Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-4816/2023

09.10.2023

Резолютивная часть решения вынесена 02.10.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаталовой У.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений 

<

...>,                         г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северный город» (ул. Полярные Зори, д. 4, оф. 205В,                               г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

от истца: представителя по доверенности ФИО1,

от ответчика: представителя по доверенности ФИО2,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северный город» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 235 141,49 руб. задолженности по арендной плате, 143 921,15 руб. пени.

Ответчик в письменном отзыве на иск против удовлетворения исковых требований возражал, указав на платежи, произведенные как после 18.01.2022, так и после подачи иска, неучтенные истцом, необоснованность расчета неустойки, выполненного истцом без учета периода действия моратория.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 107 285,97 руб. пени, начисленных за период с 02.06.2021 по 30.03.2023 за просрочку арендных платежей. Уточнение судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, приведенным в отзывах.

Как следует из материалов дела, 28.05.2021 Министерство имущественных отношений Мурманской области (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор № 462 (далее - Договор) на аренду земельного участка площадью 18758 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0001601:12, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Юрия Смирнова, под объект незавершенного строительства общей площадью 480 кв.м с кадастровым номером 51:20:0000000:2400.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды: с 04.05.2021 по 03.05.2024.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Согласно Акту приема-передачи от 28.05.2021 земельный участок передан Арендатору 28.05.2021, подписан Акт последним 28.05.2021.

Пунктом 4.5 Договора установлена договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом Закона Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО с изменениями от 21.12.2020 № 2575-01-ЗМО с 01.01.2021 Арендодателем по Договору считается Комитет.

Поскольку ответчик нарушал условия Договора и не вносил арендные платежи, истец начислил пени на задолженность по арендным платежам, за период с 02.06.2021 по 30.03.2023 в сумме 107 285,97 руб. (с учетом уточнения).

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате неустойки, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт пользования в спорный период земельным участком, нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным, расчет (уточненный) произведен истцом верно, с учетом всех произведенных ответчиком платежей, а также периода действия моратория, и принимается судом. Нарушение истцом очередности отнесения платежей не установлено.

Оснований для снижения размера неустойки в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчика 107 285,97 руб. пеней подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный город» в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               5 111 050 120 40000120) пени в сумме 107 285,97 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный город» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4 219 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                    Фокина О. С.