АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4018/2017

г. Ярославль

26 октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  16.10.2017.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

 к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самшит" (ИНН  

<

***> , ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   209758.88  руб.,

3-е лицо: ФГБУ «ФКП»

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 07.02.2017, ФИО3 – по дов. от 13.09.2017

от ответчика – ФИО4 – по дов. от 01.03.2017

от 3-го лица – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самшит" о   взыскании   209758.88  руб., в том числе: 194270,43 руб. – долга по арендной плате за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 (в том числе доплаты с 01.01.2012 по 31.08.2016), 15488,45 руб. – пени за период с 10.11.2015 по 19.12.2016.

       Определением суда от 12.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП» в лице филиала по Ярославской области.

       Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

       От третьего лица в материалы дела представлены выписки из ЕГРН: сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:23; копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 76:23:030814:23 на CD-диске.

        Истец иск поддержал в полном объеме, пояснил, что в иске ошибочно указано основание доплат по арендной плате в связи с внесением изменений Постановлением Правительства Ярославской области от 15.10.2013 N 1395-п в Постановление Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п (Определением Верховного Суда РФ от 24.09.2014 N 8-АПГ14-9 постановление Правительства Ярославской области от 15.10.2013 N 1395-п признано недействующим с момента принятия). В данном случае  доплаты  произведены  с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка по иным основаниям и изменением размера ставки арендной платы за землю в связи с применением постановления мэрии города Ярославля от 13.03.2013 №516 (в редакции постановления мэрии города Ярославля от 08.02.2016 №106).

       Ответчик возражал по существу иска, просил применить срок исковой давности, представил отзыв и контррасчет. 

      Третье лицо просило рассмотреть спор без участия своего представителя (ходатайство удовлетворено),  решение оставило на усмотрение суда.

      Дело рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

      Рассмотрев материалы дела, суд установил:

        На основании постановления мэрии города Ярославля № 2337 от 02.09.2011 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»  (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Универсальная инвестиционная компания» (арендатор) 21.12.2011    заключен договор № 23860-МЛ аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка  множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым  соарендатор  принял в аренду 858 кв.м земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:23, расположенного по Октябрьскому пер., д. 3 в Кировском районе, для эксплуатации административного здания. 

         Соглашением о присоединении от 21.12.2011 № 3 в договор в качестве соарендатора вступило ООО «Самшит», на которого, согласно  расчетам истца, приходится 214,5 кв.м  из общей площади земельного участка.

Вид функционального использования земельного участка: для эксплуатации административного здания.

 Соглашение заключено на срок с 02.09.2011 по 01.09.2036, зарегистрировано в установленном порядке, подписан акт  приема-передачи земельного участка от 21.12.2011.

         Согласно пункту 3.3. соглашения уплата арендной платы  производится ежемесячно, равными платежами, по 9-го числа текущего месяца включительно.

         Пунктом 5.1. соглашения  предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

         Дополнительным соглашением № 1 к соглашению о присоединении № 3 к договору № 23860-МЛ  п. 7.3 соглашения дополнен словами следующего содержания: «участок земли является участком культурного слоя XI-XVIIв.в., на основании Охранного обязательства № 81-561 от 07.03.2012». Обществом получено охранное обязательство от 07.03.2012 пользователя земельного участка, в пределах которого располагает объект археологического наследия.

        30.06.2014 было заключено дополнительное соглашение № 2 к соглашению о присоединении № 3 к договору № 23860-МЛ, согласно которому площадь арендуемого земельного участка изменилась с 214,5 кв.м на 163 кв.м. в связи с заключением соглашения об отступном от 13.03.2014 между ООО «Самшит» и ФИО5

         Арендатору направлено уведомление от 01.11.2016 №7169 с расчетом доплат с 01.01.2012. Указано, что разницу в оплате (доплату) необходимо произвести в срок  до 24.11.2016.

В связи с нарушением внесения арендных платежей в адрес ответчика уполномоченным органом было направлено предписание № 1224 от 19.12.2016 о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которое осталось без исполнения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым  иском о взыскании задолженности  и пени.

Кадастровая палата сообщила, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:23:030814:23, площадью 400 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования «для строительства 3-этажного административного здания», внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 02.11.2006.

        На основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, приказа начальника Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля от 22.06.2007 № 267, описания земельных участков 17.07.2007 в ЕГРН внесены изменения в части площади на «1229 кв.м» и вида разрешенного использования земельного участка на «для строительства 3-этажного административного здания с инженерными коммуникациями». Кадастровая стоимость определена в размере 12 448 577,87 руб. с применением удельного показателя кадастровой стоимости (далее - УПКС) в размере 10129,03 руб. кв.м на основании Постановления Администрации Ярославской области от 24.08.2005 №138-а.

        На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений и межевого плана 28.10.2011 в ЕГРН внесены изменения в части площади указанного земельного участка на «858 кв.м». Кадастровая     стоимость   определена    в   размере   8 690 707.74 руб. (УПКС - 10129,03 руб. кв.м.).

         14.01.2012 в ЕГРН внесены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населённых пунктов Ярославской области, утвержденные постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области», в том числе сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:23 в размере 10 915 338.92 руб. (УПКС - 8881.48 руб. кв.м) без учета изменения площади.

         20.01.2012 в ЕГРН внесены изменения в части кадастровой стоимости указанного земельного участка с учетом изменения площади в размере 7 620 309.84 руб. (УПКС -8881.48 руб. кв.м.).

        На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений и постановлении мэрии города Ярославля от 02.09.2011 № 2337 в ЕГРН 15.03.2012 внесены изменения в части вида разрешенного использования на «для эксплуатации административного здания». Кадастровая стоимость ошибочно определена в   размере   1 277 433.30 руб.

        21.09.2015 в ЕГРН внесены изменения в части кадастровой стоимости   в   размере 7 620 309.84 руб.

        Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:23 с 20.01.2012 составляет 7 620 309.84 руб.

        08.07.2016 в ЕГРН внесены результаты государственной кадастровой оценкиземельных участков в составе земель населённых пунктов городских округов городаЯрославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области,утвержденные Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признанииутратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановленийПравительства области», в том числе сведения о кадастровойстоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:23 в размере5 612 641.32 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценивая приведенные сторонами доводы, суд исходит из следующего.

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

 В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

        При оценке доводов сторон о порядке  изменения размера арендной платы и итоговой сумме задолженности суд учитывает следующее.

       Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

   Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

          Рассмотрев исковые требования, представленные сторонами  и кадастровой палатой расчеты и пояснения, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по арендной плате в виде начисленных  доплат  являются обоснованными.

         В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела. 

Истцом заявлено о взыскании пени. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями дополнительного соглашения (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

        Начисление пени истцом  произведено  по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы.

        Вместе с тем ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени в части периода до 23.05.2017. Ответчик указывает, что узнал о наличии долга только  23.05.2017, получив по данному делу  определение суда  о принятии иска Агентства  к производству суда в порядке упрощенного производства, в связи с чем считает, что исковая давность охватывает требования  за три года до указанной даты, т.е. до 23.05.2014. Ответчик просит принять во внимание, что предоставленный истцом по запросу ответчика от 01.03.2017 акт сверки расчетов по рассматриваемому договору был получен Обществом  23.03.2017, при этом юридические основания для доначисления арендной платы не были указаны. В ответ на повторное обращение арендатора от 25.04.2017 Агентством был дан ответ от 17.05.2017, который вручен на руки представителю арендатора 23.05.2017 вместе с актом сверки от 17.05.2017.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены в части даты уведомления арендатора  о необходимости внесения выше указанных доплат, поскольку  в материалы дела представлены доказательства отправки Агентством в адрес арендатора уведомления от 01.11.2016 №7167 об изменении размера арендной платы и выставленных доплатах сроком уплаты до 24.11.2016 (отправка уведомления от 03.11.2016). Согласно пункту 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения почтовой корреспонденции возлагается на арендатора. Доводы о проведении сверки расчетов по акту от 23.05.2017, 17.05.2017 не имеют правового значения для данного спора.

Вместе с тем  ответчиком заявлено об истечении исковой давности. 

Доказательств необоснованности заявления ответчика об истечении исковой давности или ее перерыва истцом не представлено.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ  общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 22.03.2017, в связи с чем суд по заявлению ответчика применяет положения о пропуске срока исковой давности в отношении  долга за период до 22.03.2014.

По расчету суда с учетом исковой давности сумма долга по арендной плате  по соглашению о присоединении №3 от 21.12.2011 к договору №23860-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (по договору №23860-С3) составляет 122455,95 руб. за период с  22.03.2014 по 31.12.2016. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Требования о взыскании пени заявлены Агентством на сумму задолженности за период с  10.11.2015 по 19.12.2016 (ежемесячно), период и сумма не уточнялись по ст.49 АПК РФ. За указанный период по расчету суда сумма пени составляет 8332,28 руб. Пени на сумму арендной платы за период с  марта 2014 года по октябрь 2015 года, указанные в справочном расчете арендодателя, не заявлялись в данном деле  и поэтому не рассматриваются судом. Таким образом, сумма пени составляет 8332,28 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

  При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

        В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Самшит"  (ИНН  7602048130, ОГРН  1057600040959) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 138000,79 руб., в том числе 122455,95 руб. –  задолженности по арендной плате по договору №23860-С3 от 21.12.2011 за период с 22.03.2014 по 31.12.2016, 15545,02 руб. – пени по состоянию на 19.12.2016.

  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

   В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самшит" в доход федерального бюджета 4734 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.