4634/2020-39890(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106901/2019

30 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

федерального государственного бюджетного учреждения культуры "АГЕНТСТВО ПО  УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ"  (адрес: Россия 125009, г МОСКВА, 

<

...>; Россия 197342,  Санкт-Петербург, Выборгская наб. 63 лит.А; Россия 198510, Санкт-Петербург, Петергоф,,  

ФИО2 ул., д.2, лит.Б, ОГРН: 

<

***>; 

<

***>; 

<

***>) к некоммерческому партнерству по развитию автомобильного спорта "Спортивно - 

Технический клуб "Московия" (адрес: Россия 190900, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА.  БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ ДОМ/43, ЛИТЕР А; Россия 143615, с ТЕРЯЕВО, МОСКОВСКАЯ  

обл ВОЛОКОЛАМСКИЙ р-н, ул ТЕРЯЕВСКАЯ 123, ОГРН: 

<

***>;  

<

***>)  

о расторжении договора от 20.01.1994 № 00-001459, взыскании и освобождении нежилого  здания  

при участии: 

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от  14.01.2020,  

представитель ответчика в судебное заседание не явился, 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "АГЕНТСТВО ПО  УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (далее  по тексту – Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с требованием о взыскании с некоммерческого партнерства по  развитию автомобильного спорта "Спортивно - Технический клуб "Московия" (далее по  тексту – Партнерство) задолженности по арендной плате и расторжении договора от  20.01.1994 № 00-001459.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  

юридических лиц и было получено ответчиком 31.12.2019.. В соответствии со статьей 123  АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.  

Представитель Агентства в судебном заседании поддержал исковые требования в  полном объеме.  

Партнерство, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном  статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений  против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного  заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их  отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное  заседание в первой инстанции.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность  собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по  имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123,137, 156  АПК РФ.  

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между  Комитетом по управлением городским имуществом и Коммерческим банком «Балтийский  банк» 20.01.1994 заключен договор № 00-001459 (далее – Договор) аренды объекта  нежилого фонда – нежилое здание общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер  78:32:0001179:1011, количество этажей: 4, в том числе подземных: подвал, расположенное по  адресу: город Санкт-Петербург, Большая Морская, ул., д. 43, литера А. (далее – Объект).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

На основании соглашения об уступке прав от 10.12.2015 права и обязанности  Коммерческим банком «Балтийский банк» перешли Некоммерческому партнерству по  развитию автомобильного спорта «Спортивно-технический клуб «Московия».  

В Единый государственный реестр недвижимости 21.01.2019 внесена запись о  регистрации права, обремененного арендой с Некоммерческим партнерством по развитию  автомобильного спорта «Спортивно-технический клуб «Московия» (ОГРН 

<

***>)  (далее – Партнерство или ответчик).  

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.01.2016 в качестве  арендодателя в договор введено Территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге.  

Дополнительным соглашением от 25.10.2016 пункту 1.1 договора изложен в новой  редакции, согласно которой арендодатель предоставляет арендатору во временное владение  и пользование нежилое здание общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер  78:32:0001179:1011, количество этажей: 4, в том числе подземных: подвал, расположенное по  адресу: город Санкт-Петербург, Большая Морская, ул., д. 43, литера А.  

На основании дополнительного соглашения 09.02.2017 № Р17-С/61 в качестве  арендодателя в договор введено Федеральное государственное унитарное предприятие  «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной  власти и обслуживанию объектов казны».  

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в городе Москве от 12.09.2018 № 1255 право  

хозяйственного ведения последнего прекращено, недвижимое имущество закреплено за  Агентством на праве оперативного управления.  

ФГУП «Росразмещение» 30.01.2019 направило в адрес Партнерства уведомление о  прекращении своего права, а также об изменении размера арендной платы по договору,  составившего с учетом налога на добавленную стоимость 9290 93,38 рублей в год,  2322748,35 рублей в квартал и, соответственно, 774249,45 рублей в месяц.  

В соответствии с пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от  29.12.1997 арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость  и иные налоги за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего  квартала.  

Агентством в адрес Партнерства 09.04.2019 направлена претензия, в соответствии с  которой последним допущено образование задолженности по арендной плате в первом  квартале 2019 года в размере 113232,58 рублей, 22.04.2019 претензия получена ответчиком.  

Агентством в адрес Партнерства 20.06.2019 направлена претензия об оплате  задолженности по арендной плате за второй квартал 2019 года в размере 2222748,35 рублей.  

Платежными поручениями от 01.07.2019 и от 11.07.2019 № 70 и 76, соответственно,  Партнерство перечислило Агентству 900000,000 рублей.  

В адрес Партнерства 23.07.2019 Агентством направлена претензия об оплате  оставшейся части задолженности за второй квартал, а также задолженности за третий  квартал 2019 года в размере 2322748,35 рублей.  

Партнерство, 20.08.2019 платежным поручением № 83 перечислило Агентству  500000,00 рублей.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее  правило, в соответствии с которым обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если  обязательство предусматривает период, в течение которого оно должно быть исполнено,  обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.  

Таким образом, поскольку обязанность по внесению арендной платы за второй  квартал и третий квартал 2019 Партнерством исполнена ненадлежащим образом,  задолженность составляет 3145496,70 рублей.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пункту 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы  основного обязательства.  

Пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.12.1997  (приложение № 11) предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки,  установленные договором, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за  каждый день просрочки.  

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени исчисленных по  состоянию на 20.09.2019 размер пени составляет 664 282,31 рублей. Расчет пени признан  судом верным и обоснованным.  

Партнерством в установленном законе порядке не представил всех выставленных  истцом счетов во исполнение взятых на себя обязательств по договору ответчиком в  материалы дела не представлены.  

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом условий договора в части  выставления счетов ответчик в материалы дела не представил.  

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных  требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме  задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не  представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ,  доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом  расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.  

Согласно пункту 5.2.2 договора при наличии задолженности по внесению арендной  платы в течение трех месяцев подряд договор подлежит расторжению.  

По общему правилу, содержащемуся в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса  Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или  расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной;  2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.  

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое  влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на  что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

В силу подпункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,  когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа не вносит арендную плату.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды» следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок  предъявить иск о расторжении договора.  

При наличии задолженности Партнерства по оплате арендной платы за первый – третий квартал 2019 года, суд считает возможным расторгнуть договор от 20.01.1994 № 00- 001459 (14) аренды нежилого здания, объекта культурного наследия «Дом ФИО4  (Посольство Италии)» общей площадью 3 007,5 кв.м, кадастровый номер  78:32:0001179:1011, находящегося по адресу: 

<

...>, литера А, обязать Некоммерческое партнерство по развитию автомобильного спорта  «Спортивно-технический клуб «Московия» в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента  вступления в законную силу решения по настоящему делу освободить нежилое здание,  объект культурного наследия «Дом ФИО4 (Посольство Италии)», общей площадью  3 007,5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, находящееся по адресу: город Санкт- Петербург, Большая Морская ул., д. 43, литера А, и в тот же срок передать Федеральному  государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и  использованию памятников истории и культуры» по акту приема-передачи.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те  доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела,  которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не  могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны  быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в  соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных  обстоятельств.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на  что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57  от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел,  связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы  дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

взыскать с Некоммерческого партнерства по развитию автомобильного спорта  «Спортивно-технический клуб «Московия» в пользу Федерального государственного  бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников  истории и культуры» задолженности по арендной плате в сумме 3145496,70 рублей; пени в  сумме 664282,31 рублей; судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче  иска в сумме 48049,00 рублей.  

Расторгнуть договор от 20.01.1994 № 00-001459 (14) аренды нежилого здания, объекта  культурного наследия «Дом ФИО4 (Посольство Италии)» общей площадью 3 007,5  кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, находящегося по адресу: город Санкт- Петербург, Большая Морская ул., д. 43, литера А.  

Обязать Некоммерческое партнерство по развитию автомобильного спорта  «Спортивно-технический клуб «Московия» в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента  вступления в законную силу решения по настоящему делу освободить нежилое здание,  объект культурного наследия «Дом ФИО4 (Посольство Италии)», общей площадью  3 007,5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001179:1011, находящееся по адресу: город Санкт- Петербург, Большая Морская ул., д. 43, литера А, и в тот же срок передать Федеральному  государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и  использованию памятников истории и культуры» по акту приема-передачи.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Эле ктронна я подпис ь действ ительна .Сайфуллина А.Г. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 10:07:37

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна