АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А60-28489/2023

14 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 14 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуровой П.А.,  рассмотрел в судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения по делу  №А60-28489/2023 по исковому заявлению  Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Апогей" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2., представитель по доверенности   от 07.11.2023,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности   от 26.05.2022,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.04.2024  исковые требования удовлетворены частично.

Вместе с тем, судом  не рассмотрено требование о размере убытков подлежащих выплате ответчику.

Определением суда от 27.04.2024 назначено судебное заседание по вопросу вынесения дополнительного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Согласно ч. 2 ст. 178 АПК РФ вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии права, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

При рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами фактически имеется только спор о размере рыночной стоимости изымаемого объекта, спора размере убытков между сторонами отсутствует.

Согласно отчету, об оценке от 14.03.2023 № 63 размер возмещения за изъятие для муниципальных нужд недвижимого имущества общей площадью 124,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, составил 5 633 200 (пять миллионов шестьсот тридцать три тысячи двести) рублей, в том числе убытки 678 200 (шестьсот семьдесят восемь тысяч двести) рублей. Указанный отчет об оценке получили положительное экспертное заключение, что подтверждается заключением Ассоциацией саморегулируемой организации оценщиков СВОД от 15.03.2023 № 221/С-23.

Таким образом, суд полагает доказанным размер убытков ответчика, связанных с изъятием нежилого помещения в сумме 678 200 руб.

С учетом изложенного исходя из установленного в соответствии с заключением эксперта от 25.10.2023  размера рыночной стоимости объекта подлежащей возмещению за изымаемый для муниципальных нужд недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требования Администрации к ИП ФИО1. об изъятии имущества для муниципальных нужд с установлением стоимости возмещения в размере 22 800 200руб. 00 коп.(678 200 руб. убытки+ 22 122 000руб. 00 коп. рыночная стоимость изымаемого объекта)

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.Включить в размер возмещения (выкупной цены) за изъятие у ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1, нежилого помещения, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0303066:2730 расположенное по адресу: 

<

...> убытки в размере 678 200 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов