АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5914/2021

г. Кострома

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Шарьинская вода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 135 197 рублей 32 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2005 № 33-ю-2005, 179 357 рублей 30 копеек пени,

без участия до и после перерыва (14.12.2022) в судебном заседании представителей сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шарьинская вода» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 199 670 рублей 67 копеек задолженности за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка от 26.09.2005 № 33-ю-2005, 169 059 рублей 64 копейки пени за период с 25.03.2012 по 31.03.2021.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды земельного участка от 26.09.2005 № 33-ю-2005 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданный в аренду земельный участок.

Ответчик в ходатайствах от 23.09.2021, 09.11.2021 просил об отложении судебного разбирательства по делу; указывал на погашение суммы основного долга и неверный расчет истцом пени.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования; в окончательной редакции требований (31.05.2022) просил суд взыскать с ответчика 135 197 рублей 32 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2005 № 33-ю-2005 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 179 357 рублей 30 копеек пени за период с 25.03.2012 по 31.03.2022.

Ответчик мотивированных возражений на уточненное исковое заявление не направил, контрасчет по сумме основного долга и пени (несмотря на неоднократные предложения суда) не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Соответственно, ответчик несет риски подобного процессуального поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ 08.12.2022 объявлен перерыв до 14.12.2022. После перерыва судебное заседание продолжено 14.12.2022 в 10 час. 40 мин. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Из материалов дела следует, что  земельный участок с кадастровым номером 44:31:020712:0013 принадлежит муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 06.12.2011 внесена регистрационная запись № 44-44-09/025/2011-191.

На основании постановления главы самоуправления г. Шарьи от 26.09.2005 №1096 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее – арендодатель, Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Шарьинская вода» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.09.2005 № 33-ю-2005 (далее – договор), по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:020712:0013, общей площадью 4400,0 кв.м. метров, расположенный по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – участок).

Срок аренды устанавливается с 26 сентября 2005 года по 26 сентября 2054 года (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2013) размер арендной платы за переданный в аренду участок за период с  01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 123 470 рублей 50 копеек, пни за нарушение сроков внесения арендной платы составляют 299 292 рубля 93 копейки.

Согласно пункту 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2013) арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В пункте 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2013) указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 26.09.2005.

Комитетом в материалы дела представлены уведомления о размере арендных платежей арендатора за период действия договора аренды (в том числе за спорный период) с доказательствами получения их ответчиком.

Ответчик обусловленные договором платежные обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за Обществом (с учетом уточнения исковых требований) образовалась задолженность в размере 135 197 рублей 32 копейки за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Комитет, также ссылаясь на несвоевременное внесение Обществом арендной платы, уведомлял арендатора о наличии недоимки по арендной плате и начисленным пеням (претензии 16.02.2017, от 24.07.2018, 21.02.2018, 26.02.2019, 10.03.2020, 10.03.2021, 01.03.2022).

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды оформлен сторонами путем составления одного документа, подписан уполномоченными лицами, и зарегистрирован в установленном законом порядке, чем соблюдены требования пункта 2 статьи 434 и статьи 609 ГК РФ. 

Истец как арендодатель исполнил надлежащим образом обязательство по договору о передаче земельного участка арендатору, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи от 26.05.2005. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Поскольку ответчик принял на правах аренды переданный ему земельный участок, в силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 ЗК РФ у него как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению платы за землепользование.

Расчет арендной платы произведен Комитетом в соответствии с условиями договора аренды, постановления администрации Костромской области от 07.17.2015 №251-а "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области", решения Думы городского округа город Шарья Костромской области от 30.11.2015 №41-Дн «Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки. Находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Шарья Костромской области и предоставленные в аренду без торгов», а также с учетом рыночной стоимости земельного участка, определенной  в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 №135-ФЗ 2Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 Согласно представленному истцом расчету и уведомлению от 10.03.2021 №1449 размер арендной платы за переданный арендатору земельный участок на 2021 год составил 146 982 рубля  в год/ 36 745 рублей 50 копеек в квартал.

С учетом частичной оплаты Комитет числит за Обществом задолженность по арендным платежам за 2021 год в размере 96 982 рублей.

Согласно уведомлению от 01.03.2022 № 1325 размер арендных платежей на 2022 год с учетом индексации составил 152 861 рубль 28 копеек в год / 38 215 рублей 32 копейки в квартал.

За период с 01.01.2022 по 31.03.2022 размер задолженности арендатора за 1 квартал 2022 года составил 38 215 рублей 32 копейки.

Вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком своевременно исполнено не было.

Расчет суммы основного долга, представленный истцом, Общество не опровергло (статья 65. часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком и размер задолженности не оспорил, доказательств  оплаты истребуемой задолженности по арендным платежам не представил, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований по договору и возникновению на стороне ответчика обязанности оплаты задолженности по арендным платежам в заявленном размере.

Допущенная просрочка внесения арендной платы послужила основанием для начисления Комитетом договорной пени в размере 179 357 рублей 30 копеек за период с 25.03.2012 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон; ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются участниками арендных правоотношений по своему усмотрению.

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2013) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Представленный истцом расчет неустойки, в том числе период просрочки размер начисленных штрафных санкций, основан на условиях договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет пени, суд считает необходимым произвести его перерасчет с учетом подпункта 1 пункта 1, пункта 5 Постановления администрации городского округа город Шарья от 07.05.2020 № 331 «О мерах экономической поддержки арендаторов муниципального недвижимого имущества городского округа город Шарья в условиях режима повышенной готовности» (далее – Постановление -№331), поскольку ответчик с 01.08.2016 является субъектом малого предпринимательства, которому в соответствии с вышеперечисленными нормативными положениями были предоставлены меры поддержки  как арендатору муниципального имущества в условиях режима повышенной готовности, в том числе введен запрет на начисление штрафных санкций на период отсрочки арендных платежей за период с апреля по июнь 2020 года.   

Доводы Комитета о том, что Общество отказалось от предоставленных ему мер поддержки, поименованных в Постановлении №331 (дополнительные пояснения от 05.10.2022 исх. №2068), суд отклоняет как не подтвержденные какими-либо доказательствами (статья 65 АПК РФ). 

Ответчик данные обстоятельства также не подтвердил.

На основании изложенного и с учетом произведенного судом перерасчета требование истца о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению в размере 175 562 рубля 14 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопрос о распределении понесенных сторонами  судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская вода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 135 197 рублей 32 копейки долга по договору аренды земельного участка от 26.09.2005 № 33-ю-2005, 175 562 рубля 14 копейки пени. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская вода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6268 рублей 99 копеек государственной пошлины по делу.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.    

 

Судья                                                                                        О.В. Хохрякова