АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-24559/2021

г. Новосибирск

20 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества «Степное», п. Степной Новосибирской области, ИНН: 

<

***> 

к администрации Искитимского района Новосибирской области, г. Искитим, ИНН: 

<

***>

третье лицо: администрация Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области, п. Степной Новосибирской области. ИНН: 

<

***> 

о признании права собственности на объект недвижимости - зерносклад, 1979 года постройки, площадью 1027,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.10.2021, диплом №107018 0446283 от 23.06.2015, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился,  извещен,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Степное» (далее – ЗАО «Степное») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости - зерносклад, 1979 года постройки, площадью 1027,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

От администрации Искитимского района НСО в материалы дела поступил отзыв на иск, где администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, дополнительно сообщтлп, что в реестре муниципальной собственности Искитимского района спорное имущество не находится. 

Администрация Степного сельсовета Искитимского района НСО, привлеченная к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, против исковых требований не возражает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных  требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ  признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 

 Согласно    части   1   статьи   65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

ЗАО «Степное» было образовано в 1991 году в результате реорганизации Совхоза «Степной» и является его правопреемником. Свою производственную деятельность ЗАО «Степное» ведет на земельных участках и производственных мощностях, переданных ему при реорганизации совхоза.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Решением Исполкома Искитимского районного Совета народных депутатов № 374 от 15.10.1991. Истец был зарегистрирован в качестве юридического лица, с закреплением за ним организационно-правовой формы - Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ «Степное»).

Впоследствии, на основании норм ст. 6 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» и на основании Постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области от 25.07.1997 № 425, истец сменил наименование организационно-правовой формы с АОЗТ на ЗАО.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.2003 N 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с преобразованием акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа, необходимо учитывать, что изменение типа общества не является реорганизацией юридического лица.

В числе имущества, переданного при реорганизации от Совхоза «Степной» в АОЗТ «Степное», были объекты недвижимости, построенные совхозом в период с 1934 по 1990 гг. хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу. В указанный период действовавшее законодательство предусматривало два способа строительства объектов недвижимости: централизованный и хозяйственный.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11.

Статьей 12 Конституции РСФСР, в редакции от 15.12.1990, было установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у Совхоза «Степной» в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости (аналогичный подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12).

На момент реорганизации Совхоза «Степной» путем преобразования в АОЗТ «Степное» (15.10.1991), совхоз владел на праве собственности созданным им недвижимым имуществом, среди которого в частности имеется следующее здание:

- зерносклад 1979 года постройки, площадью 1027,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

Постановлением Администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 02.08.2021 № 40, спорному зданию был присвоен вышеуказанный адрес.

Данный факт подтверждается инвентаризационной описью зданий Совхоза «Степной» от 01.01.1991. Все объекты недвижимости, в т.ч. вышеуказанное здание, было передано с баланса Совхоза «Степной» на баланс АОЗТ «Степное».

При рассмотрении Арбитражным судом Новосибирской области дела № А45-12493/2012, судом было установлено, что уставный капитал ЗАО «Степное» определен по состоянию на 01.01.1991 на основании инвентаризационной описи (решение по делу №А45-12493/2012 от 03.05.2012). Также при рассмотрении дела №А45-22013/2012 в апелляционной инстанции, в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012, в качестве надлежащего доказательств была принята инвентарная опись от 01.01.1991, подтверждающая нахождение зданий на балансе совхоза, а затем закрытого акционерного общества «Степное».

Ранее истец обращался в Арбитражный суд Новосибирской области за защитой своих прав с целью признания права собственности на здания ЦРМ, также переданные истцу в собственность при реорганизации согласно инвентаризационной описи зданий Совхоза «Степной» от 01.01.1991.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.10.2018 по делу №А45-32344/2018 исковые требования истца были удовлетворены. Арбитражный суд признал право собственности ЗАО «Степное» на здания ЦРМ, построенные хозяйственным способом и полученные истцом в собственность при реорганизации от своего правопредшественника.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав» если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, ЗАО «Степное» является собственником объектов недвижимости с момента своей регистрации в качестве юридического лица.

Спорное здание зерносклада было построено правопредшественником ЗАО «Степное» хозяйственным способом, не предусматривающим необходимость получения от компетентных органов каких-либо документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение)   права собственности. В этой связи истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные здания в заявительном (административном) порядке.

С целью оформления права собственности на объекты недвижимости, ЗАО «Степное», обратилось в администрацию Искитимского района Новосибирской области с заявлением об образовании земельного участка из земель, ранее находившихся в постоянном бессрочном пользовании Совхоза «Степной» на основании государственного акта A-I № 241662, и предназначенных для эксплуатации объектов недвижимости. 

Указанное заявление подавалось в администрацию Искитимского района 23.05.2019 за № 177. 

В ответе от 05.06.2019  № 2118 администрация Искитимского района указала, что формирование земельного участка под зданиями, принадлежащими ЗАО «Степное», возможно только после предоставления последним документов, подтверждающих право собственности ЗАО «Степное» на здания.

Истцом в материалы дела представлена справка администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области, из которой следует, что здание зерносклада в реестре муниципальной собственности и на балансе администрации степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области не стоит.

Из ответа Департамента имущества и земельных отношений  Новосибирской области следует, что право собственности Новосибирской области на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, объект недвижимости – зерносклад 1979 года постройки, площадью 1027,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет, находящийся в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 54:07:047407, не числится.

Из акта осмотра здания от 22.10.2021 следует, что спорное здание зерносклада имеет следующие характеристики: материал стен – кирпич. Присутствует износ здания, признаков реконструкции не наблюдается. Год завершения строительства объекта – 1979, этажность – 1. Общая площадь здания составляет 1027,8 кв.м. Здание представляет из себя цельный объект недвижимости, без следов разрушения, использующийся по своему целевому назначению.

Выбор истцом в качестве ответчика администрации Искитимского района Новосибирской области правомерно обусловлен положениями пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» как органа, наделенного полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. К указанным участкам отнесены и земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.   

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца ввиду отсутствия правовых оснований к отнесению их на администрацию Искитимского района Новосибирской области по иску данной категории.       

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за закрытым акционерным обществом «Степное» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на зерносклад 1979 года постройки, кадастровый номер: 54:07:047407, площадью 1027,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на закрытое акционерное общество «Степное». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева