АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12031/2025

г.Тверь

30 сентября 2025 года

 

Резолютивная часть решения от 29 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вишняковой К.А., при участии представителя истца – ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области 

к Муниципальному образованию Ржевский муниципальный округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, г. Ржев Тверской обл.,

при участии заинтересованного лица: Ассоциация «Территориальное объединение работодателей города Ржева Тверской области», Тверская область, г. Ржев, 

о взыскании 5 543,93 руб. задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (далее - Истец, ООО «УК ЧИП»)  обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Муниципальному образованию Ржевский муниципальный округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, г. Ржев Тверской обл. (далее - Ответчик) о взыскании  5 543,93 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.01.2023 по 31.03.2025.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, от ответчика ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

Ответчик и третье лицо извещены о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, судебное заседание проводится в порядке статьи 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Чистота и порядок» на основании договора управления многоквартирным домом б/№ от 04.11.2019, заключенным между управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома (далее - МКД) расположенного по адресу: 

<

...> и Приказа ГУ «ГЖИ» Тверской области № 100-Л от 24.01.2020 выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В указанном МКД, располагается нежилое помещение, кадастровый номер 69:46:0070215:234, общей площадью 12,2 кв. м., принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию Ржевский округ Тверской области в лице находящееся в распоряжении Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, в соответствии с выпиской из ЕГРН.

Истец в период с 01.01.2023 по 31.03.2025 оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; отпуск воды, прием сточных вод, горячее водоснабжение и потребление электрической энергии на общедомовые нужды (ОДН) (далее совместно именуются - услуги), которые ответчик не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 5 543,93 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По общему правилу, установленному статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме того, согласно Федеральному закону №73-ФЗ от 30.03.2016 «О внесении изменений в статью 12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 в состав платы  за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Порядок расчетов установлен Постановлением РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из содержания раздела 11 договора управления многоквартирным домом от 04.11.2019 усматривается, что его стороны предусмотрели, что тариф на содержание жилого/нежилого помещения в МКД согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ подлежит увеличению на размер расходов на оплату коммунальных услуг на ОДН.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих, что в спорный период имелись какие - либо иные лица, на которых возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей и внесение платы за пользование жилым помещением, относится законодателем на ответчиков.

Ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо документов, подтверждающих отсутствие у него в спорный период обязанности производить оплату коммунальных услуг, вносить плату за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление многоквартирным жилым домом № 14 расположенным по адресу: 

<

...>  в спорный период осуществляло Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты им или третьим лицом задолженности полностью или в части за спорный период.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за услуги, оказанные в период с 01.01.2023 по 31.03.2025, в сумме 5 543,93 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 121-123, 136, 137, 156, 167 - 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования Ржевского округа Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, г. Ржев Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистота и порядок», Тверская область, г. Ржев Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 543,93 руб. задолженности  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 год, а так же 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                      С.Е. Рощина