Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11760/2024

01 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Соколовой Н.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой Ю.Э.,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:  

заявитель - общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1  Петроградского района"  

заинтересованное лицо - Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга об оспаривании постановления от 18.01.2024 по делу № 8/24 при участии: 

от заявителя – ФИО1 по доверенности № 8 от 09.01.2024,  от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1  Петроградского района" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании  постановления Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее –  Инспекция) от 18.01.2024 по делу № 8/24.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные  требования, ссылаясь на несоразмерность назначенного штрафа допущенному  нарушению. Представитель Инспекции возражал против удовлетворения заявления,  считая оспариваемое постановление законным и обоснованным.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

23.11.2023 на основании решения № 01/229/23-К-р от 15.11.2023 должностным  лицом Инспекции проведен инспекционный визит по адресу: Санкт-Петербург,  ул.Всеволода Вишневского, д. 8, лит. Б, в результате которого выявлены нарушения  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила № 491), Положения о лицензировании предпринимательской деятельности  

по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением  Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 (далее - Положение № 1110), Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя  России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), а именно: на лестничной летке   № 4 лестничные площадки имеют выбоины, мероприятия по устранению повреждений  полов лестничных площадок не проведены, на поверхности стен и потолка допущено  

отслоение штукатурного и окрасочного слоев, допущены следы протечек, остекление  окон находится в неисправном состоянии, наблюдаются трещины на остеклении,  электрические сети на лестнице находятся в неисправном состоянии, допущено  провисание проводов, скрутки, провода проложены не в кабель-каналах, нормальная  эксплуатация электрооборудования организацией по обслуживанию жилищного фонда  не проведена, надлежащее санитарное состояние лестничной летки № 4 не обеспечено,  влажная уборка не проведена, на окнах, отопительных приборах, электрических  ящиках, плафонах, трубопроводах, почтовых ящиках пыль, на окнах, входной двери на  лестницу наблюдаются разводы; допущено размещение на лестничных площадках  бытовых вещей, складирование крупногабаритных вещей, мусора (доски, мебель),  тепловая изоляция трубопровода отопления на лестничной клетке находится в  неисправном состоянии, местами тепловая изоляция отсутствует, местами имеет  повреждения.  

Выявленные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного  визита № 01/229/23-К-р от 23.11.2023, протоколом осмотра № 01/229/23-К-р от  23.11.2023.  

 Указанные обстоятельства послужили основанием для составления в  отношении Общества протокола об административном правонарушении № 01/229/23-Кр от 28.11.2023.  

Постановлением Инспекции от 18.01.2024 по делу № 8/24 Общество признано  виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде  штрафа в размере 250 000 руб.  

Не согласившись с данным постановлением, Общество обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена административная  ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением  случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 названного Кодекса.  

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей  157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и  другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  

направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за  обеспечение готовности инженерных систем.  

Пунктом 3 Положения № 1110 к лицензионным требованиями к лицензиату  помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ,  отнесены следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью  2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления  многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.  

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу:  Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д. 8, лит. Б осуществляется Обществом  на основании договора управления и лицензии на деятельность по управлению  многоквартирными домами № 78-000025 от 03.04.2015.  

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491 общее  имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и  иного имущества.  

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени  физического износа и технического состояния общего имущества, а также в  зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения  многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к  сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а""д" пункта 2 названных Правил, а также элементов благоустройства и иных  предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в  состав общего имущества.  

В силу пункта 4.8.4 Правил № 170 заделку трещин, углублений, выбоин и  околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с  применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие  прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.  Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором.  Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых  вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места  следует вырубать и заделывать вставками из камня.  

В соответствии с пунктом 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию  жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя  периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не  

допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на  конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую  проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.  

В силу пункта 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается  производить улучшенными высококачественными, безводными составами;  поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь  однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание  нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах  сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в  различные цвета.  

В соответствии с пунктом 4.8.14 Правил № 170 лестничные клетки: должно быть  исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка),  освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться,  температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная  уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5  дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется  перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки  для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю  (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.  

В силу пункта 5.2.22 Правил № 170 трубопроводы и арматура систем отопления,  находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию,  исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.  

Пунктом 5.6.2 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию  жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового  электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания  электроприемников общедомовых потребителей.  

В соответствии с пунктом 5.6.6 Правил № 170 организации по обслуживанию  жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны  осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на  лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в  зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило,  совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших  из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.  

В силу пункта 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ,  выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.  При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных  систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также  обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует  производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую  уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в  месяц.  

В соответствии с пунктом 3.2.16 Правил № 170 размещение на лестничных  площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не  допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному  оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.  

Факт нарушения Обществом требований вышеуказанных пунктов Правил № 170  и № 491 подтверждается материалами дела, в том числе актом от 23.11.2023,  протоколом об административном правонарушении № 01/229/23-К-р от 28.11.2023.  

Доказательства невозможности соблюдения Обществом требований  законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло  предвидеть и предотвратить, равно как и доказательства принятия Обществом  необходимых и своевременных мер, направленных на недопущение правонарушения  при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него  

требовалась, в материалы дела не представлены, что свидетельствуют о наличии вины  Общества во вменяемом правонарушении применительно к части 2 статьи 2.1 КоАП  РФ.  

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы  доказательства, приходит к выводу о наличии в действиях Общества состава  административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Существенных нарушений порядка производства по делу об административном  правонарушении, являющихся основанием для отмены обжалуемого постановления,  Инспекцией не допущено. Срок давности привлечения к ответственности,  предусмотренный статьей 4.5 КоАП РФ, не пропущен.  

В соответствии со статьей 2.9 КоАП РФ при малозначительности совершенного  административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные  решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо,  совершившее административное правонарушение, от административной  ответственности и ограничиться устным замечанием.  

Малозначительным административным правонарушением является действие или  бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного  правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли  правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не  представляющее существенного нарушения охраняемых общественных  правоотношений (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при  применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях").  

Оценив характер и степень общественной опасности допущенного Обществом  правонарушения, характер нарушений требований Правил № 170 и № 491, принимая во  внимание, что совершенное Обществом правонарушение посягает на охраняемые  общественные отношения в жилищной сфере и нарушает права граждан на комфортное  и безопасное проживание в многоквартирном доме, а также учитывая отсутствие  исключительных обстоятельств совершения правонарушения, суд не усматривает  оснований для применения статьи 2.9 КоАП РФ и признания совершенного Обществом  правонарушения малозначительным.  

Оснований для применения статьи 4.1.1 КоАП РФ суд не усматривает,  поскольку Общество раннее привлекалось к административной ответственности за  аналогичные правонарушения.  

Между тем суд считает, что в рассматриваемом случае имеются основания для  снижения назначенного Обществу наказания по следующим основаниям.  

Согласно частям 1 и 3 статьи 4.1 КоАП РФ административное наказание за  совершение административного правонарушения назначается в пределах,  установленных законом, предусматривающим ответственность за данное  административное правонарушение, в соответствии с настоящим Кодексом. При  назначении административного наказания юридическому лицу учитываются характер  совершенного им административного правонарушения, имущественное и финансовое  положение юридического лица, обстоятельства, смягчающие административную  ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.  

Часть 3.2 статьи 4.1 КоАП РФ предусматривает, что при наличии обстоятельств,  связанных с характером совершенного административного правонарушения и его  последствиями, имущественным и финансовым положением привлекаемого к  административной ответственности юридического лица, судья, орган, должностное  лицо, рассматривающие дела об административных правонарушениях либо жалобы,  протесты на постановления и (или) решения по делам об административных  правонарушениях, могут назначить наказание в виде административного штрафа в  размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного  

соответствующей статьей или частью статьи раздела II настоящего Кодекса, в случае,  если минимальный размер административного штрафа для юридических лиц  составляет не менее ста тысяч рублей.  

При назначении административного наказания в соответствии с частью 3.2  настоящей статьи размер административного штрафа не может составлять менее  половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного для  юридических лиц соответствующей статьей или частью статьи раздела II Кодекса.  

Оспариваемым постановлением Инспекции Обществу назначен штраф в размере  250 000 руб.  

В материалы дела представлены доказательства незамедлительного устранения  допущенных нарушений и выполнения работ по заделке выбоин в полах,  косметического ремонта лестничкой клетки, приведения электропроводки в  надлежащее состояние, проведения влажной уборки, освобождения лестничной клетки  от крупногабаритных вещей, мусора (фотографии).  

Общество указало, что теплоизоляция трубопровода центрального отопления  будет выполнена в период отключения отопления в 2024 году.  

Исходя из конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание  характер допущенных нарушений, конституционный принцип соразмерности  административного наказания, а также дифференциацию публично-правовой  ответственности в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера  причиненного ущерба и с учетом позиции, изложенной в постановлении  Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 4-П, суд полагает  возможным снизить размер назначенного штрафа до 125 000 руб.  

По мнению суда, избранная мера административного наказания соответствует  тяжести совершенного правонарушения и обусловлена достижением целей,  предусмотренных частью 1 статьи 3.1 КоАП РФ.  

При таких обстоятельствах постановление Инспекции подлежит изменению в  части размера назначенного Обществу административного штрафа.  

Руководствуясь статьями 167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Изменить постановление Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 18.01.2024 по делу № 8/24 в части назначенного наказания, снизив  размер штрафа до 125 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение 10 дней со дня принятия Решения.  

Судья Соколова Н.Г.