АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-26665/2023

г. Тюмень

30 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ООО «ЛенАр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1, личность установлена по паспорту, по доверенности; от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «ЛенАр» о взыскании долга в размере 56 394 рубля 11 копеек, пени в размере 20 368 рублей 77 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 25.03.2016 № НУ/к-11-16 за период с 01.07.2020 по 28.07.2020.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением заказного письма.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнения исковых требований, поступивших в материалы дела 23.01.2024, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 18 168 рублей 18 копеек за период с 11.04.2021 по 20.12.2023.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение размера заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик в отзывах на иск возразил против требований, полагает, что в части уплаты арендных платежей, с учетом дополнительного соглашения от 15.06.20 № 1 арендатору предоставлена отсрочка до 10.10.2021; сумма задолженности (основной долг (арендный платеж) в размере 56 394 рубля 11 копеек погашен ООО «ЛенАр» в полном объеме 20.12.2023 платежным поручением № 5252; расчет пени произведен истцом неверно, поскольку период просрочки указан истцом неверно с 11.10.20 по 30.09.23 вместо надлежаще рассчитываемого периода просрочки: с 11.10.21 по 30.09.23; согласно контррасчету ответчика сумма пени составляет 10 485 рублей, которая оплачена ООО «ЛенАр» 20.12.2023 платежным поручением  № 5253; при расчете пени истец не учел Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497; указание истцом в ходатайстве на то, что перечисленные ответчиком 20.12.23 пени, якобы отнесены истцом в качестве оплаты за какой-то предшествующий период - является недобросовестным, незаконным и необоснованным; представленные истцом расчеты не позволяют идентифицировать периоды, суммы основного долга, выходят за пределы требований, заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.03.2016 Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, арендодатель) и ООО «ЛенАр» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № НУ/к-11-16 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий вид разрешённого использования — среднеэтажная жилая застройка; кадастровый номер 89:11:080201:6193; площадь 19168 кв. м, расположенный в Ямало-Ненецком автономном округе, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 25.03.2016 до 25.09.2020. Земельный участок подлежит возврату арендодателю 25.09.2020.

В соответствии с пунктом 3.1. договора за владение и пользование земельные участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение 3).

Пунктами 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться с 25.03.2016. Первый платёж производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами договора. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года, за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года на указанный в пункте 3.3. договора расчетный счет.

В пункте 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3,2., п. 3.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

В материалы дела представлен акт приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору, л.д. 23).

В приложении № 3 к договору указан расчет арендной платы, из которого следует, что за 2020 год сумма годовой арендной платы составляет 1 333 554 рубля 28 копеек, в том числе за 1 квартал – 452 811 рублей 34 копейки, за 2 квартал – 452 811 рублей 34 копейки, за 3 квартал – 427 931 рубль 60 копеек.

15.06.2020 Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (арендодатель) и ООО «ЛенАр» (арендатор) подписали дополнительное соглашение № 1 к договору (далее – дополнительное соглашение) (л.д. 55-56).

Из пункта 1 дополнительного соглашения следует, что контрагенты дополнили раздел 3 договора пунктами следующего содержания: «Пункт 3.8. Арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, установленной п. 3.1 договора и подлежащей уплате в период с 01.03.2020 до 25.09.2020 согласно приложению 1 к договору.

Размер арендной платы, на который предоставляется отсрочка, составляет 1 034 997 рублей 01 копейка.

Размер арендной платы, на который предоставляется отсрочка, подлежит уплате в 2021 году равными частями в сроки, согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению с соблюдением порядка, определенного п. 3.4 Договора.

Пункт 3.9. Арендатор вправе вносить арендную плату, на которую предоставлена отсрочка ранее срока, установленного п. 3.8. договора.

Пункт 3.10. На арендную плату, на которую предоставляется отсрочка в период с 01.03.2020 до 25.09.2020, подлежащую выплате, согласно условиям заключенного настоящего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, в 2021 году, неустойка (пени, штрафы), проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляются1.

1 дата первого платежа в 2021 году – до 11.04.2021».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения в случае неуплаты арендатором арендной платы, на которую предоставляется отсрочка в 2021, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

В приложении № 1 к дополнительному соглашению предусмотрено, что за 2020 год сумма головой арендной платы составляет 1 034 997 рублей 01 копейка, в том числе за 1 квартал – 344 999 рублей 00 копеек, за 2 квартал – 344 999 рублей 00 копеек, за 3 квартал – 344 999 рублей 00 копеек (оборот л.д. 65).

15.10.2020 контрагенты подписали соглашение о досрочном расторжении договора (л.д. 26). Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.02.2021.

В связи с задолженностью по договору арендодатель направил арендатору претензию от 03.11.2023 № 89-176-03/01-08/9686 с требованием оплатить долг и пени. 

Неисполнение претензионных требований явилось основанием обращения в суд с рассматриваемым иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы установлена в разделе 3 договора и в приложении № 3 к договору, в дополнительном соглашении к договору, в приложении № 1 к дополнительному соглашению к договору.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается. 

По утверждению истца ответчик нарушил срок внесения арендной платы за 2020 год, в отношении которой ответчику дополнительным соглашением предусмотрена отсрочка оплаты, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 18 168 рублей 18 копеек за период с 11.04.2021 по 20.12.2023.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок передан ответчику в аренду. 

Ответчик, возражая против требований истца, указал на то, что арендатор произвел оплату арендных платежей за пользование земельным участком в размере 56 394 рубля 11 копеек 20.12.2023 платежным поручением № 5252, оплатил неустойку в размере 10 485 рублей 00 копеек платежным поручением от 20.12.2023 № 5253.

Изучив материалы дела, суд установил, что в соответствии с дополнительным соглашением к договору арендную плату за 2020 год в размере 1 034 997 рублей 01 копейка ответчик должен был уплатить в 2021 году тремя платежами в следующие сроки и в размерах: первый платеж 344 999 рублей 00 копеек – до 11.04.2021 (учитывая, что 11.04.2021 являлось выходным днем, срок оплаты переносится на следующий рабочий день – 12.04.2021), второй платеж 344 999 рублей 00 копеек – до 10.07.2021, третий платеж 344 999 рублей 00 копеек – до 10.10.2021.

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что оплата в размере 344 999 рублей 00 копеек поступила 12.04.2021, оплата в размере 344 999 рублей 00 копеек поступила 23.08.2021, оплата в размере 344 999 рублей 00 копеек поступила 20.12.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В пункте 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3,2., п. 3.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения в случае неуплаты арендатором арендной платы, на которую предоставляется отсрочка в 2021, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Принимая во внимание изложенное, суд соглашается с истцом в части его требований в том, что ответчик нарушил срок внесения арендной платы по второму и третьему платежу.

Поскольку ответчик нарушил срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, суд считает требование истца о взыскании пени имеющим под собой правовые основания.

Проверив расчет неустойки за указанный истцом период путем проведения собственного расчета неустойки в соответствии с условиями  договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, суд установил, что при расчете неустойки начало периода нарушения обязательства по оплате определено истцом без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Принимая во внимание то, что 10.07.2021 приходится на субботу, суд полагает, что возможность внесения арендной платы арендатором имелась 12.07.2021, в связи с ее невнесением начисление неустойки следует определять с 13.07.2021.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В силу пункта 2 Постановления № 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория, то есть в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота мораторий действует. 

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также - постановление Пленума № 44), толкование Постановления № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям. 

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом в исключение из общего правила финансовые санкции не заменяются классическими «мораторными» процентами, предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве». Согласно пункту 11 постановления Пленума № 44 по смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие. 

Закон о банкротстве не запрещает начислять финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения должником обязательств, относящихся к текущим платежам. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»). Из изложенного следует, что в соответствии с Постановлением № 497 период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции только за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022. Финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения обязательств, возникших после 01.04.2022, которые для целей применения положений о моратории могут именоваться текущими платежами, продолжают начисляться в обычном порядке. 

Таким образом, поскольку обязательства по оплате у ответчика возникли до 01.04.2022, то есть до введения моратория, утвержденного Постановлением № 497, то начисление неустойки после 01.04.2022 неправомерно до 01.10.2022.

В связи с чем, суд произвел собственный расчет неустойки в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством, с учетом оплаты суммы основного долга в размере 344 999 руб. 23.08.2021 и в размере 56394,11 руб. 20.12.2023; по расчету суда сумма неустойки составляет 14 068 рублей 14 копеек (в том числе, за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 – 6 292,33 руб., за период с 02.10.2022 по 20.12.2023 – 7 775,81 руб.).

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что в соответствии с платежным поручением от 20.12.2023 № 5253 уплатил пени в сумме 10 485 рублей.

В ходе судебного разбирательства, истец дал суду пояснения относительно уплаты вышеуказанной суммы пени. В соответствии с пояснениями истца, указанная сумма отнесена в счет погашения задолженности по пени, начисленные на задолженность по арендной плате за иной период. Судом установлено, что ранее, в рамках дела № А70-14799/2020 истец обращался в суд с иском о взыскании арендной платы за период с 25.03.2016 по 29.02.2020 и пени за период с 11.07.2016 по 30.06.2020 в общей сумме 71 326,21 руб. Производство по делу было прекращено в связи с отказом от иска и погашением ответчиком задолженности в заявленном размере. Поскольку задолженность была погашена 05.11.2020, истец произвел доначисление пени за последующие периоды до даты погашения задолженности по арендной плате, то есть до 05.11.2020. Поступившие от ответчика в соответствии с платежным поручением от 20.12.2023 № 5253 денежные средства в сумме 10 485 рублей, истец учел в качестве оплаты пени за вышеуказанные периоды. В обоснование своих доводов, истец представил соответствующий расчет пени.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

Учитывая изложенное, в отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению, в размере 14 068 рублей 14 копеек.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины. 

Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

На основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход  федерального  бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующем размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛенАр» в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой пени в размере 14 068 рублей 14 копеек.

Взыскать с ООО «ЛенАр» в доход федерального бюджета 1 549 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.