ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

          http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А39-6783/2023

6 июня 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 27.05.2024. 

Полный текст постановления изготовлен 06.06.2024. 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей  Семеновой М.В., Новиковой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Казаковой Е.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истцов:

общества с ограниченной ответственностью «Эталон Сервис» (заявителя) – ФИО1 по доверенности от 10.01.2024 сроком действия до 31.12.2024 (диплом);

товарищества собственников жилья «ПОСОП» - представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж» -  ФИО2 по доверенности от 17.01.2024 сроком действия до 31.12.2024 (диплом);

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора: некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Октябрьского района», администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия - представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эталон Сервис» на  решение Арбитражного суда  Республики Мордовия от  17.11.2023 по делу  №  А39-6783/2023,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Эталон Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и товарищества собственников жилья «ПОСОП» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома, и о взыскании судебной неустойки,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Эталон Сервис» (далее – ООО «Эталон Сервис») и Товарищество собственников жилья «ПОСОП» (далее – ТСЖ «ПОСОП») обратились в Арбитражный суд  Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж» (далее – ООО «Агротехмонтаж»):

- об обязании устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома №79 по адресу: 

<

...> Октября;

- о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. в день.

Исковые требования основаны на статьях 309, 721, 723, 724, 754, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного дома в рамках договора от 07.06.2018.

Ответчик иск не признал, заявил о применении к требованиям истца срока исковой давности.

   Решением Арбитражного суда  Республики Мордовия от  17.11.2023 по делу  №  А39-6783/2023 в удовлетворении исковых требований ООО «Эталон Сервис» и  ТСЖ «ПОСОП» отказано.

   Не согласившись с принятым решением, ООО «Эталон Сервис» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании пунктов 2, 3, 4 части 1, 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Нарушение норм материального права заявитель усматривает в необоснованном применении судом срока исковой давности. В связи с этим указывает, что ООО «Эталон Сервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 79 по проспекту 70 лет Октября г.Саранска  с 10.08.2021. В декабре 2022 года с крыши данного многоквартирного дома произошло падение части покрытия парапета. Согласно заключению  строительно-технической экспертизы  № 16-01/23,  проведенной  ООО  «Научностроительная компания» в период с 18.01.2023 по 24.01.2023, работы по капитальному ремонту кровли спорного дома выполнены с нарушением нормативных требований, конструкция парапета кровли (в том числе защитный фартук) жилого дома имеет дефекты. Претензиями от 08.02.2023 и 16.07.2023  ООО «Эталон Сервис» требовало устранить недостатки выполненных работ, которые остались без ответа. В соответствии с пунктом 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации  срок исковой давности подлежит  исчислению со дня  заявления о недостатках, в данном случае -  с 08.02.2023. И поскольку ООО «Эталон Сервис» и  ТСЖ «ПОСОП» обратились с иском  в арбитражный суд 26.07.2023, то срок исковой давности истцами не пропущен.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал; представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве от 23.05.2024 указал, что с жалобой не согласен, считает решение законным и обоснованным.

    Представители ТСЖ «ПОСОП» и третьих лиц в судебное заседании не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Администрация Октябрьского района городского округа Саранск в заявлении от 14.05.2024 просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

    Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

    Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

    Установлено, что 07.06.2018 между ТСЖ «ПОСОП» (заказчиком) и ООО «Агротехмонтаж» (подрядчиком) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №79 по проспекту 70 лет Октября г.Саранска, в соответствии с условиями которого подрядчик обязался выполнить по поручению заказчика капитальный ремонт крыши данного многоквартирного дома.

Срок выполнения работ согласован - 60 календарных дней. 

Стоимость работ -  1 333 837 руб. (пункты 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 9.2  договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и  работ устанавливается  продолжительностью  5 лет  с  момента  подписания  акта  о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Во  исполнение  условий  договора  от 07.06.2018 ООО «Агротехмонтаж» выполнило работы по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома № 79 по проспекту 70 лет Октября г.Саранска.  Стороны  подписали  акт  о  приемке  выполненных  работ  от 09.08.2018 без  каких-либо  замечаний  по  качеству,  объему  и  стоимости выполненных работ, а также акт  от 09.08.2018 о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного  дома. 

Впоследствии Постановлением администрации г.о.Саранск № 1191 от 30.07.2021 в редакции Постановления администрации г.о.Саранск от 05.08.2022 № 1116 управляющей организаций в отношении многоквартирного дома №79 по проспекту 70 лет Октября г.Саранска  определено ООО "Эталон Сервис".

При осмотре кровли дома №79 по проспекту 70 лет Октября г.Саранска при передаче дома в управление ООО "Эталон Сервис"  были установлены нарушения при устройстве покрытия парапета и наличие мест застоя воды.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 16-01/23, проведенной ООО «Научно-строительная компания» в период с 18.01.2023 по 24.01.2023, конструкция парапета кровли (в том числе защитный фартук)

жилого дома имеют дефекты:

- уклон фартука из оцинкованной стали устроен в сторону улицы, что нарушает требование пункта 5.1.23 СП 17.13330.2017 «Кровля»;

- отсутствуют костыли под металлическим фартуком, что нарушает требование пункта 5.1.23 СП 17.13330.2017 «Кровля»;

- отсутствует фальцевый загиб картины нижней кромки оцинкованного фартука пор всему периметру, что нарушает требование пункта 5.1.23 СП 17.13330.2017 «Кровля»;

- применен лист оцинкованной стали толщиной 0,37 мм, что нарушает требование пункта 5.3.1.1 ГОСТ Р 58953-2020 «Прокат тонколистовой металлический для фальцевых кровель и фасадов. Общие технические условия».

Письмом от 08.02.2023 ООО "Эталон Сервис" уведомило ответчика о результатах обследования кровли, а также о факте отрыва части покрытия парапета в декабре 2022 года. Ответчику предложено произвести переустройство защитного фартука парапета кровли. 

Последующая претензия ООО "Эталон Сервис" от 16.07.2023 с требованием устранения недостатков кровли оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска ООО "Эталон Сервис",  указал  на  пропуск истцом срока исковой давности. При этом суд исходил из того, что акт приемки выполненных работ подписан сторонами  09.08.2018, недостатки выполненных работ выявлены в 2020 году, претензии к качеству выполненных работ предъявлялись в  июле 2020 года. И поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением 26.07.2023, то годичный срок исковой давности, установленный статьей 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Эталон Сервис» пропущен.

   Апелляционная инстанция  с данным выводом согласна, однако считает необходимым указать, что в данном случае подлежит применению не годичный, а трех годичный срок исковой давности, установленный статьей 725 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Согласно пункту 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Одновременно   статьей 725 Гражданского кодекса Российской Федерации определены правила исчисления срока исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работ. Согласно пункту 1 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что предметом договора от  07.06.2018 являлся капитальный ремонт кровли многоквартирного дома.

Согласно приложению Б Свода правил СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли» (актуализированная редакция), под кровлей понимается верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Поскольку кровля является конструктивным элементов здания,  то в отношении работ по ремонту кровли подлежит применению общий срок исковой давности – 3 года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вместе с тем, в  силу пункта 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Работы по капитальному  ремонту кровли многоквартирного дома №79 по проспекту  70 лет Октября г.Саранска  произведены  ООО  «Агротехмонтаж» (подрядчиком) на основании  заключенного им  с  ТСЖ «ПОСОП» (заказчиком) договора подряда от 07.06.2018. Согласно  акту  о приемке выполненных работ и  о приемки объекта в эксплуатацию   от 09.08.2018 ООО «Агротехмонтаж» выполнило работы по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома № 79 по проспекту 70 лет Октября г.Саранска, а ТСЖ «ПОСОП» приняло результата работ без  каких-либо  замечаний  по  качеству,  объему  и  стоимости выполненных работ. 

В период гарантийного срока  (в июле 2020 года), установленного  статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации и договором от  07.06.2018, председателем ТСЖ «ПОСОП» были выявлены  дефекты кровельного покрытия (наличие мест скопления воды, дефекты покрытия парапета, некачественное закрепление листов оцинкованного железа на парапетах). 

Требование об устранении указанных строительных недостатков предъявлено ТСЖ «ПОСОП» ответчику в июле 2020 года и  получено подрядчиком 17.08.2020, что подтверждается обратным уведомлением о вручении. 

08.02.2023 и 16.07.2023 ООО "Эталон Сервис" предъявлены ответчику  аналогичные требования повторно.

Меду тем,  с иском  об устранении недостатков ООО «Эталон Сервис», будучи правопреемником   ТСЖ «ПОСОП», обратилось лишь 26.07.2023,  то есть  с момента предъявления претензии о недостатках работ от 18.06.2020 (л.д.32-35), - за пределами  трехлетнего срока исковой давности, который истек в силу пункта 3 статьи 725  Гражданского кодекса Российской Федерации,   19.06.2023. При этом следует отметить, что смена способа управления многоквартирным домом не влечет за собой  приостановление, прерывание или восстановление срока исковой давности.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о пропуске ООО «Эталон Сервис»  при обращении в арбитражный суд срока исковой давности является  обоснованным. 

    Спор между сторонами разрешен правильно. Оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы, сводящимся к иной оценке фактических обстоятельств, не имеется по мотивам, изложенным выше. Каких-либо новых обстоятельств, влияющих на законность и обоснованность принятого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено. Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

    Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда  Республики Мордовия от  17.11.2023 по делу  №  А39-6783/2023 оставить без изменения,  апелляционную жалобу   общества с ограниченной ответственностью «Эталон Сервис» - без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

   Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                           Н.А. Насонова

Судьи                                                                                           Л.П. Новикова

                                                                                                      М.В. Семенова