АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 июля 2020 года

Дело №

А55-6544/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года

Полный текс решения изготовлен 22 июля 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Альбах О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании  13 июля 2020 года, 15 июля 2020 года  дело по иску Акционерного общества "ТЕВИС",Россия 445043, г. Тольятти, Самарская область, ул. Коммунальная д. 29

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Территория Комфорта" ,Россия 445004, г. Тольятти, Самарская область, б-р Итальянский д. 18, пом. Н1

о взыскании 2 058 руб. 02 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 02.09.2019, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность, диплом,

Установил:

АО «ТЕВИС» обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «УК «Территория Комфорта» о взыскании 2 058 руб. 02 коп. - задолженности по договорам № 152в от 01.01.2017, № 3552в от 01.01.2018, № 3554в от 01.01.2018 за период март, апрель, август, ноябрь 2018 года.

Определением суда от 23.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Определением суда от 18.05.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, назначив его к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.07.2020 до 13 часов 15 минут, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика с приложением дополнительных документов.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указал, что истец неправомерно предъявляет к оплате взыскиваемую задолженность, поскольку данная сумма представляет из себя не стоимость коммунального ресурса, израсходованного на содержание общего имущества многоквартирного дома, а возникла в результате передачи недостоверных (заниженных) показаний собственниками нежилых помещений. Также ответчик указывает на неправомерность использования истцом при расчёте взыскиваемой суммы показаний общедомового прибора, фиксирующего объём ресурса, потреблённого исключительно собственниками нежилых помещений.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, дополнениях к отзыву и возражениях на отзыв, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «ТЕВИС» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК «Территория Комфорта» (исполнитель) заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения № 152в от 01.01.2017 (в ред. протокола урегулирования разногласий от 12.02.2017), № 3552в и № 3554в от 01.01.2018 (в ред. протокола урегулирования разногласий № 2 от 06.03.2018).

В соответствии с условиями поименованных договоров АО «ТЕВИС» обязалось на условиях, предусмотренных настоящими договорами поставлять (подавать) исполнителю через централизованные сети инженерно-технического обеспечения холодную питьевую воду и обеспечивать отведение (прием и очистку) сточных бытовых вод, в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, а исполнитель обязался на условиях, предусмотренных настоящими договорами оплачивать поставленные ресурсоснабжающей организацией коммунальные ресурсы в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящими договорами; соблюдать режим водоотведения, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовой инженерной системы, с использованием которой осуществляется потребление коммунального ресурса.

 В соответствии с п. 4.2. договоров № 152в от 01.01.2017 (в ред. протокола урегулирования разногласий от 12.02.2017), № 3552в и № 3554в от 01.01.2018 (в ред. протокола урегулирования разногласий № 2 от 06.03.2018) оплата оказанных услуг должна производиться исполнителем в полном объёме в срок до 25 числа месяца, следующего за расчётным, по платежным документам ресурсоснабжающей организации, с приложением акта оказанных услуг и счёта-фактуры.

АО «ТЕВИС» свои обязательства по договорам № 152в от 01.01.2017 (за период март, апрель 2018), № 3552в от 01.01.2018 (за период август 2018) и № 3554в от 01.01.2018 (за период август, ноябрь 2018) выполнило в полном объеме и надлежащим образом: 

по договору 152в – на сумму 465 518,60 руб.

по договору 3552в – на сумму 45 160,18 руб.

по договору 3554в – на сумму 71 727,80 руб.

Однако, в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ и условий вышеуказанных договоров ООО «УК «Территория Комфорта» свои обязательства по оплате не выполнило, оказанные ему ресурсоснабжающей организацией услуги оплатило частично:

по договору 152в – в сумме 465 326,73 руб.

по договору 3552в – в сумме 43 943,13 руб.

по договору 3554в – в сумме 71 078,70 руб.

Таким образом, задолженность ООО «УК «Территория Комфорта» перед АО «ТЕВИС» по договорам № 152в от 01.01.2017, № 3552в и № 3554в от 01.01.2018 за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в период март, апрель, август, ноябрь 2018 составляет 2 058,02 руб., из которых:

по договору 152в – в сумме 191,87 руб.

по договору 3552в – на сумму 1 217,05 руб.

по договору 3554в – на сумму 649,10 руб.

В порядке урегулирования вопроса погашения задолженности в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 48/909 от 01.02.2019), которая оставлена им без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Самарской области с настоящим иском.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что предъявленная к взысканию сумма задолженности представляет из себя стоимость ресурса, потреблённого на содержание общего имущества в многоквартирном доме в части нежилых помещений.

Как следует из представленных сторонами доказательств, а также из объяснений представителей сторон, явившихся в судебное заседание, спорные многоквартирные дома включают в себя нежилые помещения и оборудованы двумя приборами учёта, один из которых фиксирует общее потребление ресурса жилой частью дома, а второй – объём ресурса, поставленного в нежилую часть дома.

По мнению ответчика, при определении объёма коммунального ресурса, потреблённого при содержании общего имущества в нежилой части спорных многоквартирных домов, должны использоваться показания коллективного (общедомового) прибора учёта, фиксирующего объём ресурса, поставленного в жилую часть многоквартирных домов.

В подтверждение своей позиции ответчиком также представлены квитанции на оплату, выставленные собственникам нежилых помещений за содержание общего имущества, из которых следует, что при расчёте платы за содержание исполнителем коммунальных услуг использовались показания общедомового прибора учёта, фиксирующего объём поставки ресурса в жилую часть многоквартирных домов.

Возражая против порядка расчёта объёма ресурса, потреблённого при содержании общего имущества многоквартирного дома, приходящегося на нежилые помещения, представитель ответчика указал, что разница между показаниями общедомового прибора учёта, установленного в нежилой части многоквартирного дома и суммарными показаниями индивидуальных приборов собственников нежилых помещений могла сложиться в результате занижения указанными лицами показаний (т.н. недобора). В этой связи использование при расчёте задолженности показаний вышеуказанного общедомового прибора учёта недопустимо.

С указанным выводом суд не соглашается ввиду следующего.

В соответствии с пп. «а» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124) порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0;

В рассматриваемом споре к оплате ответчику предъявляются объемы коммунальных ресурсов, представляющих собой разницу между показаниями коллективных приборов учета, фиксирующих объем потребленных коммунальных ресурсов нежилыми помещениями и показаниями индивидуальных приборов учета данных нежилых помещений. Таким образом, в рамках настоящего дела АО «ТЕВИС» заявляет требование о взыскании стоимости объемов ресурсов, потребленных при содержании общего имущества.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу, а также по приему от собственников помещений платы за содержание жилого помещения.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения и подлежат возмещению потребителями услуг исключительно управляющей организации.

По смыслу пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. 

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать напрямую от потребителей многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи  с чем, не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей. 

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, остается управляющая организация.

Вышеприведённая позиция также нашла своё отражение в судебной практике Арбитражного суда Самарской области в рамках рассмотрения дела № А55-21749/2019.

Расчёт задолженности по договору № 152в от 01.01.2017 за период март 2018 в отношении многоквартирного дома по адресу Итальянский б-р, 20, произведён истцом следующим образом:

Согласно отчету ответчика о потреблении холодной (питьевой) воды общий объём потреблённого ресурса, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учёта, установленным в нежилой части многоквартирного дома, составил 13 м³.

Совокупный объём потреблённого собственниками нежилых помещений ресурса составил 11,0 м³, из которых:

• ООО «РИЭЛТРЕГИОН» – 0 м³;

• ООО «Вишнёвый пай» – 0 м³;

• ФИО4 – 11 м³;

Предъявленный ответчику к оплате объём потреблённого в марте 2018 ресурса составляет 2,0 м³.

Расчёт задолженности по договору № 152в от 01.01.2017 за период апрель 2018 в отношении многоквартирного дома по адресу Итальянский б-р, 20, произведён истцом следующим образом:

Согласно отчету ответчика о потреблении холодной (питьевой) воды общий объём потреблённого ресурса, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учёта, установленным в нежилой части многоквартирного дома, составил 15 м³.

Совокупный объём потреблённого собственниками нежилых помещений ресурса составил 12,0 м³, из которых:

• ООО «РИЭЛТРЕГИОН» – 0 м³;

• ООО «Вишнёвый пай» – 0 м³;

• ФИО4 – 12 м³;

Предъявленный ответчику к оплате объём потреблённого в апреле 2018 ресурса составляет 3,0 м³.

Расчёт задолженности по договору № 3552в от 01.01.2018 за период август 2018 в отношении многоквартирного дома по адресу Итальянский б-р, 18, произведён истцом следующим образом:

Согласно актам обследования узла учёта холодной (питьевой) воды от 23.07.2018 и от 23.08.2018 общий объём потреблённого ресурса, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учёта, установленным в нежилой части многоквартирного дома, составил 68 м³.

Совокупный объём потреблённого собственниками нежилых помещений ресурса составил 38,0 м³, из которых:

• ООО СМУ «ГРАНИТ» – 4 м³;

• ФИО5 – 6 м³;

• ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН» – 15 м³;

• ФИО6 - 6 м³;

• ООО «УК «Территория Комфорта» - 7 м³;

• ФИО7 - 0 м³;

Предъявленный ответчику к оплате объём потреблённого в августе 2018 ресурса составляет 30,0 м³.

Расчёт задолженности по договору № 3554в от 01.01.2018 за период август 2018 в отношении многоквартирного дома по адресу Итальянский б-р, 20, произведён истцом следующим образом:

Согласно актам обследования узла учёта холодной (питьевой) воды от 23.07.2018 и от 23.08.2018 общий объём потреблённого ресурса, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учёта, установленным в нежилой части многоквартирного дома, составил 21 м³.

Совокупный объём потреблённого собственниками нежилых помещений ресурса составил 12,0 м³, из которых:

• ООО «РИЭЛТРЕГИОН» – 0 м³;

• ООО «Вишнёвый пай» – 0 м³;

• ФИО4 – 12 м³;

• ФИО8 - 0 м³;

Предъявленный ответчику к оплате объём потреблённого в августе 2018 ресурса составляет 9,0 м³.

Расчёт задолженности по договору № 3554в от 01.01.2018 за период ноябрь 2018 в отношении многоквартирного дома по адресу Итальянский б-р, 20, произведён истцом следующим образом:

Согласно актам обследования узла учёта холодной (питьевой) воды от 23.10.2018 и от 23.11.2018 общий объём потреблённого ресурса, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учёта, установленным в нежилой части многоквартирного дома, составил 16 м³.

Совокупный объём потреблённого собственниками нежилых помещений ресурса составил 9,0 м³, из которых:

• ООО «Вишнёвый пай» – 0 м³;

• ФИО4 – 9 м³;

• ФИО8 - 0 м³;

Предъявленный ответчику к оплате объём потреблённого в ноябре 2018 ресурса составляет 7,0 м³.

Таким образом, объёмы коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД, подлежащие оплате ответчиком, определены как разница между показаниями коллективных приборов учёта, фиксирующих объем потребленных коммунальных ресурсов нежилыми помещениями и совокупными объёмами, предъявленными к оплате собственникам нежилых помещений на основании отчётов последних (м³).

В силу ч. 5 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обосновывая предъявленные требования истцом представлены в материалы дела копии отчётов об объёмах потребления энергоресурсов собственниками нежилых помещений.

Вместе с тем достоверность содержащихся в отчётах собственников нежилых помещений сведений об объёмах потреблённых ими ресурсов ответчиком прямо не оспорена, доказательств, препятствующих их принятию и оценке, не представлено. Заявления о фальсификации ответчиком также не сделано. Таким образом у суда отсутствуют основания считать вышепоименованные копии отчётов ненадлежащими доказательствами.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договорам № 152в от 01.01.2017, № 3552в от 01.01.2018, № 3554в от 01.01.2018 за период март, апрель, август, ноябрь 2018 года в размере 2 058 руб. 02 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Территория Комфорта" в пользу Акционерного общества "ТЕВИС" 2 058 руб. 02 коп.- задолженность за период март, апрель, август, ноябрь 2018 года по договорам №152в от 01.01.2017, №3552в от 01.01.2018, №3554в от 01.01.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1