Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16580/2018

29 октября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Сосновая горка», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, о взыскании 1 519 144 руб. 53 коп., истребовании документации,

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Сосновая горка» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кимитет городского хозяйства» (с 17.07.2018 переименовано в ООО Управляющая компания «Златситисервис» (далее-ответчик), о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 519 144 руб. 53 коп., обязании передать документацию, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированном праве на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектно-сметную документацию (копию проектно-сметной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи (копии исполнительных чертежей) на дом;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 многоквартирного дома;

- акты разграничений балансовой принадлежности с РСО;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления,

- сметы работ на текущий ремонт (акты выполненных работ, подписанные законным представителем собственников, по статье «Текущий ремонт») за период управления многоквартирным домом ООО УК «Златситисервис», убытков в размере 4 400 руб. (с учетом изменения иска л.д. 38-39).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части обязания передать документацию, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: проектно-сметную документацию (копию проектно-сметной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи (копии исполнительных чертежей) на дом, взыскании убытков в размере 4 400 руб. (л.д. 75).

В соответствии с ч. 2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявление об отказе от одного из заявленных требований суд квалифицирует как частичный отказ от иска.

Полномочие на отказ от иска является специальным, подлежащим указанию в доверенности, выданной представляемым лицом.

Ходатайство истца о частичном отказе от иска подписано представителем истца ФИО2, по доверенности от 26.06.2018 с правом полного или частичного отказа от иска.

Поскольку, мотивы отказа от иска не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отказ от иска принимается судом в соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст.150 АПК РФ.

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ (л.д. 76). 

Ответчик представил отзыв (л.д. 43-48), в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЗСС» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в период с 30.04.2015 по 31.12.2016.

Протоколом от 02.11.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 54 по ул. 40-летия Победы г. Златоуста, проводимого в форме заочного голосования, оформлено создание товарищества собственников недвижимости у многоквартирном доме, расторгнут договор управления с ООО УК «КГХ» (л.д. 16-17). 

11.11.2016 истец вручил ООО УК «КГХ» уведомление о состоявшемся собрании 02.11.2016 и принятом решении о создании товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. Сообщил о намерении приступить к управлению данным домом с 01.01.2017, предложил расторгнуть договор управления с собственниками помещений с 01.01.2017 и передать техническую документацию и иную, связанную с управлением домом документацию до 31.12.2016 (л.д. 12).

04.05.2017 истец вручил ООО УК «КГХ» требование о возврате неиспользованных денежных средств на текущий ремонт общего имущества МКД по состоянию на 01.01.2017, в течение 30 дней с момента получения требования (л.д. 13).

Ссылаясь на то, что до настоящего времени денежные средства не возвращены, документация не передана, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ). 

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пункте 1 статьи 50 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью перечислены документы, которые обязано хранить общество, а пунктом 2 указанной статьи определено, что общество хранит документы, предусмотренные пунктом 1 указанной статьи, по месту нахождения его единоличного исполнительного органа или в ином месте, известном и доступном участникам общества. 

Протоколом от 02.11.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 54 по ул. 40-летия Победы г. Златоуста, проводимого в форме заочного голосования, оформлено создание товарищества собственников недвижимости у многоквартирном доме, расторгнут договор управления с ООО УК «КГХ» (л.д. 16-17). 

11.11.2016 истец вручил ООО УК «КГХ» уведомление о состоявшемся собрании 02.11.2016 и принятом решении о создании товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. Сообщил о намерении приступить к управлению данным домом с 01.01.2017, предложил расторгнуть договор управления с собственниками помещений с 01.01.2017 и передать техническую документацию и иную, связанную с управлением домом документацию до 31.12.2016 (л.д. 12).

04.05.2017 истец вручил ООО УК «КГХ» требование о возврате неиспользованных денежных средств на текущий ремонт общего имущества МКД по состоянию на 01.01.2017, в течение 30 дней с момента получения требования (л.д. 13).

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 г. за № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации» разъяснено, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п.п. 24, 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, разд. III Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45, застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, техническую документацию. 

Пунктом 3.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84 с изменениями от 18.11.1987 предусмотрено, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. 

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В соответствии с пунктом 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2). 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3). 

Таким образом, обязанность передать техническую документацию истцу возникает в силу прямого указания закона. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

ООО УК «ЗСС» не оспорило фактов приемки спорного дома в эксплуатацию, наличия у него технической документации, доказательств наличия иных управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществлявших управление спорным домом в материалы дела не представил, равно как и не представлено доказательств передачи технической документации иным лицам. 

11.11.2016 истец вручил ООО УК «КГХ» уведомление о состоявшемся собрании 02.11.2016 и принятом решении о создании товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. Сообщил о намерении приступить к управлению данным домом с 01.01.2017, предложил расторгнуть договор управления с собственниками помещений с 01.01.2017 и передать техническую документацию и иную, связанную с управлением домом документацию до 31.12.2016 (л.д. 12). Перечень истребуемой технической документации соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО УК «ЗСС» обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В отношении требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 519 144 руб. 53 коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания, встречного эквивалентного предоставления; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Факт сбережения управляющей компанией денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме - подтверждается отчетами ООО УК «КГХ» о платежах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за 6 месяцев и за 12 месяцев 2016 г. по адресу: 40-летия Победы, 54 (л.д. 66-67), из которых следует, что по состоянию на 01.01.2017  остаток средств по текущему ремонту составил  1 514 744 руб. 53 коп.

Каких-либо обоснованных доводов и доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1 519 144 руб. 53 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по требованиям неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 519 144 руб. 53 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 28 191 руб.

Государственная госпошлина в сумме 34 191 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис» в пользу товарищество собственников недвижимости «Сосновая горка» неосновательное обогащение в сумме 1 519 144 руб. 53 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис» передать товариществу собственников недвижимости «Сосновая горка» документацию, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированном праве на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 многоквартирного дома;

- акты разграничений балансовой принадлежности с РСО;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления,

- сметы работ на текущий ремонт (акты выполненных работ, подписанные законным представителем собственников, по статье «Текущий ремонт») за период управления многоквартирным домом ООО УК «Златситисервис».

Прекратить производство по делу в части исковых требований об обязании передать документацию, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: проектно-сметную документацию (копию проектно-сметной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи (копии исполнительных чертежей) на дом, акта приемки жилого дома от строительной организации;  взыскании убытков в размере 4 400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 191 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.