АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-16145/2022

город Кемерово

7 ноября 2022 года

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 25 октября 2022 года. Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ателье Подарки», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Сибири», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды недвижимого имущества №001/13-НС от 01.07.2013 191 772 руб. долга за период апрель, май 2020 года, июнь 2021 - апрель 2022 года, 84330 руб. 04 коп. неустойки, с 12.05.2020 по 27.03.2022 (с учетом уточнения от 16.09.2022),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Ателье Подарки» (истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Недвижимость Сибири» (ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества №001/13-НС от 01.07.2013 191 772 руб. долга за период апрель, май 2020 года, июнь 2021 - апрель 2022 года, 84330 руб. 04 коп. неустойки за период с 12.05.2020 по 27.03.2022 (с учетом уточнения требований от 16.09.2022).

Определением суда от 01.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на иск, указав на неверный расчет неустойки, приведенный истцом, заявил о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от сторон не поступило. Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ. 

Резолютивная часть решения от 25.10.2022, принятого судом в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru. 31.10.2022 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон. 

Как следует из материалов дела, 01.07.2013 между ООО «Ателье Подарки» (арендодатель) и ООО «Недвижимость Сибири» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №001/13-НС  (далее – Договор). 

По условиям п. 1.2. Договора ООО «Ателье Подарки» обязуется передать ООО «Недвижимость Сибири» во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 65,1 м2, номера на поэтажном плане 12, 14-16,19-22, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, д. 135, пом. 6, кадастровый номер 42:24:0201006:0:122/5 (далее – Помещение). 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2013.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата состоит из базовой и переменной части (коммунальные услуги). 

Арендная плата должна быть уплачена не позднее 10 дня расчетного месяца (п. 3.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 28.12.2018). 

Согласно условиям Дополнительного соглашения от 28.12.2018 в период с января 2020 по май 2021 года размер базовой части арендной платы составлял 78120 руб. 

В соответствии с п. 3.7. Договора ставка арендной платы может быть изменена в одностороннем порядке, но не чаще чем 1 раз в год и не более чем на 10% от размера арендной ставки предыдущего периода. Изменение арендной ставки производится путем письменного уведомления об этом арендатора не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого увеличения арендной платы. Подписание дополнительного соглашения не требуется. 

Уведомлением №42 от 16.04.2021 ООО «Ателье Подарки» известило ООО «Недвижимость Сибири» о том, что с 01.06.2021 размер арендной ставки будет увеличен на 10% и составит 85932 руб.  

Уведомление получено ООО «Недвижимость Сибири» 22.04.2021, что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №65002356001820.

Срок действия Договора согласован сторонами до 31.12.2025 (п. 1 Дополнительного соглашения от 28.12.2018).

Как следует из пояснений истца, уведомлением от 20.07.2020 арендатор известил его о том, что обязательства по уплате арендной платы за период апрель-май 2020 года не будут исполнены в установленный срок в связи с введенными на территории Кемеровской области коронавирусными ограничениями и наличием у арендатора права на получение отсрочки в уплате арендной платы.

С учетом наличия непогашенной задолженности по оплате арендной платы за период апрель-май 2020 года, а также задолженности по Договору с июня 2021 по апрель 2022 года арендодатель претензией от 27.05.2022 предложил арендатору погасить долг в размере 191772 руб.

Неоплата задолженности в добровольном порядке послужила основанием для обращения истца в соответствии с соглашением о подсудности, установленным п. 6.2. Договора, с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Кемеровской области.

Удовлетворяя заявленный иск, суд руководствуется следующим.

Факт исполнения истцом принятых по Договору обязательств по предоставлению Помещения в аренду ответчику подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными сторонами за периоды – апрель-май 2020 года, июнь 2021 – апрель 2022 года без возражений и замечаний.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 (далее – Перечень).

Основным видом деятельности ООО «Недвижимость Сибири» является торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.77.2).

Указанный вид деятельности не отнесен Перечнем к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С учетом вышеизложенного у ответчика отсутствует право на отсрочку по уплате арендной платы, предусмотренное ст. 19 Закона N 98-ФЗ.

Суд также отмечает, что из материалов дела вывод о несогласии ответчика с обстоятельствами, на которых основан иск, не следует. В процессе рассмотрения дела требования истца о взыскании основной задолженности по Договору ответчиком не оспорены, доказательства оплаты в полном размере предусмотренных Договором платежей, контрасчет суммы долга не представлены (ч.1 ст.65, ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

Суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) требование истца о взыскании с ответчика 191772 руб. долга.

В соответствии с п. 7.1. Договора в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку материалами дела подтверждён факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению предусмотренных Договором платежей, суд признает также правомерным требование истца о взыскании договорной неустойки в размере 84330 руб. 04 коп. за период с 12.05.2020 по 27.03.2022.

Суд отмечает, что с учетом уточнения истцом расчета (заявление об уточнении от 16.09.2022) неустойка правомерно начислена в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ и условиями п. 3.5 Договора аренды в отношении долга за апрель, май 2020 года, июнь 2021 – апрель 2022 года.

Доводы ответчика о неверном начислении истцом неустойки по Договору судом исследованы, отклонены как несостоятельные.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В обоснование своего ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ при рассмотрении настоящего спора ответчик сослался на высокий процент неустойки – 0,1% в день, что составляет 44 % от общей суммы задолженности и значительно превышает двукратный размер учетной ставки.

Оценив фактические обстоятельства спора, изложенные сторонами доводы, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для вывода о несоразмерности суммы заявленной истцом к оплате неустойки по Договору. Так, предъявленный истцом размер неустойки не превышает сумму основного долга, который до настоящего времени не оплачен ООО «Недвижимость Сибири». Неустойка начислена за нарушение обязательства в течение значительного периода времени (почти 2 года). При этом согласованная Договором ставка (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) в полной мере соответствует обычаям делового оборота и среднерыночным ставкам, сложившимся по данному виду сделок (обязательств), выполняет как функцию способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, не нарушает баланса интересов должника и кредитора, одновременно стимулирует должника к правомерному поведению. В то же время указанный размер ответственности должника не позволяет кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право. 

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки судом отклонено.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение иска относится на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180, 181, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

принять к рассмотрению уменьшение истцом размера требований.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Сибири» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ателье Подарки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 191 772 руб. долга, 84330 руб. 04 коп. неустойки, всего 276102 руб. 04 коп., 8522 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ателье Подарки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 599 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно платежному поручению № 78 от 17.08.2022.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано посредством подачи через Арбитражный суд Кемеровской области апелляционной жалобы в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                        Е.В. Дубешко