09.2020 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности.

          Определением от 03.08.2020  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Интерлес», общество с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток».

Решением Арбитражного суда Амурской области от 17.09.2020 заявленные администрацией требования удовлетворены.  

         Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Надежда» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 17.09.2020  по делу № А04-4770/2020 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

         В соответствии ст.158 АПК РФ судебное разбирательство 08.12.2020 откладывалось на 12.01.2021.

       Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27. 07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

         Согласно ч.3 ст.266 АПК РФ суд апелляционной инстанции не применяет правила об изменении размера исковых требований. На основании абз.1 ч.2 ст. 268 АПК РФ возвращается администрации без рассмотрения  копия соглашения о зачете от 10.02.2020 между ООО «Надежда» и ООО «Бурея-Восток», которое не представлялось в суд первой инстанции участниками данного спора.    

         Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

17.07.2017 между ООО «Бурея-Восток» (арендодатель) и ООО «Надежда» (арендатор) заключен договор аренды № 06/2017, по условиям которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное  владение и пользование следующие объекты:

1) комплекс котельной, кадастровый номер  28:11:010710:104, общей площадью  4245,4 м?,  назначение -  нежилое, расположенный  по   адресу  

<

...> (далее - объект 1);

2) сети        теплоснабжения, кадастровый       (или условный)   номер 28:11:000000:176:10:215:002:007319970, протяжённостью 479,8 м?, расположенные по адресу 

<

...> от территории ОАО «Бурея-Кран» до ул. Пионерская (далее - объект 2);

3) земельный участок, кадастровый (или условный) номер 28:11:000000:176, площадью 508,0 м?, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения объекта - сети теплоснабжения, расположенный по адресу Амурская область. Бурейский район, пгт. Новобурейский (далее - объект 3);

4) технологическое оборудование согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью договора.

По акту приема-передачи от 17.07.2017 в соответствии с условиями названного договора арендодатель передал имущество арендатору.

Срок договора аренды с 17.07.2017 по 16.06.2020.

Договор аренды № 06/2017 от 17.07.2017 зарегистрирован в установленном законе порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.07.2017.

В соответствии с пунктами 2.3.5, 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя два раза в год, не позднее 15 января и 15 июля каждого календарного года аренда, за исключением 2017 года.

Решением Арбитражного суда Амурской области по делу А04-41/2019 изменен п.3.2 договора № 06/2017 от 17.07.2017 и сумма арендной платы составляет 4 000 000 руб. 00 коп. в год, кроме того НДС, в размере, определяемом действующим законодательством Российской Федерации. Размер арендной платы может быть увеличен по соглашению сторон не чаще чем 1 раз в год в связи с изменением ценообразующих факторов.

Стороны договора аренды в подписанном акте приема-передачи (л.д.22) подтвердили об отсутствии претензий и нахождении объектов недвижимости и технологического оборудования в удовлетворительном техническом состоянии, пригодными для использования.

Между ООО «Бурея-Восток» (поставщик) и МКУ рп. Новобурейский (покупатель) заключен муниципальный контракт (л.д.43) по приобретению в муниципальную собственность движимого и недвижимого имущества комплекса котельной № 1 от 06.09.2019, по условиям которого в муниципальную собственность перешли объекты, являющиеся объектами аренды по договору аренды № 06/2017 от 17.07.2017 между ООО «Бурея-Восток» (арендодатель) и ООО «Надежда» (арендатор). Администрация вступила в существующие арендные отношения.

Право собственности МКУ администрация рп. Новобурейский на объекты зарегистрировано:

№ 28:11:010710:104-28/012/2019-9 от 19.09.2019- комплекс котельной;

№ 28:11:000000:1513-28/012/2019-8 от 19.09.2019- сети теплоснабжения;

№ 28:11:000000; 176-28/012/2019-8 от 19.09.2019- земельный участок,

Истцом ответчику были выставлены: счет № 10 от 06.12.2019, счет- фактура № 07 от 06.12.2019 на сумму 1 282 191,30 руб. Сторонами подписан акт об оказании услуг № 00000013 от 06.12.2019 на сумму  1 282 191,30 руб.

Истец направлял ответчику претензию № 26/1073 от 20.04.2020 с требованием произвести оплату сложившейся задолженности 1 282 191,30 руб.  Претензия получена 23.04.2020, что подтверждается почтовым уведомлением, но оплата не произведена.

О взыскании указанной задолженности и пени администрация обратилась в арбитражный суд, который правомерно удовлетворил заявленные требования. 

Отклоняется довод жалобы об уменьшении взыскиваемой задолженности в связи с неверным определением начала срока возникновения права администрации как арендодателя требовать от арендатора надлежащей уплаты задолженности и пени, считая с даты регистрации контракта 19.09.2019, а не с даты его подписания. Обществом не принято во внимание, что  в соответствии с пунктом 1.8 контракта, покупатель (администрация) становится правопреемником поставщика по договору аренды и несет все обязанности арендодателя с момента вступления в силу контракта. По пункту 10.5 контракта он вступает в силу с даты его подписания сторонами 06.09.2019. Отсутствие регистрации контракта с 06.09.2019 по 18.09.2019 не является препятствием для исполнения договора аренды № 06/2017 от 17.07.2017, зарегистрированного в установленном порядке, или освобождения от его исполнения. Государственная регистрация – способ подтверждения возникших отношений и защита интересов третьих лиц при получении информации об объекте.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В п. 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В силу предписаний ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За период пользования имуществом обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку в их уплате, доказательств иного в материалы дела не представлено. В связи с чем взыскание судом первой инстанции задолженности по арендной плате с 06.09.2019 по 31.12.2019  в размере 1 282 191,30 руб. правомерно. Расчёт задолженности по арендной плате суд признает верным. 

Пунктом 6.1 договора стороны установили ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендной платы в виде уплаты пени  в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании изложенного в силу п. 1. ст. 330 ГК РФ,  п.65,67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежит взысканию неустойка с 16.01.2020 по 02.09.2020 в размере 88 855,86 руб., и пеня начиная с 03.09.2020 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности. Неустойка начислена за нахождение имущества в аренде, в связи с чем не противоречит законодательству.

         Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области  от 17.09.2020  по делу   № А04-4770/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

 

Судьи

 

И.А. Мильчина

 

А.П. Тищенко