АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2022 года

Дело №

А55-22950/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола заседания секретарем ФИО1.

рассмотрев в заседании 29 сентября 2022 года дело по иску

Администрации городского округа Новокуйбышевск,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лада-Люкс",

о взыскании 977 494руб. 80коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 08.12.2021 № 12096, диплом от 28.06.2002 № 5332;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лада-Люкс" о взыскании 977 494руб. 80коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 858 от 04.04.2000 за период 01.04.2020 по 31.03.2022 в сумме 333 922руб. 06коп. и неустойка за период с 01.01.2021 по 10.06.2022 в сумме 643 572руб. 74коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, считается надлежащим образом, извещённым в соответствии с ч.6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку получил определение о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу и соответственно должен был самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи.

Пункт  2 части 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца и ответчика, исходя из представленных в материалы дела документов, суд в предварительном заседании 29.09.2022 признал подготовку дела оконченной и перешел к судебному разбирательству в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в суд документов, между Администрацией г. Новокуйбышевска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Лада-Люкс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.04.2000 № 858, согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору с 26.01.2000 в аренду земельные участки общей площадью 1057 кв.м. имеющие кадастровые номера 63:04:020232:05; 63:04:020232:06; 63:04::020232:07, расположенные по адресу: 

<

...> под магазин, склад, прилегающую территорию.

Земельные участки 26.01.2000 были переданы ответчику по акту сдачи-приемки.

Земельные участки являются собственностью муниципального образования городской округ Новокуйбышевск Самарской области, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор заключен сторонами на неопределенный срок. Право аренды было зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке 11.12.2000 за номером 63-04-1/2000-7177.1.

Стороны 19.05.2021 заключили дополнительное соглашение об изменении условий оплаты арендной платы, начисленной за 2021 год Согласно пункта 1 дополнительного соглашения Размер платы в 2021 году составляет 117399,88 руб оплата указанной суммы арендной платы за 2021 год Арендатором производится путем перечисления равными частями в следующие сроки 50% от суммы-по 01 07 2021, оставшиеся 50% -по 01 11 2021 , что было отражено в расчете арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка арендатор перечисляет арендную плату в три срока до 15.04.; до 15.07.; до 15.09.; до 15.11 текущего года.

Размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 № 559 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за пользование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области находящихся в муниципальной собственности».

Как указал истец, Арендатор не выполнял обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка и за период за период 01.04.2020 по 31.03.2022 задолженность ответчика по арендной плате составила 333 922руб. 06коп.

Согласно пункта 2.4. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,15% от суммы подлежащей уплате за каждый просроченный день.

В связи с невнесением ответчиком платежей по оплате арендной платы неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 10.06.2022 в сумме 643 572руб. 74коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 08 2017 по делу № А55-15949/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Лада-Люкс» в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск взыскано 148 217руб. 65 коп, в том числе 114 505руб 34коп. основной долг и 33 712руб 31коп неустойка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06 05 2021 по делу № А55-35995/2020 с общества с ограниченной ответственностью «Лада-Люкс» в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск взыскано 1 307 974руб 51коп, в том числе задолженность в сумме 561 670руб 33коп. и неустойка в сумме 746 304руб 18коп

Неустойка рассчитывалась также исходя из неуплаченной суммы основного долга в размере 676 175руб 67коп, установленной судебными актами Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-15949/2017 и по делу № А55-35995/2020.

В рамках досудебного спора должнику заказным письмом направлена претензия о взыскании задолженности от 15.11.2021 № 11161. Согласно почтового уведомления о вручении письмо с претензией ответчиком было получено 18.11.2021.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Из статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором (в том числе неустойкой). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 № 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется. Проверив представленный истцом расчет, суд пришел к выводу о том, что арифметически расчет произведен верно. 

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 858 от 04.04.2000 за период 01.04.2020 по 31.03.2022 в сумме 333 922руб. 06коп. и неустойка за период с 01.01.2021 по 10.06.2022 в сумме 643 572руб. 74коп.

Расходы по государственной пошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 22 550руб. 00коп., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 137, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лада-Люкс", в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск, 977 494руб. 80коп., в том числе задолженность в сумме 333 922руб. 06коп. и неустойка в сумме 643 572руб. 74коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лада-Люкс", в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 22 550руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов