Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«29» апреля 2021 года                                                                      Дело №А64-8637/2019

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2021 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В.Горшевской рассмотрел дело № А64-8637/2019

по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «ТДА»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к Акционерному обществу «Почта России», г. Москва в лице УФПС Тамбовской области - филиала АО «Почта России»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности в размере 179 055,81 руб.при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность от 21.12.2020 г.от ответчика: ФИО2 - представитель, доверенность от 01.10.2019 г.

отводов не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТДА» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области - филиала АО «Почта России» об обязании освободить нежилое помещение №174, взыскании задолженности по договору аренды №950 от 21.12.2017 в размере 178 100 руб. за сентябрь-октябрь 2019г. и по день освобождения помещения, пени в размере 955,81 руб. за сентябрь-октябрь 2019г. и по день освобождения помещения, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 372 руб.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2017 года между ООО «ТДА» (далее – Арендодатель) и ФГУП «Почта России» к лице УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России» (далее - Арендатор) был заключен договор №950 аренды недвижимого имущества (далее - Договор), подписанный с протоколом разногласий от 21.12.2017г. 

Срок аренды 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (п.6.1. Договора аренды), т.е. до 21 ноября 2018 года.

Однако, ответчик после 21.11.2018г. продолжал использовать объект аренды.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование на правах аренды нежилое помещение (далее – объект), указанный в п.1.2 Договора и обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Объектом аренды по Договору является нежилое помещение №174 площадью 137 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>. Помещение №174 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 68-68/001-68/001/042/2015-619/1 от 17.12.2015 года (п.1.2 Договора).

Согласно п.1.4 Договора, балансовая стоимость арендуемого помещения, указанного в п.1.2 Договора, составляет 8290000 руб.

В соответствии с п.2.1.3 Договора, Арендодатель обязуется передать помещение Арендатору по акту приема – передачи. В случае заключения договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется.

Объект передан Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи, прилагаемому к Договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

На основании п.5.1.1 Договора, за пользование объектом аренды Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 82200 руб. (без учета НДС на основании гл. 26.2 Налогового кодекса РФ), стоимость всех коммунальных услуг включается в состав постоянной величины арендной платы.

Согласно п.5.15 Договора, Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год требовать увеличения размера арендной платы с учетом процента инфляции, определенного компетентными органами.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости права аренды №70-19 от 22.05.2019г. рыночная стоимость 1 кв.м. аренды нежилого помещения составляет 709 руб.

Предложение истца об изменении размера арендной платы, ответчиком оставлено без удовлетворения.

В силу п. 5.2 Договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату по настоящему Договору ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, на основании направленного Арендодателем счета на адрес Арендатора, указанный в п.11. Договора. Начало срока аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды.

По расчету истца ответчик имеет задолженность перед истцом по арендной плате за период сентябрь-октябрь 2019г. в размере 178100 руб. (89050 за месяц).

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Пеня начисляется при условии получения Арендатором письменной претензии Арендодателя. Пеня начисляется с первого дня просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором. Момент получения претензии определяется по дате, зафиксированной на втором экземпляре претензии, либо по дате подписания стороной почтового уведомления о вручении (в редакции протокола разногласий от 21.12.2017г.).

Размер пени по расчету истца составил 955 руб. 81 коп.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей, истец письмом от 17.07.2019г. отказался от исполнения договора и потребовал возвратить объект аренды.

Ответчик в установленные сроки объект аренды истцу не передал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ТДА» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, заслушав в судебном заседании доводы и возражения сторон, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В настоящем споре обязательства сторон возникли из договора №950 от 21.12.2017г. и фактического пользования объектом аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что 21 декабря 2017 года между ООО «ТДА» (далее – Арендодатель) и ФГУП «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России» (далее - Арендатор) был заключен договор №950 аренды недвижимого имущества (далее - Договор), подписанный с протоколом разногласий от 21.12.2017г.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование на правах аренды нежилое помещение (далее – объект), указанный в п.1.2 Договора и обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Объектом аренды по Договору является нежилое помещение №174 площадью 137 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>. Помещение №174 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 68-68/001-68/001/042/2015-619/1 от 17.12.2015 года (п.1.2 Договора).

Срок аренды 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (п.6.1. Договори аренды), т.е. до 21 ноября 2018 года.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

Факт передачи спорного имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью. 

Однако, ответчик после 21.11.2018г. продолжал использовать объект аренды.

В соответствии с п.2.1.3 Договора, Арендодатель обязуется передать помещение Арендатору по акту приема – передачи. В случае заключения договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется.

Следовательно, взаимоотношения сторон с сентября 2019 года по прежнему регламентировались договором аренды от 21.12.2017 N 950, который был заключен сторонами на срок 11 месяцев, но в силу положений статьи 621 ГК РФ и продолжения ответчиком использования имущества, с 22.11.2018г. был возобновлен на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что сторонами велись переговоры о заключении нового договора аренды, на что указывают письма истца от 07.12.2018 о направлении договора аренды от 03.12.2018, протокола разногласий, акта приема-передачи от 03.12.2018, ответа регионального управляющего от 29.12.2018 о заключении нового договора аренды в 2019 году и необходимости представления дополнительных документов, в том числе отчета рыночной оценки в отношении объекта недвижимости, нормативно-обоснованного расчета арендной платы, письма общества от 28.05.2019 о заключении договора аренды от 01.06.2019 с арендной платой за 1 м2 по 700 рублей, на общую сумму 95 900 рублей с приложением отчета об оценке, ответного письма регионального управляющего от 03.06.2019 N 9.9.12.1-01/2077 об использовании среднерыночной ставки арендной платы, ответного письма общества от 21.06.2019 N б/н с предложением об использовании с 01.07.2019 при перезаключении договора аренды ставки арендной платы 650 рублей, на общую сумму за 1 месяц - 89 050 рублей, и с просьбой в случае отказа от перезаключения договора аренды сообщить заранее письменно, ответного письма регионального управляющего от 22.07.2019 об использовании при перезаключении договора ставки 650 рублей и уменьшении площади арендуемых помещений до 107,5 м2, ответного письма общества от 06.08.2019 о том, что арендная плата с 01.07.2019 уже составляет 89 050 рублей, невозможности уменьшения арендуемой площади, о подписании и высылке договора аренды на 2019 год и погашении задолженности по арендной плате за июль 2019 года в сумме 89 050 рублей.

Однако новый договор или дополнительное соглашение подписано сторонами не было.

17.07.2019г. истец направил в адрес истца письмо, в котором указал на расторжение договора аренды от 21.12.2017г. №950 и просил ответчика освободить занимаемое помещение.

Порядок прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, установлен положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества (второй абзац пункта 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Таким образом, прекращение договорных отношений аренды недвижимого имущества, возобновленных на неопределенный срок, носят безусловный и заявительный характер, в связи с чем, процедура расторжения подобных договоров является излишней.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. 

Следовательно, в рассматриваемом случае договорные отношения были прекращены с 18.10.2019г.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец считает, что ответчик до настоящего времени не передал объект аренды.

Таким образом, по мнению истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата с сентября 2019г. по дату фактического освобождения (уточненные исковые требования).

Суд считает доводы истца ошибочными по следующим основаниям.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

 Из материалов дела следует, что 08.10.2019г. в помещении прекращена подача электроэнергии, что подтверждается актом о введении ограничения режима потребления электроэнергии № 893 от 08.10.2019г.

Объект аренды предоставлялся Арендатору для организации Уставной деятельности УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России» (п.1.5 Договора).

17.10.2019г. истцом было принято решение о перемещении ОПС 392019, что подтверждается приказом Тамбовского почтамта об организации мероприятий по перемещению ОПС 392019 от 17.10.2019 №411, о чем уведомлен Арендодатель.

 Помещение передано Арендодателю по акту приема-передачи 18.10.2019г., что подтверждается актом приема передачи помещения от 18.10.2019г. и свидетельским показаниями  заместителя директора ФИО3.

Между тем, судом установлено, что фактический адрес переезда ОПС 392019 был согласован Администрацией Тамбовской области только 30.10.2019г., что подтверждается письмом от 30.10.2019г. №17-08/13962 (т.1 л.д.103).

Следовательно, до 30.10.2019г. ответчиком производился переезд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период сентябрь-октябрь 2019г.

Довод истца о том, что  акт приема-передачи от 18.10.2019г. фактически был подписан позже, судом не принимается, поскольку доказательств, соответствующих требованиям ст. ст. 64,65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы акта истцом отозвано.

По вопросу разногласий о размере арендной платы судом отмечено следующее:

Обстоятельства   правоотношений  сторон   и  правомерности использования в расчетах размера арендной платы в сумме 89050 руб.  установлены  вступившим в законную силу судебным актом (решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2020г. по делу №А64-7210/2019) по  спору за иной период (август 2019г.),  рассмотренным  Арбитражным судом Тамбовской области, которым с Акционерного общества «Почта России»  взыскана  в пользу ООО «ТДА»   задолженность по арендной плате из расчета 82900 руб.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  27.08.2020г.  решение  Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2020г. по делу №А64-7210/2019 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа указанные акты оставлены без изменений.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно Постановления  Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011     № 30-П -    признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

С учетом положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2020г.   по делу №А64-7210/2019 в  части установления арендной платы в размере 82900 руб., имеют преюдициальное значение для настоящего дела, и не подлежат  переоценке и доказыванию вновь. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды недвижимого имущества №950 от 21.12.2017г. за период сентябрь-октябрь 2019г. составляет 164 400 руб. 

Поскольку задолженность не была оплачена в установленные сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г.     N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Пеня начисляется при условии получения Арендатором письменной претензии Арендодателя. Пеня начисляется с первого дня просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором. Момент получения претензии определяется по дате, зафиксированной на втором экземпляре претензии, либо по дате подписания стороной почтового уведомления о вручении (в редакции протокола разногласий от 21.12.2017г.).

Размер пени по расчету суда составил 14 608,31 руб., в удовлетворении остальной части суммы пени необходимо отказать.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, с учетом того, что соответствующие акты приема-передачи помещения изначально 15 лет назад сторонами не подписывались, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств пользования ответчиком нежилым помещением в спорный период (по истечении срока действия договора). 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с Акционерного общества «Почта России», г. Москва в лице УФПС Тамбовской области - филиала АО «Почта России» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТДА» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества №950 от 21.12.2017г. за период сентябрь-октябрь 2019г. в размере 164 400 руб., пени за период с 11.09.2019г. по 10.02.2021г. в размере 14 608,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 425,46 руб.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.