﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-86476/2019

21 января 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     16 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 января 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самсоновой Е. В., 

при участии:  

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: Подоляк Е. С., по доверенности от 18.01.2019; 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-34519/2019)  Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2019 по делу № А56-86476/2019 (судья Галенкиной К. В.), 

принятое по иску Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 199178, Санкт-Петербург, проспект Большой В.О., 55, ОГРН: 1037800042851, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: 7801042446); к ЗАО «Сити сервис» (адрес: Россия, 199397 Санкт-Петербург, улица Кораблестроителей, дом 31, 2, литера А, ОГРН: 1047855156700, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2004, ИНН: 7801370398) об обязании демонтировать оборудование,  

 

установил:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Сити сервис» (далее – Общество) об обязании демонтировать самовольно размещенные наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, оснований вентиляционных труб, вентиляционных труб, роллет, антенн, камер видеонаблюдения, маркиз, светильников с лицевых и дворовых фасадов, а также кровель многоквартирных домов в соответствии с представленным перечнем адресов и материалов фотофиксации от 06.06.2019 б/н в связи с отсутствием разрешительной и согласованной документации на размещение дополнительного инженерного и технического оборудования.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  14.10.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга просит обжалуемый судебный акт отменить, иск удовлетворить.

Податель жалобы указывает, что ЗАО «Сити сервис», осуществляя управление многоквартирными домами, перечисленными в исковом заявлении, не обеспечила надлежащее содержание фасадов объектов капитального строительства. Так, в результате комиссионного осмотра многоквартирных домов, расположенных на территории Василеостровского района Санкт-Петербурга установлено, что в отсутствие разрешительной документации, предусмотренной Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирных домов, на фасадах домов установлено дополнительное оборудование.

Общество представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственников помещений, относящихся к государственной собственности г. Санкт Петербурга. 

Администрацией произведен осмотр многоквартирных домов, расположенных на территории Василеостровского района Санкт-Петербурга, управляющей компанией которых является ЗАО «Сити сервис».

По результатам осмотра составлены односторонние акты от  06.06.2019, 23.07.2019, которыми установлен перечень дополнительного инженерного и технического оборудования, подлежащего демонтажу в отношении следующих многоквартирных домов по адресам:

- 19-я линия В.О., дом 2, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 1 этажа, 5 кондиционеров на уровне 2 этажа и 1 кондиционер на уровне 3 этажа на дворовом фасаде, 1 вентиляционный трубопровод на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- улица Беринга, дом 32, корпус 2, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 1 этажа на дворовом фасаде; 3 маркизы на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 антенна на уровне 9 этажа, 2 антенны на уровне 3 этажа на дворовом фасаде;

- улица Беринга, дом 36, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 6 этажа, 1 кондиционер на уровне 8 этажа на дворовом фасаде; 1 антенна на уровне 4 этажа на дворовом фасаде;

- переулок Декабристов, дом 8, литера А, выявлены: 5 кондиционеров на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 1 камера на уровне 1 этажа на дворовом фасаде; 4 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 2 камеры на уровне 1 этажа на торце здания; 7 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;  1  антенна на уровне 5  этажа на лицевом фасаде; 2 вентиляционных трубы на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- Железноводская улица, дом 12, литера А, выявлены: 6 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 6 роллет на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 роллета на уровне 1 этажа на торцевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 12, литера Б, выявлены: 2 роллеты на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 2 роллеты на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 роллета на уровне 1 этажа на торцевом фасаде, 12 маркиз на уровне 1 этажа на торцевом фасаде, 1 антенна на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 основание вентиляционной трубы на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 14, литера А, выявлены: 1 камера на уровне 5 этажа на дворовом фасаде, 4 роллеты на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 8 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 4 этажа на дворовом фасаде;

- Железноводская улица, дом 20, литера А, выявлены: 1 роллета на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 маркиза на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 24, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 1 этажа на торце здания; 1 камера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 9 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 25, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 камера на уровне 2 этажа на дворовом фасаде, 3 роллеты на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 2 роллеты на уровне 1 этажа на торце здания, 1 роллета на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- Железноводская улица, дом 30, литера А, выявлены: 3 роллеты на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 68, литера А, выявлены: 3 кондиционера на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа на дворовом фасаде, 1 камера на уровне 2 этажа, 1 камера на уровне 6 этажа на дворовом фасаде, 3 роллеты на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 роллета на уровне 1 этажа торец здания; 2 антенны на уровне 9 этажа, 2 антенны на уровне 8 этажа, 2 антенны на уровне 6 этажа на дворовом фасаде, 2 вентиляционные трубы на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 3 светильника на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- переулок Каховского, дом 4, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 4 этажа на торцевом фасаде; 1 антенна на уровне 3 этажа на дворовом фасаде;

- переулок Каховского, дом 5, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 5 этажа на дворовом фасаде;

- переулок Каховского, дом 5, литера Б, выявлены: 11 роллет на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 10 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- переулок Каховского, дом 7, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 3 кондиционера на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа на дворовом фасаде; 1 камера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 1 камера на уровне 1 этажа на дворовом фасаде; 1 антенна на уровне 4 этаже на лицевом фасаде;

- переулок Каховского, дом 7, корпус 2, литера Б, выявлены: 3 кондиционера на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа на лицевом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 29, корпус 2, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 12 этажа на лицевом фасаде; 1 кондиционер на уровне 9 этажа на лицевом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 29, корпус 5, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 5 этажа на дворовом фасаде; 1 камера на уровне 2 этажа, 1 камера на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 11 этажа на лицевом фасаде; 2 антенны на уровне 12 этажа на дворовом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 35, выявлены: 3 кондиционера на уровне 3 этажа, 2 кондиционера на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 6 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа, 1 кондиционер на уровне 7 этажа, 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 10 этажа, 2 кондиционера на уровне 12 этажа, 2 кондиционера на уровне 14 этажа на дворовом фасаде; 2 кондиционера на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 6 этажа, 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 12 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 2 кондиционера на уровне 2 этажа на торцевом фасаде; 1 камера на уровне 2 этажа на дворовом фасаде, 3 антенны на уровне 3 этажа, 3 антенны на уровне 5 этажа, 2 антенны на уровне 6 этажа, 2 антенны на уровне 7 этажа, 2 антенны на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 10 этажа, 2 антенны на уровне 12 этажа, 1 антенна на уровне 13 этажа, 1 антенна на уровне 14 этажа, 2 антенны на уровне чердачного этажа на дворовом фасаде, 1 антенна на уровне 5 этажа, 1 антенна на уровне 12            этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 5 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа на торцевом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 38, корпус 1, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 15 этажа, 2 кондиционера на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 15 этажа на дворовом фасаде; 1 кондиционер на уровне 15 этажа на лицевом фасаде, 1 камера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 5 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 6            этажа, 1 антенна на уровне И этажа, 1 антенна на уровне 12 этажа, 1 антенна на уровне 13 этажа, 2 антенны на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа на дворовом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 39, выявлены:  1  кондиционер на уровне  1  этажа, 2 кондиционера на уровне 2 этажа, 2 кондиционера на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 6 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа, 1 кондиционер на уровне 10 этажа на лицевом фасаде; 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа, 1 кондиционер на уровне 12 этажа на дворовом фасаде; 1 камера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 1 этажа, 2 антенны на уровне 2 этажа, 2 антенны на уровне 4 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа, 1 антенна на уровне 9 этажа, 1 антенна на уровне 10 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 4 этажа, 1 антенна на уровне 5 этажа, 1 антенна на уровне 9 этажа, 1 антенна на уровне 12 этажа на дворовом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 40, корпус 1, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 14 этажа, 2 кондиционера на уровне 12 этажа, 3 кондиционера на уровне 13 этажа, 2 кондиционеров на уровне 11 этажа, 2 кондиционера на уровне 10 этажа, на лицевом фасаде, 2 кондиционера на уровне 11 этажа, 1 кондиционер на уровне 14 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа на дворовом фасаде, 3 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенн на уровне 3 этажа, 2 антенны на уровне 4 этажа, 1 антенна на уровне 5 этажа, антенна на уровне 15 этажа, 1 антенна на уровне 1 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, антенны на уровне 4 этажа, на дворовом фасаде;

- Морская набережная, дом 27, корпус 1, выявлены: 4 кондиционера на уровне 1 этажа, 5 кондиционеров на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 3 этажа, 2 кондиционера на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 10 этажа на дворовом фасаде, 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 11 этажа, 1 кондиционер на уровне 12 этажа на лицевом фасаде, 2 камеры на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 16 роллет на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 16 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 2 антенны на уровне 2 этажа, 1 антенна на уровне 3 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа, 4 антенны на уровне 8 этажа, 2 антенны на уровне 9 этажа, 3 антенны на уровне 10 этажа, 3 антенны на уровне 11 этажа, 2 антенны на уровне 12 этажа, 1 антенна на уровне 13 этажа на дворовом фасаде;

- Морская набережная, дом 41, корпус 1, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 6 этажа на лицевом фасаде; 1 кондиционер на уровне 14 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 7 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 11 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 2 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 3 этажа на лицевом фасаде; 1 кондиционер на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Морская набережная, дом 43, корпус 1, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 10 этажа на дворовом фасаде, 3 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 5 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, 1 антенна на уровне 12 этажа на лицевом фасаде;

- Наличная улица, дом 40, корпус 1, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 6 этажа на лицевом фасаде; 2 антенны на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа на лицевом фасаде;

- Наличная улица, дом 40, корпус 7, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 7 этажа на лицевом фасаде; 2 кондиционера на уровне 7 этажа, 1 кондиционер на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционеров на уровне 6 этажа, на дворовом фасаде; 2 камеры на уровне 2 этажа на дворовом фасаде, 1 антенна на уровне 7 этажа, 3 антенны на уровне 9 этажа, 2 антенны на уровне 8 этажа, 2 антенны на уровне 5 этажа на дворовом фасаде;

- Наличная улица, дом 49, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа на лицевом фасаде, 1 кондиционер на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 7 этажа, 2 кондиционера на уровне 9 этажа на дворовом фасаде; 2 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 12 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 9 этажа на лицевом фасаде, 1 вентиляционный трубопровод на уровне 1 этажа на торце здания, 1 светильник на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Наличная улица, дом 51, литера А, выявлены: 6 кондиционеров на уровне 1 этажа, на лицевом фасаде, 1 кондиционер на уровне 14 этажа, 1 кондиционер на уровне 16 этажа, на дворовом фасаде, 2 кондиционера на уровне 1 этажа, на торце здания, 1 антенна на уровне 1 этажа, 1 антенна на уровне 2 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа, на дворовом фасаде, 4 светильника на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Наличная улица, дом 55, литера А, выявлены: 13 кондиционеров на уровне 1 этажа, 3 кондиционера на уровне 3 этажа, 4 кондиционера на уровне 4 этажа, 6 кондиционеров на уровне 5 этажа, 5 кондиционеров на уровне 6 этажа, 3 кондиционера на уровне 7 этажа, кондиционера на уровне 8 этажа, 2 кондиционера на уровне 9 этажа, 2 кондиционера на уровне 10 этажа, 1 кондиционер на уровне 11 этажа, 1 кондиционер на уровне 12 этажа на лицевом фасаде, 4 кондиционера на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 3 этажа, кондиционеров на уровне 4 этажа, 3 кондиционера на уровне 5 этажа, 9 кондиционеров на уровне 6 этажа, 4 кондиционера на уровне 7 этажа, 5 кондиционеров на уровне 8 этажа, 4 кондиционера на уровне 9 этажа, 2 кондиционера на уровне 11 этажа, 7 кондиционеров на уровне 12 этажа на дворовом фасаде, 3 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 3 этажа, 1 антенна на уровне 4 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа, 1 антенна на уровне 7 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, 3 антенны на уровне 12 этажа, на лицевом фасаде, 5 антенн на уровне 3 этажа, 3 антенны на уровне 4 этажа, 4 антенны на уровне 7 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа, 4 антенны на уровне 9 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, 2 антенны на уровне 12 этажа, на дворовом фасаде, 6 светильников на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- Новосмоленская набережная, дом 1, выявлены: 2 кондиционера на уровне 7 этажа, кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 6 этажа, кондиционера на уровне 2 этажа на лицевом фасаде; 10 кондиционеров на уровне 1 этажа, кондиционер на уровне 5 этажа, 2 кондиционера на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа на дворовом фасаде; 4 кондиционера на уровне 1 этажа на торце здания; камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 камера на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 5 антенн на уровне 3 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, 2 антенны на уровне 7 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа, 1 антенна на уровне 9 этажа, 1 антенна на уровне 10 этажа, 1 антенна на уровне 2 этажа на лицевом фасаде;

- Уральская улица, дом 15, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 4 роллеты на уровне 1 этажа на лицевом фасаде.

Ссылаясь на то, что ЗАО «Сити сервис» является Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома, расположенные по вышеуказанным адресам, Администрация направила  в адрес ответчика претензию от 07.06.2019 с требованием о демонтаже вышеуказанных элементов благоустройства.  

Требования, изложенные в претензии, оставлены Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017                  N 1098, к основным задачам Администрации относится организация в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района.

Администрация как представитель собственника помещений в данном доме, полагает, что являются неправомерными действия ответчика, связанные с незаконным использованием общего имущества собственников помещений многоквартирных домов и изменением фасадов домов, размещением дополнительного оборудования на фасадах зданий, без согласия собственников помещений и без полученного в установленном законом порядке разрешения на их установку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 2.4 приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.

Пунктом 8.4.2 Приложения N 5 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, предусмотрено, что смывка, окраска несанкционированных надписей и рисунков по мере их появления на фасадах, демонтаж самовольно размещенных на фасаде элементов благоустройства относится к мероприятиям по содержанию фасадов, являющимся общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно пункту 14.1 Постановления N 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством.  

ЗАО «Сити сервис» обязано осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома. 

Пунктом 3.5.8 Правил N 170 предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При этом истцом в материалы дела не представлено доказательств, что истец является собственником имущества (помещений), расположенных в спорных многоквартирных домах и что указанный иск предъявлен в защиту собственных вещных прав.

Кроме того, Администрацией не представлено доказательств принадлежности спорного имущества ЗАО «Сити сервис», следовательно, не имеется правовых оснований для демонтажа ответчиком оборудования, ему не принадлежащего.  

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.10.2019  по делу №  А56-86476/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Жиляева

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

 И.А. Тимухина