Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6306/2020

17 ноября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.11.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 09.09.2020 № 1112, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700031090) о взыскании 273 204,42 рублей, в том числе 267 547,90 рублей неосновательного обогащения и 5 656,52 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,  об обязании освободить нежилое помещение на 1-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: РС(Я), 

<

...>, общей площадью 141,30 кв.м. и передать по акту приема-передачи,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением  от 09.09.2020 № 1112, поданным по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 271 660,24 рублей, в том числе 267 547,90 рублей неосновательного обогащения и 4 112,34 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,  об обязании освободить нежилое помещение на 1-ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: РС(Я), 

<

...>, общей площадью 141,30 кв.м. и передать по акту приема-передачи.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, что на основании части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам. 

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ – возврату заказных писем № 67799951644078, № 67799952124715, направленных по месту жительства ответчика, с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения).

03.11.2020 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило заявление от 21.10.2020 без номера об увеличении исковых требований ввиду увеличения периода начисления процентов до 273 204,42 рублей, в том числе 267 547,90 рублей неосновательного обогащения и 5 656,52 рублей процентов за период с 06.03.2020 по 19.10.2020.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению увеличенный размер исковых требований. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 5 аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», по условиям которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» № 1 от 17.12.2019 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома), общей площадью 141,3 кв.м., расположенный по адресу: 678960, 

<

...>.

Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 01.01.2020 до 29.02.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор уплачивает за объект ежемесячно до 5 числа текущего месяца арендную плату без учета НДС в сумме 19 519 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки уплаты платежей, указанных в пункте 4.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.01.2020 имущество передано ответчику во временное владение и пользование.

По завершению срока действия договора ответчик продолжал пользоваться объектом аренды.

За несвоевременный возврат арендованного имущества истцом ответчику за период с 01.03.2020 по 31.07.2020 начислено неосновательное обогащение в размере 267 547,90 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом 27.07.2020 вручено ответчику претензионное письмо от 24.07.2020 № 929 об оплате суммы неосновательного обогащения за период с марта 2020 года по июль 2020 года в размере 267 547,90 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 829,42 рубля в тридцатидневный срок с момента получения, а также освободить незаконно занимаемое нежилое помещение и передать по акту приема-передачи. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Сложившиеся взаимоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учредителем  Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района является муниципальное образование «Нерюнгринский район». В соответствии с положением о Комитете земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района в функции комитета входит управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Пунктом 3.4.16 договора предусмотрена обязанность арендатора по возврату объекта в исправном состоянии арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней после окончания срока действия договора или его прекращения по иным основаниям в нормальном состоянии с учетом естественного износа.

Пунктом 6.2 договора стороны установили, что истечение срока действия договора является основанием для прекращения действия договора аренды. Таким образом, срок действия договора аренды от 26.12.2019 № 5 истек 29.02.2020.

Между тем, по истечении срока действия договора ответчик не возвратил истцу спорное нежилое помещение и продолжал пользоваться им.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование ответчиком спорным нежилым помещением за период с 01.03.2020 по 31.07.2020 без правоустанавливающих документов в размере 267 547,90 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности указанных обстоятельств, бремя доказывания их наличия возложено на истца.

Спорный договор аренды заключен по результатам аукциона на право заключения договора аренды. 

В силу пункта 9 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона.

Частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрено, что по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее, чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом, суд приходит к выводу о том, что арендатор, пользующийся муниципальным имуществом без заключения договора на новый срок, не может находиться в лучших условиях, чем арендатор, с которым был бы подписан договор аренды на новый срок, в связи с чем, у такого арендатора сохраняется обязанность оплачивать пользование имуществом.

Таким образом, с момента истечения срока действия договора аренды от 26.12.2019 № 5 плата за пользование нежилым помещением определяется не исходя из размера арендной платы, установленной в договоре, а по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Согласно решению № 6-24 от 22.03.2011, 24-ой Сессии депутатов Нерюнгринского районного Совета (II созыва) «Об утверждении базовых ставок годовой арендной платы за 1 квадратный метр аренды объектов недвижимости и Методики расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» с учетом решения Нерюнгринского районного Совета депутатов от 16.09.2019 № 6-9, принятого на основании отчета «Об определении рыночной стоимости аренды 1 метра квадратного нежилых помещений по городу Нерюнгри» № 76/3-2019 от 02.08.2019: Размер арендной платы за использование объектов недвижимости находящихся в муниципальной собственности, муниципального образования «Нерюнгринский район», определяется как: Апл = B*S*(K1*K2*K3*K4), где: Апл - годовой размер арендной платы; Б - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м., утвержденная Нерюнгринский районным Советом; S - общая площадь объекта, предоставляемого в аренду, кв.м.; К1 - назначение объекта, передаваемого в аренду от 0,1 до 2,0; К2 - расположение объекта от 0,2 до 0,35; КЗ - качество строительного материала от 0,65 до 1,1; К4 -территориальная зона расположения объекта от 0,9 до 1,3.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» по г. Нерюнгри составляет – 9 480 рублей. Общая площадь объекта, предоставляемого в аренду, составляет – 141,30 кв.м. Назначение объекта, передаваемого в аренду, составляет – 1,5. Расположение объекта 0,23. Качество строительного материала 1,10. Территориальная зона расположения объекта 1,3.

С учетом указанного, годовой размер арендной платы за аренду спорного нежилого помещения составляет 660 854,17 рублей исходя из расчета: 9 480 рублей*141,30 кв.м.*(1,5*1,10*0,23*1,30). 

За период с марта 2020 года по июль 2020 года истцом начислено неосновательное обогащение в размере 267 547,90 рублей из расчета: 660 854,17 рублей/12 месяцев*5 месяцев – 7 808 рублей (оплата за счет задатка).  

Факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением за период с 01.03.2020 по 31.07.2020 без правоустанавливающих документов подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Доказательства оплаты ответчиком задолженности, конттрасчет суммы долга в материалы дела не представлены.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 267 547,90 рублей неосновательного обогащения за период с 01.03.2020 по 31.07.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 656,52 рублей, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 06.03.2020 по 19.10.2020.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что имело место неисполнение ответчиком обязательства, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Суд, проверив расчет процентов, признает его правильным.

Истцом также заявлено к ответчику требование об освобождении занимаемого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

Пунктом 6.2 договора стороны установили, что истечение срока действия договора является основанием для прекращения действия Договора аренды.

Исходя из условий спорного договора, суд считает, что автоматическое продление арендных отношений на новый срок в спорном договоре не предусмотрено. Указанное свидетельствует, что волеизъявление арендодателя направлено против возобновления действия договора аренды на неопределенный срок. 

Следовательно, с учетом пункта 2.1 договора, срок действия договора аренды от 26.12.2019 № 5 истек 29.02.2020.

Доказательства продления действия договора аренды в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предпринимателем в материалы дела не представлены.

Следовательно, действие договора аренды от 26.12.2019 № 5 не возобновлено на неопределенный срок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения и передаче его арендодателю в связи с прекращением договорных отношений между истцом и ответчиком. Поскольку договор аренды прекратил свое действие, отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия индивидуальным предпринимателем ФИО2 спорного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании освободить занимаемое нежилое помещение на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

...>, общей площадью 141,30 кв.м., подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению полностью.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина составляет 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено одно требование имущественного характера - о взыскании 273 204,42 рублей, и одно требование неимущественного характера – об обязании освободить нежилое помещение.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 14 464 рубля, из которой 8 464 рубля государственная пошлина по требованию имущественного характера, 6 000 рублей государственная пошлина по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700031090) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 273 204,42 рублей, в том числе 267 547,90 рублей основного долга и 5 656,52 рублей процентов за период с 06.03.2020 по 19.10.2020.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700031090) освободить занимаемое нежилое помещение на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

...>, общей площадью 141,30 кв.м., передав его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317144700031090) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 464 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова